อสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันประกาศปีที่ดีที่สุดเท่าที่เคยมีมาในปี 2021 ฟื้นตัวจากการระบาดใหญ่ด้วยยอดขาย 30 หมื่นล้านดอลลาร์ตามรายงานอสังหาริมทรัพย์
รายงานจาก Corcoran ระบุว่าสัญญาที่ลงนามแล้วกว่า 16,000 รายการเป็นสถิติเช่นกัน
ปีแบนเนอร์นับเป็นการพลิกกลับครั้งใหญ่จากปี 2020 เมื่อความกลัวว่าจะสูญเสียประชากร อาชญากรรมที่เพิ่มขึ้น และภาษีที่สูงส่งผลกระทบกับยอดขาย ผู้สังเกตการณ์หลายคนคิดว่าเวลาที่สงครามประมูลและสินค้าคงคลังที่ตกลงมาสิ้นสุดลงแล้ว
แต่ขณะนี้ยอดขายได้บดบังยอดรวมก่อนเกิดโรคระบาด และยังไม่มีสัญญาณการชะลอตัวในปี 2022 ยอดขายในไตรมาสที่สี่อยู่ที่ 6.7 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่มีใครเห็นตั้งแต่บันทึกดังกล่าว ตามรายงานของมิลเลอร์ ซามูเอล และดักลาส เอลลิแมน
ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในแมนฮัตตันตอนนี้อยู่ที่ 1.95 ล้านดอลลาร์ ราคากลางซึ่งหลายคนมองว่าเป็นตัวบ่งชี้ตลาดที่แม่นยำยิ่งขึ้น พุ่งขึ้น 11% ในไตรมาสที่สี่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด
Jonathan Miller ซีอีโอของ Miller Samuel กล่าวว่า “เห็นได้ชัดว่าการฟื้นตัวในปี 2021 นั้นเร็วกว่าที่ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่คาดไว้ “มันน่าตกใจ”
เมื่อพิจารณาจากสินค้าคงคลังที่หดตัวและตลาดการเงินที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง ตลาดแมนฮัตตันน่าจะยังคงแข็งแกร่งในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มิลเลอร์กล่าว “เนื่องจากนิวยอร์กมาช้าไปงานปาร์ตี้ด้วยความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมา อาจมีหลายไตรมาสข้างหน้าที่มีกิจกรรมที่สูงหรือสูงกว่าปกติ” เขากล่าว
โบรกเกอร์กล่าวว่า "ส่วนลดการแพร่ระบาด" ในแมนฮัตตันได้หายไปแล้ว ราคาลดลงระหว่าง 6% ถึง 7% ในช่วงต่ำสุดของตลาด แต่ในบางกลุ่มโดยเฉพาะคอนโด ราคาได้ฟื้นตัวขึ้นแล้ว จากข้อมูลของ Brown Harris Stevens อพาร์ทเมนขายได้ที่ 97.6% ของราคาเสนอขายล่าสุดของพวกเขา ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017
พระอาทิตย์ตกที่แมนฮัตตันตอนล่างและวันเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์ในนิวยอร์กซิตี้ในวันที่ดวงอาทิตย์ตกเร็วที่สุดของปีในวันที่ 7 ธันวาคม พ.ศ. 2021 ตามที่เห็นจากเมืองโฮโบเกน รัฐนิวเจอร์ซีย์
Gary Hershorn ข่าวคอร์บิส เก็ตตี้อิมเมจ
และสงครามการประมูลก็กลับมาเช่นกัน โดยแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2018 ตามข้อมูลของ Miller Samuel
การกลับมาครั้งนี้ส่วนใหญ่ได้รับแรงผลักดันจากตลาดชั้นนำ เช่น ผู้ซื้อที่มั่งคั่งมากที่ซื้อเพ้นท์เฮาส์และยูนิตเต็มพื้นขนาดใหญ่ในการพัฒนาใหม่ สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ลดลงหนึ่งในสามในไตรมาสที่สี่ และอพาร์ทเมนท์ราคา 10 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปขายได้เร็วที่สุด เฉลี่ยเพียง 97 วันในตลาด ตามข้อมูลจาก Serhant
มิลเลอร์ซามูเอลกล่าวในปีที่แล้วมียอดขายอย่างน้อยแปดรายการซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 50 ล้านดอลลาร์ โจ ไช่ ผู้ร่วมก่อตั้งอาลีบาบา การซื้ออาคาร 220 ชั้นที่ 157 เซ็นทรัล พาร์ค เซาท์ ในราคา 238 ล้านดอลลาร์ ถือเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุด ที่อยู่ดังกล่าว ซึ่งเป็นที่ตั้งของเพนต์เฮาส์มูลค่า 50 ล้านดอลลาร์ของเคน กริฟฟิน ซึ่งเป็นกองทุนเฮดจ์ฟันด์ ซึ่งเป็นบ้านของกองทุนเฮดจ์ฟันด์ ซึ่งเป็นบ้านที่แพงที่สุดที่เคยขายในสหรัฐฯ คิดเป็นสามในแปดของดีลมูลค่า 2021 ล้านดอลลาร์ในปี XNUMX
Jeff Bezos ยังคงซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ 212 Fifth Ave. ด้วยการซื้อรวม 119 ล้านดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนท์ห้าห้อง
โบรกเกอร์กล่าวว่าผู้ซื้อจำนวนมากเป็นชาวต่างชาติที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ด้วยความร่ำรวยที่เกิดขึ้นระหว่างการระบาดใหญ่จากการเพิ่มขึ้นของหุ้น มูลค่าสินทรัพย์ และสกุลเงินดิจิทัล ผู้คนจำนวนมากกำลังมองหาที่จะเปลี่ยนความมั่งคั่งของพวกเขาให้เป็นสินทรัพย์ที่แข็ง เช่น อสังหาริมทรัพย์
โบรกเกอร์ระบุว่ามากกว่าครึ่งหนึ่งของข้อตกลงในแมนฮัตตันเมื่อปีที่แล้วเป็นเงินสดทั้งหมด
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/01/04/manhattan-real-estate-reaches-record-breaking-30-billion-in-sales.html