ราคาบ้านจะตก?
เก็ตตี้อิมเมจ
อัตราการจำนองต่ำสุดในปี 2021 หายไปแล้ว แท้จริงแล้ว อัตราการจำนองคงที่โดยเฉลี่ย 30 ปีได้เพิ่มขึ้นจากประมาณ 3.5% เป็น 5.6% ในปีนี้ และผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขาคาดหวังว่าพวกเขาจะไต่ขึ้นไปอีก (ดูอัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับตอนนี้ที่นี่). บางคนอาจคิดว่าอัตราที่สูงขึ้นเหล่านี้จะช่วยบรรเทาการเติบโตของราคาบ้าน เนื่องจากครอบครัวมีโอกาสน้อยที่จะสามารถจ่ายค่าจำนองได้ แต่นั่นเป็นความจริงหรือไม่ และเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านอีก? เราขอให้ข้อดีห้าข้อมาชั่งน้ำหนัก
การคาดการณ์ 1: การขาดแคลนสินค้าคงคลังหมายความว่าราคาบ้านอาจสูงขึ้นเรื่อยๆ
อุปทานของบ้านสำหรับขายต่ำมากจนแม้แต่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอันเป็นผลมาจากอัตราที่สูงขึ้นจะไม่เปลี่ยนสิ่งนี้ให้กลายเป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้เชี่ยวชาญกล่าว โฮลเดน ลูอิส ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนอง กล่าวว่า “ราคาบ้านจะสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีบ้านไม่เพียงพอต่อความต้องการ แต่ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นและอัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายความว่าผู้คนจำนวนน้อยลงจะสามารถซื้อได้” ที่ Investmentmatome ซึ่งคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ แต่ในอัตราที่ช้ากว่าในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา (ดูอัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับตอนนี้ที่นี่). ซึ่งหมายความว่าอุปสงค์มีแนวโน้มลดลงในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว แม้ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะช้ากว่าก็ตาม Lewis กล่าว
การคาดการณ์ที่ 2: ผู้ซื้อเงินสดยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยนี้ ซึ่งหมายความว่าราคาจะไม่ส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงอย่างที่คุณคิด
Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate กล่าวว่า "เกือบ 30% ของการทำธุรกรรมเป็นเงินสด จึงมีผู้ซื้อจำนวนมากที่ไม่อ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ย" นั่นหมายความว่าอัตราการขึ้นราคาจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่อยู่อาศัยนี้อย่างที่เราคิด
การคาดการณ์ที่ 3: อุปสงค์จะยังคงสูง (ish) และราคาบ้านก็เช่นกัน
อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมีผลกระทบในทางลบต่อความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปี แต่ไม่มีข้อบ่งชี้ว่าความต้องการลดลง Jacob Channel นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ LendingTree กล่าว ณ เดือนเมษายน สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดการณ์ว่าการก่อกำเนิดสินเชื่อรวมจะมีมูลค่ารวม 2.58 ล้านล้านดอลลาร์ในปี 2022 ลดลง 35.5% จากปี 2021 แม้ว่าจะลดลงมาก สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าหากการก่อกำเนิดมีมูลค่ารวม 2.58 ล้านล้านดอลลาร์ พวกเขาจะยังคงอยู่ จะสูงกว่าในปี 2019 ในขณะเดียวกัน ข้อมูลจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรและ HUD ระบุว่าราคาบ้านเฉลี่ยสำหรับบ้านที่อยู่อาศัยใหม่ในเดือนมีนาคม 2022 นั้นสูงกว่าในเดือนมีนาคม 2021 แม้ว่าจะมีอัตราที่สูงขึ้นก็ตาม "สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าผู้คนยังคงยินดีจ่ายเงินดอลลาร์สำหรับบ้านแม้ในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราสูงขึ้น" Channel กล่าว
Danielle Hale นักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com ระบุว่า ค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านตามแบบฉบับสำหรับขายได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในปีที่แล้ว ซึ่งทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากต้องคิดใหม่เกี่ยวกับงบประมาณ และมีแนวโน้มที่จะทำให้ครัวเรือนบางหลังต้องออกจากตลาดการซื้อบ้านในตอนนี้ แต่ในขณะเดียวกัน ครัวเรือนอายุน้อยจำนวนมากยังคงปรารถนาการเป็นเจ้าของบ้านและรู้สึกเร่งด่วนที่จะหาบ้านและล็อคอัตราก่อนที่อัตราการจำนองและราคาบ้านจะพุ่งขึ้นอีกครั้ง (ดูอัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับตอนนี้ที่นี่). “รวมการปรับเหล่านี้เข้ากับสภาพการเงินที่เปลี่ยนแปลงไปกับส่วนแบ่งของครัวเรือนที่ยังคงมีขนาดใหญ่ในยุคการซื้อบ้านที่สำคัญและการสร้างที่ยังไม่เสร็จเป็นเวลาหลายสิบปีในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเหลือตลาดไว้ไม่เพียงพอ และเป็นสูตรสำหรับราคาที่จะยังคงสูง เฮลกล่าว
ในตอนท้ายของวัน ความต้องการซื้อบ้านยังคงมีความยืดหยุ่นเมื่อเผชิญกับราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จำกัดสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านสามารถจ่ายได้ “จะมีจุดที่ต้นทุนสูงเกินไปสำหรับมากเกินไปและการเติบโตของราคาเริ่มช้าลง แต่เราอยู่ไกลจากสิ่งที่คล้ายกับตลาดปกติตามมาตรฐานก่อนเกิดโรคระบาด มีบ้านสำหรับขายน้อยกว่าที่ตลาดคาดไว้มากในช่วงเวลานี้ของปี และบ้านยังคงขายได้อย่างรวดเร็วอย่างน่าทึ่ง นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow คาดว่ามูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้นอีก 14.9% ในปีหน้า” Matthew Speakman นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าว
ดูอัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับ ตอนนี้ที่นี่.
การคาดการณ์ที่ 4: มันจะเป็นเหตุการณ์ใหญ่ในการส่งราคาบ้านที่ดิ่งลง
ในที่สุด สำหรับราคาบ้านตอร์ปิโดที่เพิ่มสูงขึ้น เราจะต้องเห็นอุปสงค์ที่น้อยกว่ามากและอุปทานที่อยู่อาศัยมากกว่าที่เราเห็นอยู่มาก ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “แม้ว่าการเติบโตของราคาจะเย็นลงในปีนี้ ข้อมูลปัจจุบันทั้งหมดบ่งชี้ว่าไม่น่าเป็นไปได้สูงที่ราคาบ้านจะลดลง ยกเว้นการผิดนัดจำนองขนาดใหญ่บางประเภทที่ก่อให้เกิดการขายบ้านจำนวนมากเช่นที่เราเห็นก่อนการล่มสลายทางการเงินในปี 2008 หรืออัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึงระดับสองหลักในช่วงต้นทศวรรษ 1980 ดูเหมือนว่าราคาบ้านจะสูง อยู่ที่นี่เพื่ออยู่” Channel กล่าว
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- home-prices-to-do-in-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo