ป้าย “อพาร์ทเมนต์ให้เช่า” ด้านนอกอาคารในย่าน East Village ของนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา
Gabby Jones | บลูมเบิร์ก | เก็ตตี้อิมเมจ
ค่าเช่าในแมนฮัตตันเพิ่มขึ้น 2% ในเดือนพฤศจิกายน โบรกเกอร์ต่างหวังว่าราคาจะเย็นลงและบังคับให้ผู้เช่าหลายรายเลิกเช่าหรือลดขนาดลง
ค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในแมนฮัตตันในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 4,033 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 3,964 ดอลลาร์ในเดือนตุลาคม ตามรายงานของ Douglas Elliman และ Miller Samuel ค่าเช่าเฉลี่ยซึ่งมักถูกเบี่ยงเบนจากยอดขายสินค้าฟุ่มเฟือย ลดลงเล็กน้อยในเดือนนี้ แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 19% จากปีที่แล้ว โดยแตะ 5,249 ดอลลาร์ในเดือนพฤศจิกายน
การเพิ่มขึ้นยังคงท้าทายการคาดการณ์ที่ว่าค่าเช่าที่สูงเสียดฟ้าของนิวยอร์กจะลดลงหลังฤดูร้อน และช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกโล่งใจหลังจากค่าเช่าสูงเป็นประวัติการณ์ ในขณะที่ค่าเช่ากำลังผ่อนคลายในหลายพื้นที่ของประเทศ ค่าเช่าของนิวยอร์กยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง และจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีผู้เช่าหรือห้องว่างยังคงอยู่ในระดับต่ำ
Jonathan Miller ซีอีโอของ Miller Samuel กล่าวว่า “ค่าเช่าไม่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วอย่างที่หลายๆ คนคาดไว้”
การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในนิวยอร์กยังเพิ่มแรงกดดันต่ออัตราเงินเฟ้อโดยรวม เนื่องจากค่าเช่าเป็นองค์ประกอบสำคัญของดัชนีเงินเฟ้อ และนิวยอร์กเป็นตลาดเช่าที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ
ค่าเช่าในแมนฮัตตันนั้นสูงมากจนผู้เช่าหลายคนเริ่มลังเลใจกับราคา ไม่ว่าจะย้ายออกจากเมืองหรือหาห้องเช่าที่มีขนาดเล็กและราคาไม่แพง จำนวนสัญญาเช่าใหม่ที่ลงนามในเดือนพฤศจิกายนลดลง 39% จากเดือนตุลาคม นับเป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เริ่มเกิดโรคระบาดในปี 2020 ตามข้อมูลของมิลเลอร์
นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าเจ้าของบ้านเข้าถึงมากเกินไปเมื่อพวกเขาเริ่มต่ออายุสัญญาเช่าที่ลงนามในปี 2020 และ 2021 โดยมักเรียกร้องค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20% หรือมากกว่านั้น เนื่องจากเจ้าของบ้านมักกำหนดให้ผู้เช่ามีรายได้ต่อปี 40 เท่าของค่าเช่าต่อเดือน ค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้เช่าจำนวนมากถึงจุดแตกหัก
Bess Freedman ซีอีโอของ Brown Harris Stevens กล่าวว่า “มีอุปสรรคบางประการ “ในปี 2021 ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และตอนนี้ผู้เช่าก็ติดอยู่ ผู้คนจะไม่เซ็นสัญญาเช่าใหม่ในราคาเหล่านี้ พวกเขาแค่แพงเกินไป เจ้าของบ้านต้องเริ่มมีเหตุผลมากขึ้น”
Freedman กล่าวว่าเพื่อนคนหนึ่งของเธอต้องเผชิญกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 30% เมื่อต่ออายุสัญญาเช่าล่าสุด “เธอรู้สึกเหมือนถูกควักไส้” Freedman กล่าว
อัตราว่างยังคงต่ำ สร้างแรงกดดันเล็กน้อยต่อเจ้าของบ้านให้ลดค่าเช่าในเร็ว ๆ นี้ อัตราว่างในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 2.4% ซึ่งยังคงต่ำกว่าบรรทัดฐานในอดีตในแมนฮัตตันที่ประมาณ 3% ตามข้อมูลของ Miller Samuel
มีสัญญาณเริ่มต้นบางประการว่าเจ้าของบ้านอาจเริ่มยอมจำนนในปี 2023 จำนวนสัมปทานสำหรับเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงค่าเช่าฟรี 16 เดือนและข้อเสนออื่นๆ เพิ่มขึ้นเป็น 13% ในเดือนพฤศจิกายน จาก XNUMX% ในเดือนตุลาคม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าการลดลงอย่างมากของสัญญาเช่าใหม่ หากยังคงดำเนินต่อไป ในที่สุดจะบีบให้เจ้าของบ้านต้องพบกับผู้เช่าในราคาที่ถูกลง
Joshua Young รองประธานบริหารและกรรมการผู้จัดการฝ่ายขายและการเช่าที่ Brown Harris Stevens กล่าวว่าเจ้าของบ้านมีความหวังมากเกินไปที่คาดว่าจะขึ้นค่าเช่า 20% หรือมากกว่านั้น และหลายคนเริ่มลดราคาหรือเพิ่มสัมปทานเพื่อให้อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเต็ม
“เจ้าของบ้านจำนวนมากจมปลักกับสินค้าคงคลัง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้เพิ่มขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงลดราคา” เขากล่าว
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html