ชาวลอนดอนจำนวนมากขึ้นกำลังเลือกวิธีการใหม่ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ของตน โดย WhatsApp กลายเป็นบ้านใหม่สำหรับรายการที่หรูหรา
บลูมเบิร์ก | บลูมเบิร์ก | เก็ตตี้อิมเมจ
ลอนดอน — ในช่วงเวลาแห่งความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ชาวลอนดอนจำนวนมากขึ้นกำลังเลือกวิธีการใหม่ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ของตน โดย WhatsApp ได้กลายเป็นบ้านหลังใหม่สำหรับรายชื่อที่หรูหรา
ยอดขายบ้านนอกตลาดเพิ่มขึ้นในเมืองหลวงของอังกฤษในช่วงสามเดือนสุดท้ายของปี 2022 ตามรายงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร Hamptons International ซึ่งคิดเป็นธุรกรรมมากกว่าหนึ่งในห้า (22.3%) ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์สูงสุดเป็นประวัติการณ์
การปรับตัวขึ้นเกิดขึ้นพร้อมกับช่วงเวลาแห่งความวุ่นวายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ซึ่งเป็นช่วงที่ผู้ให้กู้ถอนตัว ข้อตกลงจำนองที่อยู่อาศัยหลายร้อยข้อ และ การสอบถามผู้ซื้อบ้านใหม่ลดลง ต่อจากนายกรัฐมนตรีในขณะนั้น Liz Truss วุ่นวาย "งบประมาณขนาดเล็ก"
David Fell นักวิเคราะห์อาวุโสของ Hamptons กล่าวว่าสิ่งนี้ทำให้ผู้ขายบางราย "ทดสอบน้ำ" โดยไม่ทิ้ง "รอยเท้าดิจิทัล" และอาจส่งผลกระทบต่อโอกาสในการขายในอนาคต
ผู้ขายมองหาการทดสอบราคาอย่างเงียบ ๆ มากขึ้นเรื่อย ๆ โดยไม่ทิ้งรอยเท้าทางดิจิทัล
เดวิด เฟล
นักวิเคราะห์อาวุโส แฮมป์ตันส์ อินเตอร์เนชั่นแนล
“ผู้ขายมองหาการทดสอบราคาอย่างเงียบ ๆ มากขึ้นเรื่อย ๆ โดยไม่ทิ้งรอยเท้าทางดิจิทัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเลือกที่จะนำบ้านของตนออกจากตลาดเพื่อลองอีกครั้งในอีก 6 หรือ 12 เดือน” เขากล่าว
แต่ตัวเลขดังกล่าวยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในการขายทรัพย์สินส่วนตัวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าในลอนดอนตั้งแต่ปี 2018 ซึ่งคิดเป็น 8.8% ของธุรกรรมประจำปีเทียบกับ 21.2% ในปี 2022 ตามรายงานของหน่วยงาน ยอดขายส่วนตัวได้เพิ่มขึ้นทั่วประเทศในช่วงเวลาดังกล่าวแม้ว่าจะมีขอบเขตน้อยกว่าก็ตาม
การขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเอกชนเป็นผู้นำค่าใช้จ่าย
คุณลักษณะ "แคตตาล็อก" ของแอป เช่น ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 2019ทำหน้าที่เป็นโบรชัวร์สำหรับธุรกิจเพื่อแสดงรูปถ่ายของผลิตภัณฑ์ต่างๆ ก่อนหน้านี้ ธุรกิจต้องส่งรูปถ่ายสินค้าทีละรูปและให้ข้อมูลซ้ำๆ
“ด้วยประโยชน์เพิ่มเติมของเครื่องมือใหม่ … มัน [ได้] อนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โปรโมตอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาผ่านส่วนโบรชัวร์ ซึ่งส่งผลให้ช่วยแสดงอสังหาริมทรัพย์ต่อผู้ชมที่กว้างขึ้นและช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์” กล่าว ไมเออร์
เมื่อได้รับการติดต่อจาก CNBC Meta ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ Whatsapp กล่าวว่า "ผู้คนต้องการทำธุรกิจแบบเดียวกับที่พวกเขาแชทกับเพื่อนและครอบครัว"
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าแนวโน้มตลาดนอกตลาดจะยังคงดำเนินต่อไปในปี 2024 แต่ Fell ของแฮมป์ตันส์กล่าวว่าผู้ขายหลายรายอาจใช้รายชื่อส่วนตัวเป็นวิธีการตัดสินความต้องการของผู้ซื้อก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดเปิด
“เราอาจเห็นผู้ขายจำนวนมากขึ้นเริ่มต้นชีวิตนอกตลาดก่อนที่จะตัดสินใจทำตลาดบ้านของตนในวงกว้างมากขึ้น หากปฏิกิริยาตอบรับจากผู้ซื้อ 'สมุดปกดำ' เป็นที่น่าพอใจ แต่พวกเขาก็ยังขายไม่ได้อยู่ดี” เขากล่าว
ที่มา: https://www.cnbc.com/2023/01/30/londons-luxury-home-sellers-turn-to-whatsapp-as-private-sales-surge.html