Kroenke เจ้าของ LA Rams สามารถรวม NFL และร้านค้าปลีกที่ Westfield Mall

Unibail-Rodamco-Westfield ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ในปารีสได้ก้าวไปอีกขั้นในการออกจากสหรัฐอเมริกาในข้อตกลงที่ได้เห็น มหาเศรษฐี สแตน โครเอนเก้ เพิ่มห้างสรรพสินค้าอีกแห่งหนึ่งให้กับผลงานที่กำลังเติบโตของเขา

และสำหรับครั้งนี้ เขาอาจจะพร้อมที่จะสัมผัสกับแชมป์ NFL Super Bowl ที่ LA Rams

นั่นเป็นเพราะบริษัทที่นำโดย Kroenke เจ้าของ Los Angeles Rams ได้ซื้อห้างสรรพสินค้า The Village ในเมืองบ้านเกิดของสโมสรในราคา 325 ล้านดอลลาร์ในข้อตกลงที่ถือเป็นการขายล่าสุดโดย Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ในขณะที่ยังคงออกจาก ตลาดค้าปลีกของสหรัฐอเมริกา

Kroenke Organisation เข้าซื้อกิจการ The Village ศูนย์ไลฟ์สไตล์กลางแจ้งขนาด 600,000 ตารางฟุต ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ San Fernando Valley เนื่องจาก URW เสร็จสิ้นการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดใน 12 เดือนที่ผ่านมาในลอสแองเจลิส

ข้อตกลงไม่น่าแปลกใจ

รายงานข่าวปรากฏขึ้นในลอสแอนเจลีสเมื่อหนึ่งปีย้อนหลังว่า Kroenke กำลังหารือกับ URW เกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพย์สินแห่งหนึ่งโดยมีจุดประสงค์เพื่อให้เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของทีม

ในขณะที่ทีม NFL มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการฝึกซ้อมตั้งอยู่ใกล้กับสนามกีฬาของพวกเขาอย่างไม่น่าแปลกใจ Rams ใช้สนามกีฬา SoFi ในแอลเอร่วมกับคู่แข่งอย่าง Chargers ซึ่งเมื่อปีที่แล้วได้บรรลุข้อตกลงในการย้ายสถานที่ฝึกซ้อมจากคอสตา เมซาไปยังเอล เซกุนโด

URW ขายกิจการห้างสรรพสินค้าในสหรัฐฯ

ข่าวข้อตกลงนี้เกิดขึ้นหลังจาก URW ขายพื้นที่ 1.5 ล้านตร.-ฟุต ห้างสรรพสินค้า Westfield Santa Anita ในอาร์เคเดีย รัฐแคลิฟอร์เนีย เป็นเงิน 537.5 ล้านดอลลาร์ในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นราคาสูงสุดที่จ่ายให้กับห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งของสหรัฐฯ ในรอบ XNUMX ปี ให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ของรัฐแคลิฟอร์เนีย Wen Shan Chang

ในความเป็นจริง การขาย The Village ซึ่งสร้างขึ้นในปี 2015 กลายเป็นการขายที่ใหญ่ที่สุดเป็นอันดับสองของปี 2022 หลังจากสร้างเสร็จ รองจาก Westfield Santa Anita

ข้อตกลงซึ่งเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม ยังเป็นอีกก้าวหนึ่งในการปรับปรุงพอร์ตสินทรัพย์ในภูมิภาคของสหรัฐฯ ให้คล่องตัว ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนการที่กว้างขึ้นของเราในการลดความเสี่ยงทางการเงินในสหรัฐฯ อย่างรุนแรง และแสดงให้เห็นถึงความสนใจของนักลงทุนอย่างต่อเนื่องในสินทรัพย์คุณภาพสูงพร้อมการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ผลการดำเนินงาน” Fabrice Mouchel ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ URW กล่าวในแถลงการณ์ของบริษัท

ธุรกรรมดังกล่าวไม่รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ Westfield Topanga ซึ่งอยู่ใกล้เคียงซึ่งอยู่ระหว่างการปรับปรุงใหม่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา

URW ประกาศครั้งแรกในปี 2021 ว่าตั้งใจที่จะขายทรัพย์สินในสหรัฐทั้งหมด 24 แห่ง ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 13 หมื่นล้านดอลลาร์ภายในสิ้นปี 2023 ตามแรงกดดันของนักลงทุนและการเปลี่ยนแปลงผู้นำที่ตามมา

ข้อเสนอ Westfield Mall เพิ่มขึ้น

ข้อตกลงล่าสุดทำให้รายได้ของ URW จากยอดขายในสหรัฐเป็น 1.3 พันล้านดอลลาร์ บริษัท ยืนยัน

การขายก่อนหน้านี้รวมถึงคุณสมบัติทางตอนใต้ของแคลิฟอร์เนียอีกสองแห่งในช่วงสองปีที่ผ่านมา URW ขายที่ดินเพื่อการพัฒนาที่ Westfield Promenade ใน Woodland Hills ในราคา 150 ล้านดอลลาร์ให้กับกลุ่มการลงทุนเอกชนซึ่งรวมถึงบริษัทของ Kroenke ด้วย

นอกจากนี้ยังแบ่งสัดส่วนการถือหุ้น 50% ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Palisade ที่ Westfield UTC ในซานดิเอโก เป็นเงิน 119 ล้านดอลลาร์ให้กับ JP Morgan Chase

เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม URW ได้ดำเนินการขายห้างสรรพสินค้า Westfield Trumbull ในเมือง Trumbull รัฐ Conn. และห้างสรรพสินค้า Westfield South Shore ใน Bay Shore รัฐนิวยอร์ก ให้กับบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นมูลค่ารวม 196 ล้านดอลลาร์ เมื่อวันที่ XNUMX ธันวาคม

ในส่วนของเขา บริษัทของ Kroenke ได้พัฒนาร้านค้าปลีก อพาร์ตเมนต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาหลายแห่งในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา โดยล่าสุดคือ SoFi Stadium มูลค่า 5.5 พันล้านดอลลาร์ในอิงเกิลวูด รัฐแคลิฟอร์เนีย และธุรกิจนี้ดำเนินการศูนย์ค้าปลีกใน 39 รัฐ รวมพื้นที่ประมาณ 40 ล้านตารางฟุต .

URW พยายามขยายการเข้าถึงตลาดสหรัฐด้วยการเข้าซื้อกิจการ Westfield ในปี 2018 และการขายกิจการ ได้แก่ The Village, Westfield Santa Anita, พื้นที่พัฒนา Promenade และอาคารที่อยู่อาศัย Palisade รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินในภูมิภาคอื่นอีก XNUMX แห่ง