ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในแมนฮัตตันพุ่งสูงถึง 7.3 พันล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรก

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในแมนฮัตตันพุ่งสูงถึง 7 พันล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรก นับเป็นการเริ่มต้นปีที่แข็งแกร่งที่สุดเท่าที่เคยมีมา เนื่องจากตลาดไม่มีสัญญาณของการชะลอตัวตามข้อมูลการขายใหม่

มียอดขาย 3,585 รายการในไตรมาสแรก ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดที่เคยมีมาสำหรับไตรมาสแรกตามรายงานของ Miller Samuel และ Douglas Elliman ซึ่งเพิ่มขึ้น 46% จากไตรมาสแรกของปี 2021 ปริมาณการขายทั้งหมดเพิ่มขึ้น 60% เป็น 7.3 พันล้านดอลลาร์ เนื่องจากสินค้าคงคลังที่ลดลงส่งผลให้ราคาเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในแมนฮัตตันพุ่งขึ้น 19% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว มาอยู่ที่ 2,042,113 ดอลลาร์

จุดแข็งเกิดขึ้นแม้อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ความกังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอยที่เป็นไปได้และหุ้นที่ตกต่ำ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบเกินมาตรฐานต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน เนื่องจากเมืองต้องพึ่งพาอุตสาหกรรมการเงิน

ดูเหมือนว่าการผลักดันให้กลับมาทำงานอีกครั้งไม่ได้ผลักดันให้มีการเพิ่มขึ้นเช่นกัน พนักงานในนิวยอร์กเพียง 36% เท่านั้นที่กลับมาที่สำนักงานตามข้อมูลจาก Kastle Systems

Jonathan Miller ซีอีโอของ Miller Samuel บริษัทประเมินและวิจัย กล่าวว่า สมมติฐานที่ว่าผู้คนอาศัยอยู่ในแมนฮัตตันเพราะงานของพวกเขากำลังถูกท้าทาย

“คุณมีคนจำนวนมากที่ทำงานทางไกล แต่ต้องการอยู่ในแมนฮัตตัน” เขากล่าว “พวกเขาสนใจการนำเสนอวัฒนธรรม ร้านอาหาร บรอดเวย์ การทำงานระยะไกลไม่ได้หมายความถึงแค่ชานเมืองเท่านั้น อาจมีผู้คนจำนวนมากที่ทำงานจากระยะไกลบนฝั่งตะวันออกตอนบนของแมนฮัตตันเช่นเดียวกับในเวสต์เชสเตอร์”

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อที่ร่ำรวยซึ่งครองตลาดแมนฮัตตันน้อยลง เมื่ออัตราสูงขึ้น พวกเขาเพียงแค่จ่ายเงินสดมากขึ้น มากกว่า 47% ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในไตรมาสนี้เป็นเงินสดทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดของการระบาดใหญ่ที่ 39% และใกล้เคียงกับบรรทัดฐานในอดีต

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้แมนฮัตตันแข็งแกร่งขึ้นเมื่อต้นปี 2022 คืออุปทาน ในขณะที่ประเทศอื่นๆ ประสบปัญหาการขาดแคลนบ้านสำหรับขาย แมนฮัตตันยังคงมีสินค้าคงคลังเหลือเฟือ แม้ว่าจะลดน้อยลงก็ตาม รายชื่อเกือบ 5,000 รายการเข้าสู่ตลาดในไตรมาสนี้ ซึ่งมากที่สุดในบรรดาไตรมาสแรกที่เป็นประวัติการณ์ ตามรายงานของ Corcoran นับเป็นครั้งแรกในรอบ 6,000 ปี ที่สินค้าคงคลังลดลงต่ำกว่า XNUMX หน่วย

Pamela Liebman ประธานและ CEO ของ Corcoran กล่าวว่า "ด้วยยอดขายที่แข็งแกร่งและราคาที่ปรับตัวดีขึ้น ยกเว้นเรื่องช็อกที่คาดไม่ถึงใดๆ ในไตรมาสแรกที่เป็นตัวเอกนี้น่าจะทำให้ทุกคนรู้สึกมองโลกในแง่ดีอย่างมากเกี่ยวกับอีกปีที่สำคัญที่รออยู่ข้างหน้า"

คำถามคือราคาแมนฮัตตันจะสูงขึ้นได้มากแค่ไหนก่อนที่ผู้ซื้อจะเริ่มถอยห่างจากข้อตกลง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในแมนฮัตตันทำสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ 1,190,000 ดอลลาร์ในไตรมาสแรก ราคากลางสำหรับการพัฒนาใหม่อยู่ที่ 2.3 ล้านดอลลาร์

การเพิ่มราคาที่ใหญ่ที่สุดอยู่ที่ด้านบน ราคาอพาร์ทเมนท์ที่มีสี่ห้องนอนขึ้นไปเพิ่มขึ้น 31% จากปีที่แล้ว เป็น 6.5 ล้านดอลลาร์ เนื่องจากผู้ซื้อผลักดันราคาให้สูงขึ้น อพาร์ตเมนต์เพียง 20% ที่ขายได้มีราคาไม่ถึง 1,200 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์ ตามรายงานของ Corcoran