ยอดขายอพาร์ทเมนต์ในแมนฮัตตันลดลง 29% ในไตรมาสที่ XNUMX ซึ่งจุดประกายความกลัวของตลาดที่แช่แข็งซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายต้องอยู่เฉยๆ เนื่องจากความกลัวด้านเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย
มียอดขาย 2,546 ในไตรมาสนี้ ลดลงจาก 3,560 ในปีที่แล้ว ตามรายงานจาก Douglas Elliman และ Miller Samuel การลดลงนั้นใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2020 ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่
ราคายังลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นปี 2020 โดยราคากลางลดลง 5.5%
การลดลงของทั้งยอดขายและราคาถือเป็นจุดสิ้นสุดของการกลับมาอีกครั้งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันหลังจากวันที่เลวร้ายที่สุดของการแพร่ระบาด และสร้างความกลัวว่าจะอ่อนแอต่อเนื่องไปจนถึงปีใหม่ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น เศรษฐกิจที่อ่อนแอ และตลาดหุ้นที่ร่วงลง ซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน ล้วนแล้วแต่มีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดในปีนี้
นักวิเคราะห์กล่าวว่าความกังวลใหญ่ของพวกเขาคือความขัดแย้งที่ยืดเยื้อระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้ขายไม่เต็มใจที่จะลงรายการท่ามกลางราคาที่ตกต่ำ และผู้ซื้อหยุดการค้นหาชั่วคราวจนกว่าราคาจะลดลงอีก
Jonathan Miller ซีอีโอของ Miller Samuel บริษัทประเมินและวิจัยตลาดกล่าวว่า “ฉันเห็นตลาดเคลื่อนตัวออกด้านข้าง โดยลดลงเล็กน้อยในบางภาคส่วน” “และอาจอ่อนค่าลงอีกหากมีเบื้องหลังของภาวะเศรษฐกิจถดถอยและการสูญเสียงาน”
แม้ว่าราคาและยอดขายจะลดลง แต่สินค้าคงคลังยังคงแน่นเนื่องจากผู้ขายระงับการลงประกาศ มีอพาร์ทเมนท์ 6,523 ห้องในตลาด ณ สิ้นไตรมาสที่สี่ ตามรายงาน เพิ่มขึ้นเพียง 5% จากปีที่แล้ว แต่ก็ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตที่ประมาณ 8,000 ห้อง หากไม่มีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นมาก นักวิเคราะห์กล่าวว่าราคาไม่น่าจะลดลงมากพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่รอส่วนลดกลับมา ส่วนลดเฉลี่ยจากราคาปลีกเริ่มต้นถึงราคาขายอยู่ที่ 6.5% เพิ่มขึ้นจาก 4.1% ในไตรมาสที่สาม ตามข้อมูลของ Serhant
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้ย้ายผู้ซื้อในแมนฮัตตันไปสู่ข้อตกลงเงินสดทั้งหมด ซึ่งคิดเป็น 55% ของยอดขายทั้งหมดในไตรมาสที่สี่ ซึ่งสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ ตามข้อมูลของมิลเลอร์
เช่นเดียวกับการฟื้นตัวส่วนใหญ่ กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหรายังคงแข็งแกร่งที่สุด ราคาขายเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์หรูซึ่งกำหนดเป็น 10% แรกของตลาด เพิ่มขึ้น 4% ในไตรมาสที่สี่ เมื่อเทียบกับการลดลงในตลาดแมนฮัตตันในวงกว้าง ราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์หรูเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับปี 2019 ซึ่งเพิ่มขึ้นสองเท่าของตลาดในวงกว้าง