Lennar เริ่มลดราคาในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐที่เย็นลง

(บลูมเบิร์ก) — Lennar Corp. เริ่มลดราคาและเสนอสิ่งจูงใจผู้ซื้อในบางพื้นที่ของสหรัฐฯ เพื่อสนับสนุนการขายในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอากาศเย็น

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและปัญหาทางเศรษฐกิจได้กดดันคำสั่งซื้อใหม่และปริมาณผู้ซื้อในเดือนมิถุนายนและการยกเลิกข้อตกลงที่เพิ่มขึ้น ผู้สร้างกล่าวในการติดต่อกับนักวิเคราะห์เมื่อวันอังคาร

สำหรับตอนนี้ Lennar ยังคงยึดตามการคาดการณ์ก่อนหน้านี้สำหรับการส่งมอบบ้านประมาณ 68,000 หลังในปีงบประมาณเต็ม สิ่งที่จับได้ก็คือ ความต้องการตอนนี้เริ่มลดลงหลังจากการระบาดของโรคระบาดใหญ่ “ความพยายามในการแนะนำในปัจจุบันก็เท่ากับ 'การคาดเดา' และไม่ใช่ 'แนวทาง'” สจ๊วต มิลเลอร์ ประธานบริหารกล่าวในงบกำไรขาดทุนของบริษัท เขาเตือนเกี่ยวกับการชะลอตัวที่กำลังดำเนินอยู่ โดยเรียกมันว่า “ช่วงเวลาที่ซับซ้อนในตลาด”

ส่วนแบ่งของผู้สร้างในไมอามี่เพิ่มขึ้นหลังจากที่ได้เกินความคาดหวังสำหรับคำสั่งซื้อและอัตรากำไรในไตรมาสนี้จนถึงเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้ซื้อยังคงเร่งรีบเพื่อปิดการขาย แต่น้ำหนักของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าอย่างรวดเร็วในช่วงหกเดือน ประกอบกับราคาที่พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว เริ่มผลักดันให้ผู้ซื้อในหลายตลาดหยุดชั่วคราวและพิจารณาใหม่อีกครั้ง” มิลเลอร์กล่าวในแถลงการณ์ “เราเริ่มเห็นผลเหล่านี้หลังจากสิ้นสุดไตรมาส”

Lennar กล่าวว่าเจ็ดภูมิภาคมีการชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญในเดือนนี้ พวกเขาคือ: ราลี, นอร์ทแคโรไลนา; มินนิโซตา; ออสติน เท็กซัส; Los Angeles, Central Valley และ Sacramento ในแคลิฟอร์เนีย; และซีแอตเทิล บริษัทได้เพิ่มแรงจูงใจ เช่น อัตราการจำนอง "ซื้อดาวน์" และลดราคาในบางเขตการปกครองเพื่อเพิ่มความต้องการ

อ่านเพิ่มเติม: ผู้สร้างลดราคาเพื่อขนถ่ายบ้านในตลาดสหรัฐที่เย็นลงอย่างรวดเร็ว

Lennar รายงานว่าสัญญาซื้อสำหรับช่วง 4 เดือนจนถึงเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 17,792% จากปีก่อนหน้าเป็น 29.5 ซึ่งสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ อัตรากำไรขั้นต้นของการขายบ้านเพิ่มขึ้นเป็น 26.1% จาก 2.4% ในไตรมาสที่สองของปีงบการเงินก่อนหน้า หุ้นขึ้น 66.15% สู่ 2 ดอลลาร์ เมื่อเวลา 43:500 น. ตามเวลานิวยอร์ก ดัชนี S&P 2.6 เพิ่มขึ้น XNUMX%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ทะเลหยาบ

บริษัทรับสร้างบ้านกำลังเผชิญกับคลื่นทะเลที่ยากลำบากด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 50 ปีของการเก็บบันทึกตามข้อมูลจาก Freddie Mac ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) กำลังพยายามลดอัตราเงินเฟ้อที่กำลังลุกลาม กำลังจัดการกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนจัด และเลนนาร์กล่าวว่าอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะรักษายอดขายในหลายภูมิภาค

ผลประกอบการรายไตรมาสของ Lennar นั้น “น่าประทับใจและเน้นย้ำถึงการดำเนินการของบริษัทและการมุ่งเน้นด้านการผลิต ซึ่งสามารถสนับสนุนการเพิ่มส่วนแบ่งในตลาดที่ลดลง” Drew Reading นักวิเคราะห์จาก Bloomberg Intelligence กล่าว

ทว่าในขณะที่หุ้นอาจเพิ่มขึ้นในตอนแรก “นักลงทุนอาจไม่เต็มใจที่จะรับประกันผลบวกใดๆ ในระยะสั้น เนื่องจากการยอมรับความต้องการที่ชะลอตัวและสภาพแวดล้อมการกำหนดราคาที่ไม่เอื้ออำนวย ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะได้รับสิ่งจูงใจที่เพิ่มขึ้นซึ่งอาจกดดันอัตรากำไรที่เกินมาตรฐาน” การอ่านกล่าวว่า

ห่วงโซ่อุปทาน

สิ่งหนึ่งที่อาจช่วยผู้สร้างได้ก็คือความท้าทายในการรับวัสดุดูเหมือนจะคลี่คลายลง สำหรับ Lennar เวลาที่ใช้ในการสร้างบ้านในไตรมาสนี้ "เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยตามลำดับ" Jon Jaffe ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมกล่าว ซึ่งเป็นสัญญาณว่าปัญหาซัพพลายเชนที่รบกวนอุตสาหกรรมได้เริ่มคลี่คลายลงแล้ว

Lennar และผู้สร้างรายอื่นๆ จะต้องจัดการผลกระทบที่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยตามความต้องการ และอาจรวมถึงการลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

“ความมุ่งมั่นของ Fed ที่จะลดอัตราเงินเฟ้อด้วยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยและการเข้มงวดในเชิงปริมาณได้เริ่มส่งผลที่ต้องการจากการขายที่ชะลอตัวในบางตลาด และราคาที่เพิ่มขึ้นจนชะงักงันทั่วประเทศ” มิลเลอร์กล่าว “ในขณะที่เราเชื่อว่ายังคงมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงาน ในสหรัฐอเมริกา ความสัมพันธ์ระหว่างราคาและอัตราดอกเบี้ยกำลังได้รับการปรับสมดุล”

อ่านเพิ่มเติม: สินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสู่ 6% Slams Brakes ในตลาดที่อยู่อาศัย Red-Hot

(อัพเดทการซื้อขายหุ้นในวรรคหก)

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP