ยอดขายบ้านที่มีอยู่เดือนกรกฎาคมลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ XNUMX นายหน้าเห็น 'ภาวะถดถอยที่อยู่อาศัย'

ซึ่งเป็นระดับยอดขายที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 ในช่วงปลายของภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่เกิดจากการระบาดใหญ่ หากไม่รวมภาวะเศรษฐกิจถดถอย ระดับกิจกรรมการขายต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2015

เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2021 ยอดขายบ้านลดลง 20.2%

รายละเอียดที่สำคัญ: ราคาปานกลางในเดือนกรกฎาคม ราคากลางสำหรับบ้านที่มีอยู่แล้วลดลงมาอยู่ที่ 403,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 10.8% จากเดือนกรกฎาคม 2021 ซึ่งเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นรายปีที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2020

จำนวนบ้านในตลาดเพิ่มขึ้น 4.8% เป็น 1.31 ล้านหน่วยในเดือนกรกฎาคม 

แสดงในแง่ของตัวชี้วัดอุปทานเดือน มีอุปทานบ้านสำหรับขาย 3.3 เดือนในเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้นจาก 3 เดือนในเดือนมิถุนายน ก่อนเกิดโรคระบาด อุปทานสี่เดือนเป็นเรื่องปกติมากขึ้น

ยังคงเป็นตลาดที่คับคั่ง บ้านยังคงอยู่ในตลาดเพียง 14 วันโดยเฉลี่ย ก่อนเกิดโรคระบาด เวลาเฉลี่ยสำหรับบ้านที่จะอยู่ในตลาดคือหนึ่งเดือน 

ยอดขายลดลงทั่วทุกภูมิภาคของประเทศ ฝั่งตะวันตกมียอดขาย "ลดลงอย่างมาก" จากปีที่แล้วที่ 30%

ธุรกรรมเงินสดทั้งหมดคิดเป็น 24% ของธุรกรรมทั้งหมด ลดลงเล็กน้อยจากเดือนมิถุนายน ประมาณ 29% ของบ้านถูกขายให้กับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ลดลงเล็กน้อยจาก 30% ในเดือนก่อนหน้า

ภาพใหญ่:  การลดลงของยอดขายบ้านเกิดขึ้นเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าและความกลัวต่อภาวะถดถอยทำให้ผู้ซื้อกลัว 

บางทีซับในสีเงินเป็นลูกตุ้มที่แกว่งช้าไปทางด้านผู้ซื้อบ้านที่คาดหวัง

ผู้ขายคือ แรงจูงใจที่เพิ่มขึ้น เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่วิตกกังวล กังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอยที่กำลังจะเกิดขึ้น 

เพื่อความชัดเจน บ้านยังมีราคาแพง ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้นโดยมีอัตราสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่ 5.45% ตาม สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย และแม้ว่า Yun กล่าวเมื่อเดือนที่แล้วว่าเขาคาดว่าการแข็งค่าของราคาจะชะลอตัวลงเหลือ 5% ภายในสิ้นปีนี้ แต่ราคาก็ยังเอื้อมไม่ถึงสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมาก

ผู้สร้างกำลังเรียกสถานการณ์ปัจจุบันว่า “ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย” และการก่อสร้างบ้านใหม่ก็เริ่มลดลง ผู้สร้างแสดงความอึมครึมในการสำรวจเดือนสิงหาคม โดยส่งสัญญาณว่าการก่อสร้างจะยังคงชะลอตัวต่อไป ทั้งสองมีแนวโน้มที่จะสร้างแรงกดดันต่อท่อส่งบ้านใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดในอนาคต

สิ่งที่นายหน้ากล่าวว่า: ในเดือนมิถุนายน "ความสามารถในการจ่ายได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปี" Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวระหว่างการโทร

“เราอยู่ในภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย” Yun กล่าว “ในแง่ของการขายและการเริ่มต้นที่อยู่อาศัย” เจ้าของบ้านยังคงอยู่ในตำแหน่งที่ "สบาย" จริงๆ เนื่องจากการเติบโตของราคาบ้านยังคงดำเนินต่อไป 

เขาเสริมว่าเขาเชื่อว่า "เป็นไปได้ที่อัตราการจำนองจะถึงจุดสูงสุดแล้ว" ซึ่งจะช่วยบรรเทาทุกข์ให้กับผู้ซื้อที่คาดหวัง

ปฏิกิริยาตลาด: หุ้น
DJIA,
-0.05%
และ
SPX,
+ 0.24%
ตกลงในการซื้อขายช่วงเช้าของวันพุธ ผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
ลด 2.879%
ลดลงเหลือ 2.85%