การต่อสู้เงินเฟ้ออย่างต่อเนื่องของเฟดซึ่งเห็น อัตราการจำนอง เพิ่มขึ้นจาก 3% เป็น 6% ในปี 2022—ได้เริ่มขึ้นแล้ว การแก้ไขราคาบ้านที่ใหญ่เป็นอันดับสองในยุคหลังสงครามโลกครั้งที่สอง.
ในมือข้างหนึ่ง การลดลง 2.4% ของราคาบ้านในสหรัฐอเมริการะหว่างเดือนมิถุนายนถึงตุลาคม เพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับราคาบ้านทั่วประเทศที่ลดลง 26% จากจุดสูงสุดในปี 2007 สู่จุดต่ำสุดในปี 2012 ในทางกลับกัน การแก้ไขราคาบ้านอย่างต่อเนื่อง อาจมีแก๊สเหลือในถังมาก
มองไม่ไกลไปกว่าก แซคส์โกลด์แมน บทความตีพิมพ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้วโดยมีชื่อว่า “แย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น” นักวิจัยจากวาณิชธนกิจแย้งในเอกสารว่า การแก้ไขราคาบ้านแห่งชาติ จะดำเนินการต่อไปจนถึงปี 2023
“เรากำลังปรับลดการคาดการณ์ปี 2023 สำหรับค่าเสื่อมราคาแบบปีต่อปีในดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller เป็น -6.1% จาก -4.1% ก่อนหน้านี้ สิ่งนี้จะแสดงถึงการลดลงจากจุดสูงสุดโดยรวมประมาณ 10% ในราคาบ้านของสหรัฐจนถึงสิ้นปีนี้ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2022” นักวิจัยของ Goldman Sachs เขียน
ตลอดเดือนตุลาคม ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของ Case-Shiller ที่ล้าหลัง ได้ลงทะเบียนการลดลงของราคาบ้านในประเทศ -2.4% อย่างไรก็ตาม นักวิจัยจากธนาคารเพื่อการลงทุนประเมินว่าเมื่อเราได้รับการอ่านค่าในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม เราจะเห็นราคาบ้านในประเทศลดลง -4% แล้ว นั่นหมายความว่าเราอาจมาถึงครึ่งทางของการลดลงสูงสุดที่ประมาณ 10% ของ Goldman Sachs แล้ว
ในระดับประเทศ การลดลงสูงสุด 10% ของราคาบ้านในสหรัฐฯ ซึ่งเพิ่มขึ้น 41% ระหว่างเดือนมีนาคม 2020 ถึงมิถุนายน 2022 ไม่น่าจะสร้างความเสียหายทางการเงินมากนัก Goldman Sachs กล่าว อย่างไรก็ตาม บริษัทกล่าวว่าตลาดในภูมิภาคบางแห่งจะไม่โชคดีเช่นนี้
“การลดลง [ระดับชาติ] นี้ควรมีขนาดเล็กพอที่จะหลีกเลี่ยงความเครียดด้านสินเชื่อจำนองในวงกว้าง โดยการเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศดูเหมือนจะไม่น่าเป็นไปได้ ที่กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงเกินไปในภาคตะวันตกเฉียงใต้และชายฝั่งแปซิฟิก เช่น San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA และ San Diego MSA มีแนวโน้มที่จะต่อสู้กับการลดลงสูงสุดจนถึงต่ำสุดกว่า 25% ซึ่งนำเสนอความเสี่ยงในท้องถิ่นของการค้างชำระที่สูงขึ้น สำหรับการจำนองที่เกิดขึ้นในปี 2022 หรือปลายปี 2021” Goldman Sachs เขียน
ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com
ในปี 2023 Goldman Sachs คาดว่าราคาบ้านจะลดลงเป็นตัวเลขสองหลักในตลาดหลักๆ เช่น Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4% ), ซีแอตเทิล (-11.2%), แทมปา (-11.2%) และลาสเวกัส (-11.1%) ตลาดเหล่านี้ยังเป็นจุดที่การปรับฐานราคาบ้านกระทบหนักที่สุดในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 อันที่จริงจนถึงเดือนพฤศจิกายน Austin ลดลง 10.4% จากราคาบ้านสูงสุดในปี 2022.
ทำไม Goldman Sachs ถึงคาดหวัง การแก้ไข เพื่อสร้างระเบิดครั้งใหญ่ที่สุดให้กับตลาดอย่างซานดิเอโกและออสติน? ธนาคารเพื่อการลงทุนกล่าวว่าตลาดเหล่านี้ "ร้อนเกินไป" ซึ่งหมายความว่าการเติบโตของราคาบ้านที่นั่น แยกตัวออกจากปัจจัยพื้นฐานมากเกินไป ในระหว่าง บูมที่อยู่อาศัยระบาด. การแยกตัวออกจากปัจจัยพื้นฐานเป็นเรื่องที่ยากเป็นพิเศษเมื่อ อัตราการจำนอง เพิ่มขึ้นเหมือนที่เคยเกิดขึ้นในปี 2022
ในอนาคต Goldman Sachs คิดว่าตลาดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตะวันออกเฉียงใต้ และมิดเวสต์หลายแห่งอาจเห็นการปรับฐานที่อ่อนลง (หากมีการปรับฐานใดๆ เลย) ในปี 2023 วาณิชธนกิจคาดว่าราคาบ้านในชิคาโก (-1.8%) และนิวยอร์ก (-0.3%) แทบจะไม่ลดลง ขณะที่คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในบัลติมอร์ (+0.5%) และไมอามี (+0.8%) ) ในปี 2023
ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com
“การคาดการณ์ที่ปรับปรุงใหม่ของเราในปี 2023 สะท้อนให้เห็นถึงมุมมองของเราเป็นหลักว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงอยู่ในระดับที่สูงขึ้นนานกว่าราคาปัจจุบัน โดยอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปีจะสูงสุดในไตรมาส 2023 ปี 3 เป็นผลให้เราเพิ่มการคาดการณ์ของเราสำหรับอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเป็น 6.5% สำหรับสิ้นปี 2023 (ซึ่งเพิ่มขึ้น 30 bp จากที่เราคาดไว้ก่อนหน้านี้)” นักวิจัยของ Goldman Sachs เขียน “เส้นทางนี้จะทำให้ความสามารถในการจ่ายแย่ลงเรื่อยๆ หลังจากปรับปรุงเล็กน้อยในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา”
ในขณะที่วาณิชธนกิจคาดว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะลดลง 6.1% ในปี 2023 แต่ก็ไม่คาดว่าจะตกต่ำเป็นเวลานานเหมือนที่เคยเกิดขึ้น: ในปี 2024 โกลด์แมน แซคส์คาดว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้น 1% แม้ว่าตลาดอย่างออสตินและฟีนิกซ์จะยังคงดำเนินต่อไป ตก.
“สมมติว่าเศรษฐกิจยังคงอยู่ในเส้นทางที่อ่อนตัวลง หลีกเลี่ยงภาวะเศรษฐกิจถดถอย และอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีตกลงไปที่ 6.15% ภายในสิ้นปี 2024 การเติบโตของราคาบ้านน่าจะเปลี่ยนจากค่าเสื่อมราคาเป็นค่าที่ต่ำกว่าแนวโน้มใน 2024” Goldman Sachs เขียน
ไม่ว่าจะเป็นการคาดการณ์ของ Goldman Sachs หรือ มุมมองของมูดี้ส์สัญลักษณ์ตัวแทนที่ใหญ่ที่สุดสำหรับแบบจำลองการคาดการณ์ราคาบ้านยังคงเป็นอัตราการจำนอง (คุณสามารถดูการคาดการณ์ราคาบ้านล่าสุดได้จาก 27 บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม.)
ที่จุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปี โดยวัดจาก Mortgage Rate Daily อยู่ที่ 7.37% อย่างไรก็ตาม จากข่าวเชิงบวกเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อในช่วง 30-6.09 เดือนที่ผ่านมา สภาวะทางการเงินได้ผ่อนคลายลง และอัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย XNUMX ปีลดลงเหลือ XNUMX% หากอัตราการจำนองลดลงอย่างต่อเนื่อง บริษัทอย่าง Goldman Sachs อาจต้องเริ่มปรับแนวโน้มราคาบ้านของตน
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยหรือไม่? ติดตามฉันบน Twitter at @Newsแลมเบิร์ต.
เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com
เพิ่มเติมจากฟอร์จูน:
แอร์อินเดียโดนตำหนิ 'ระบบล้มเหลว' หลังผู้โดยสารชายเกเรในชั้นธุรกิจปัสสาวะใส่ผู้หญิงที่เดินทางจากนิวยอร์ก
บาปที่แท้จริงของ Meghan Markle ที่สาธารณชนชาวอังกฤษไม่สามารถให้อภัยได้และชาวอเมริกันไม่สามารถเข้าใจได้
'มันไม่ได้ผล' ร้านอาหารที่ดีที่สุดในโลกกำลังปิดตัวลงเนื่องจากเจ้าของเรียกรูปแบบการรับประทานอาหารที่ทันสมัยว่า 'ไม่ยั่งยืน'
Bob Iger เพิ่งวางเท้าลงและบอกให้พนักงานของ Disney กลับมาที่สำนักงาน
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html