ล่าสุดพังทลายสัญญาณแห่งความหวังท่ามกลางตลาดที่อยู่อาศัยที่ปั่นป่วน

หลังจากไต่ขึ้นเป็นเวลาสองสัปดาห์ อัตราการจำนองของสหรัฐฯ ได้ลดลง เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมดีดตัวขึ้นท่ามกลางสัญญาณที่ปะปนจากเศรษฐกิจ

ในขณะที่ยอดขายบ้านลดลงและความกลัวว่าเศรษฐกิจจะถดถอยเพิ่มขึ้นทุกวัน ตลาดแรงงานกำลังขยายตัวและการว่างงานยังอยู่ในระดับต่ำ

เป็นผลให้ต้นทุนการกู้ยืมมีความผันผวน - และความผันผวนอาจดำเนินต่อไปจนกว่าเศรษฐกิจจะพบว่ามีความมั่นคงมากขึ้น

แม้จะลงเอยในสัปดาห์นี้ อัตราการจำนอง 30 ปี มากกว่าสองเปอร์เซ็นต์เต็มสูงกว่าเมื่อต้นปี

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 5.30% ในสัปดาห์นี้ ลดลงจาก 5.54% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี. ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราปกติอยู่ที่ 2.80%

แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แมคกล่าวว่าผลกระทบสะสมของราคาบ้านที่สูงขึ้น และราคาบ้านที่สูงขึ้นและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง กำลังส่งผลกระทบต่อตลาดการซื้อบ้าน

“ในขณะที่ตลาดปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมที่มีอัตราที่สูงขึ้น เราเห็นช่วงเวลาของกิจกรรมการขายที่ไม่แน่นอนจนกว่าตลาดจะเข้าสู่ภาวะปกติ” Khater กล่าว

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นตัวบ่งชี้สำหรับยอดขายบ้านในอนาคตลดลง 1.8% ณ สิ้นสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้าตามข้อมูลล่าสุด การสำรวจ จากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

Freddie Mac ระบุว่า การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะเวลา 15 ปีเฉลี่ย 4.58% ในสัปดาห์นี้ ลดลงจาก 4.75% ในสัปดาห์ที่แล้ว

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 15 ปีเฉลี่ย 2.10%

ความผันผวนของอัตราส่วนใหญ่เกิดจากการตอบสนองของรัฐบาลต่อต้นทุนผู้บริโภคที่สูงขึ้น สัปดาห์นี้ธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งที่สี่ในปีนี้เนื่องจากยังคงดำเนินต่อไป สงครามเงินเฟ้อ.

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การเคลื่อนไหวดังกล่าวส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนองทางอ้อม และนักวิเคราะห์บางคนกล่าวว่าการเพิ่มขึ้นของเฟดได้เข้าสู่ตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว

“กิจกรรมจากเฟดถูกกำหนดราคาไว้แล้วในการปรับอัตราการจำนองเมื่อเร็วๆ นี้ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่อัตราการจำนองอาจเพิ่มขึ้น” ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าวว่า สัปดาห์นี้ระหว่างการประชุมสุดยอดพยากรณ์

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี

อัตราของการจำนองแบบปรับได้ XNUMX ปี — อัตราที่เลื่อนขึ้นหรือลงตาม อัตราพิเศษ — กำลังเฉลี่ย 4.29% ลดลงจากเฉลี่ย 4.31% ในสัปดาห์ที่แล้ว

ปีที่แล้ว การจำนองอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี หรือ ARM อยู่ที่ 2.45%

ผู้กู้ที่มีเงินกู้ประเภทนี้ - หรือผู้ที่อาจวางแผนที่จะลงทะเบียนในไม่ช้า - อาจคาดหวังว่าจะได้เห็นต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น

นั่นเป็นเพราะว่าเมื่อเฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยพิเศษก็เช่นกัน

ทั้งหมดนี้หมายความว่าราคาบ้านจะลดลงใช่ไหม?

หนึ่งอาจสันนิษฐานว่าด้วยความต้องการดึงกลับและ สินค้าคงคลัง ขยับขึ้นราคาไม่มีที่ไปนอกจากลง

โจนาธาน มิลเลอร์ ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยยังบอกอีกว่า นั่นไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้น — ยังไม่เพียงแค่นั้น

“อาจใช้เวลาหนึ่งปีหรือสองปีเพราะผู้ขายที่ไม่ได้รับราคาจะไม่ขาย” มิลเลอร์กล่าวในสัปดาห์นี้เกี่ยวกับ Business of Home พอดคาสต์.

“ผู้ขาย ไม่ขาย เว้นแต่จะต้องขาย ตลาดจึงชะลอตัวลงจริงๆ”

Yelena Maleyev ผู้ร่วมวิจัยอาวุโสด้านเศรษฐกิจของ KPMG กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะยังคงตึงตัวและราคาสูงขึ้น

“โชคไม่ดีที่อัตราการจำนองสูงขึ้น ผู้ขายจำนวนมากขึ้นจะไม่เต็มใจที่จะขายบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาจะต้องซื้อบ้านใหม่เพื่อย้ายเข้า” เธอ เขียน.

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ