ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการในเดือนมกราคมแสดงถึงสัญญาที่เร่งรีบ

การลดลงอย่างรวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยจำนอง ทำให้ผู้ซื้อบ้านมีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคม แต่อัตราได้กลับมาสูงขึ้นอีกครั้ง ดังนั้นกำไรอาจเกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ

สัญญาที่ลงนามในบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 8.1% ในเดือนที่แล้วเมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม ตามรายงานของ National Association of Realtors นั่นเป็นเดือนที่สองติดต่อกันของกำไร อย่างไรก็ตาม ยอดขายยังคงลดลง 24% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2022

สิ่งที่เรียกว่า "การขายที่รอดำเนินการ" เป็นตัวบ่งชี้ความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมากที่สุด เนื่องจากอาจใช้เวลาถึงสองเดือนในการปิดการขายที่ลงนาม ยอดขายที่ปิดในเดือนมกราคมลดลงเนื่องจากอิงตามสัญญาที่ลงนามในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราการจำนองสูงขึ้น

และการเพิ่มขึ้นในเดือนมกราคมนั้นเกี่ยวกับอัตราการจำนอง หลังจากแตะระดับสูงสุดเพียง 7.3% ในเดือนตุลาคม ซึ่งทำให้ยอดขายลดลง อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมลดลงกลับมาใกล้ 6% ในเดือนมกราคม ตามข่าวของ Mortgage News Daily

“ผู้ซื้อตอบสนองต่อความสามารถในการจ่ายที่ดีขึ้นจากอัตราการจำนองที่ลดลงในเดือนธันวาคมและมกราคม” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว

แต่อัตราการจำนองขยับสูงขึ้นอีกครั้งในเดือนกุมภาพันธ์ และอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 6.88% ณ วันศุกร์. กิจกรรมการขายมีแนวโน้มชะลอตัวอยู่แล้ว การสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ความต้องการของผู้ซื้อรายสัปดาห์ ตกมากในเดือนกุมภาพันธ์.

ผลกระทบจากอัตราการจำนองยังเห็นได้จากยอดขายบ้านสร้างใหม่ในเดือนมกราคม เนื่องจากตัวเลขจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอ้างอิงจากสัญญาที่ลงนามเช่นกัน ไม่ใช่การปิดบัญชี ยอดขายของผู้สร้างเพิ่มขึ้นเพียง 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสิ่งจูงใจที่เสนอโดยผู้สร้างรายใหญ่ แต่ อัตราที่ต่ำกว่า ความสามารถในการจ่ายที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านระดับเริ่มต้น

ในอนาคต ด้วยอัตราที่สูงขึ้นและอุปทานบ้านสำหรับขายยังคงต่ำเป็นประวัติการณ์ ยอดขายอาจไม่สามารถเติบโตต่อไปในลักษณะนี้ได้

“กิจกรรมการขายบ้านดูเหมือนจะถึงจุดต่ำสุดในไตรมาสแรกของปีนี้ ก่อนที่การปรับปรุงที่เพิ่มขึ้นจะเกิดขึ้น” หยุนกล่าว “แต่ยอดขายบ้านที่เพิ่มขึ้นต่อปีจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าจะถึงปี 2024 ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านจะคงที่ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศโดยมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศ”