ค่าเช่าแมนฮัตตันสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในเดือนธันวาคม

ค่าเช่าในแมนฮัตตันแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนธันวาคม เนื่องจากอุปทานอพาร์ทเมนท์ลดลง และเจ้าของบ้านเริ่มเรียกร้องการเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลัก

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในแมนฮัตตันพุ่งแตะ 4,440 ดอลลาร์ในเดือนธันวาคม ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยเฉลี่ยที่จับตาดูอย่างกว้างขวางมากขึ้น (ค่าเช่าเฉลี่ยรวมส่วนลดทั้งหมด) แตะ 3,392 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนธันวาคม จากรายงานของดักลาส เอลลิแมนและมิลเลอร์ ซามูเอล ค่าเช่ามัธยฐานที่มีประสิทธิภาพสุทธิเพิ่มขึ้น 21% จากปีที่แล้ว

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับเป็นการฟื้นตัวอย่างมากจากปีที่แล้ว เมื่อมีอพาร์ทเมนท์ว่างให้เช่ามากกว่า 25,000 ห้องในแมนฮัตตัน และแม้แต่โบรกเกอร์ที่มีแนวโน้มฟื้นตัวมากที่สุดก็คาดการณ์ว่าการฟื้นตัวในระยะยาวจะใช้เวลานานหลายปี ตอนนี้ค่าเช่ามักจะอยู่เหนือระดับก่อนเกิดโรคระบาด และผู้เช่ากำลังเผชิญกับสติกเกอร์ช็อตที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในปีนี้

Janna Raskopf นายหน้าให้เช่าชั้นนำในแมนฮัตตันกับ Douglas Elliman กล่าวว่า "สิ่งที่เริ่มต้นเมื่อต้นปีที่แล้วกลายเป็นเหมือนน้ำพุร้อนที่ต้องการ “ฉันทำสิ่งนี้มา 14 ปีแล้วและมันไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนอย่างแน่นอน”

Raskopf และนายหน้ารายอื่นกล่าวว่าความต้องการส่วนใหญ่ได้รับแรงผลักดันจากผู้สำเร็จการศึกษาจากวิทยาลัยได้งานใหม่ในแมนฮัตตัน หลายคนหลั่งไหลกลับมาที่เมืองเมื่อฤดูใบไม้ผลิปีที่แล้ว เมื่อนายกเทศมนตรี Bill de Blasio ประกาศว่าเมืองนี้จะเปิดขึ้นอีกครั้งในวันที่ 1 กรกฎาคม แม้ว่าจะมีพนักงานออฟฟิศเพียงประมาณหนึ่งในสามเท่านั้นที่กลับมาทำงานที่โต๊ะทำงานของพวกเขาในแมนฮัตตัน ความคาดหวังของการกลับมาทำงานยังคงดำเนินต่อไป เพื่อนำคลื่นผู้คนเข้ามา โบรกเกอร์กล่าว

ชาวนิวยอร์กที่ขายอพาร์ทเมนท์และย้ายถิ่นที่อยู่ภาษีของตนไปยังฟลอริดาหรือรัฐภาษีต่ำอื่น ๆ ก็เช่าเพื่อรักษาฐานที่มั่นชั่วคราวในเมือง Raskopf กล่าวว่าแม้แต่คนรวยมากในบางครั้งก็ยังเลือกเช่ามากกว่าซื้อในแมนฮัตตัน โดยรออยู่ข้างสนามจนกว่าพวกเขาจะเห็นว่าอนาคตทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมของเมืองจะพัฒนาหลังเกิดโรคระบาดอย่างไร

อุปสงค์ทั้งหมดได้ก่อให้เกิดการขาดแคลนอุปทานอย่างกะทันหัน ปีที่แล้ว อัตราตำแหน่งว่าง — โดยปกติประมาณ 2% สำหรับแมนฮัตตัน — อยู่ที่ 11% สินค้าคงคลังลดลง 81% ในเดือนธันวาคม 2021 เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2020 ตามรายงาน

ขณะนี้ อัตราตำแหน่งว่างต่ำผิดปกติ 1.7% โดยมีเพียง 4,700 ห้องเท่านั้นที่ว่าง อุปทานต่ำมากจนกิจกรรมการเช่าโดยรวมลดลง 40% ในเดือนธันวาคมเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากการขาดแคลนห้องชุดเช่า

Raskopf กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้เธอระบุรายชื่อห้องแบบสองห้องนอนราคา 12,000 เหรียญต่อเดือน เธอมีผู้ร่วมทัวร์ 26 คนในอพาร์ตเมนต์ทันที และเกิดสงครามการประมูลระหว่างผู้เช่า เธอกล่าวว่ามีแนวโน้มที่จะเช่าสูงกว่าราคาที่ขอ 15% เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่เธอกำลังลงประกาศเมื่อเร็ว ๆ นี้

“ลืมเรื่องส่วนลดโควิดไปเลย” เธอกล่าว “ผู้คนรู้ดีว่าราคาในรายการมักจะเป็นเพียงจุดเริ่มต้นในตอนนี้ และพวกเขาจะต้องเสนอราคาให้สูงขึ้นเพื่อให้ได้มา ฉันจะบอกว่ากว่าครึ่งรายชื่อของฉันในไตรมาสที่สี่ไปขอหรือสูงกว่า”

ผู้เช่าที่มีอยู่ก็ได้รับการขึ้นค่าเช่าจำนวนมากเช่นกัน โบรกเกอร์กล่าวว่าผู้เช่าที่ได้รับข้อเสนอที่ดีในปี 2020 และต้นปี 2021 จะเริ่มเห็นว่าสัญญาเช่าของพวกเขาใกล้จะถึงกำหนด เจ้าของบ้านเห็นว่าพวกเขาสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ 20% ถึง 30% หรือมากกว่านั้นตามตลาด — และกระตือรือร้นที่จะคืนรายได้หรือขาดทุนที่ลดลงในช่วงการระบาดใหญ่

การเพิ่มค่าเช่าที่ใหญ่ที่สุดคือใจกลางเมือง โดยขึ้นค่าเช่าเฉลี่ย 28% เป็น 4,100 ดอลลาร์ ค่าเช่าสตูดิโอขนาดเล็กและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด โดยค่าเช่าห้องสตูดิโอเพิ่มขึ้นประมาณ 21%

ในขณะที่เจ้าของบ้านจำนวนมากพยายามที่จะทำงานร่วมกับผู้เช่าที่มีอยู่เพื่อจำกัดการเพิ่ม ผู้เช่ารายใหม่บางรายถูกตั้งราคาอย่างรวดเร็วจากตลาดที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ในที่สุดในปี 2020 ค่าเช่าที่สูงขึ้นนั้นทำให้ความหวังในช่วงต้นของแมนฮัตตันจะกลายเป็นราคาที่ไม่แพงมากสำหรับ รุ่นใหม่ของผู้เช่าครั้งแรกที่อายุน้อยกว่า

“เจ้าของบ้านพยายามประนีประนอม” เธอกล่าว “แต่พวกเขาต้องจ่ายค่าใช้จ่ายและภาษีต่อไปในช่วงการแพร่ระบาด และตอนนี้พวกเขาสามารถคืนทุนได้แล้ว ผู้เช่าบางคนแค่พูดว่า 'ฉันไม่สามารถจ่ายเพิ่ม 20% ได้' และพวกเขากำลังจะจากไป”