'เป็นเวลาที่ไม่แน่นอนอย่างน่าทึ่ง': Redfin CEO เตือนถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นลงอย่างรวดเร็ว - กล่าวว่าข้อตกลงภายใต้สัญญาจะถูกยกเลิก

ตั้งแต่นั้นมา ตลาดที่อยู่อาศัยก็เริ่มฟื้นตัวบ้างแล้ว เขาตั้งข้อสังเกต แต่ “เรายังคงมีอัตราการยกเลิกที่สูงมาก แม้กระทั่งสำหรับข้อตกลงที่อยู่ภายใต้สัญญา”

“มันยากที่จะทำข้อตกลงร่วมกัน เพราะเศรษฐกิจมีความผันผวนมาก” เขากล่าวเสริม “มันเป็นช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนอย่างน่าทึ่ง” 

การตอบสนองต่อ ผู้ซื้อดึงกลับ จากตลาด ผู้ขายก็เริ่มวิตกกับรายการมากขึ้น 

รายชื่อบ้านใหม่ลดลง 15% ในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 21 ส.ค รายงานเผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีโดย Redfin กล่าวว่า. นั่นคือการลดลงมากที่สุดในรายชื่อตั้งแต่เริ่มระบาด

นั่นทำให้อุปทานบ้านลดลงเล็กน้อย Redfin กล่าว เนื่องจากจำนวนบ้านรอขายลดลง 0.6% จากช่วงสี่สัปดาห์ก่อนหน้า 

เพื่อหาคู่ที่ตรงกันอย่างรวดเร็ว ผู้ขายจึงกำหนดราคาบ้านของตนในเชิงรุกมากขึ้น โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยของบ้านที่จดทะเบียนใหม่ลดลง 5% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤษภาคม

แต่ไม่ใช่ว่าผู้ขายทุกรายจะสามารถหาผู้ซื้อที่กระตือรือร้นได้ ในตลาดที่มีการระบาดใหญ่ เช่น บอยซี ไอดาโฮ 70% ของบ้านสำหรับขายลดราคาในเดือนกรกฎาคม เรดฟินกล่าว

ผู้สร้างพยายามที่จะดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น Kelman กล่าวเสริมและ "ก้าวร้าวพอ ๆ กัน" ด้วยการลดราคาเป็นผู้ขายบ้านที่มีอยู่

เกี่ยวกับ ITS กำไรไตรมาส XNUMX โทร ในวันพุธ Toll Brothers
ทีโอแอล
-4.02%
ดักลาส ซี. เยียร์ลีย์ ประธานและซีอีโอกล่าวว่าบริษัทได้ “เริ่มเพิ่มแรงจูงใจเล็กน้อย” ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา โดยแรงจูงใจเฉลี่ยในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ประมาณ 30,000 ดอลลาร์สำหรับบ้าน 1.1 ล้านดอลลาร์

“ การแก้ไขราคาบางส่วนที่อยู่ในบันทึกสาธารณะนั้นไม่ได้ระบุว่าการแก้ไขนั้นรุนแรงเพียงใด” Kelman กล่าวเสริม ของสมนาคุณอย่างเคาน์เตอร์หินแกรนิตหรือเครื่องใช้จะไม่แสดงในราคาที่แสดง

แต่ราคาบ้านในปัจจุบันก็ยังเอื้อมไม่ถึงสำหรับผู้ซื้อหลายล้านคน

ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1989 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ข้อสังเกต. 

ราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 371,125 ดอลลาร์ ตามข้อมูลของ Redfin ซึ่งเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาขายลดลง 6% หลังจากจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน เมื่อราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 394,775 ดอลลาร์

NAR ระบุ สำหรับครัวเรือนที่ต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปีโดยชำระเงินดาวน์ 20% การชำระเงินรายเดือนสำหรับบ้านทั่วไปเพิ่มขึ้น 54% จากปีที่แล้วเป็น 1,944 ดอลลาร์  

พื้นที่ จำนองอัตราดอกเบี้ย 30 ปี เฉลี่ย 5.55% ณ วันที่ 25 ส.ค. ตาม Freddie Mac ปีที่แล้วอยู่ที่ 2.68%

ด้วยข้อมูลที่อ่อนแอกว่าและกับผู้ซื้อ และตอนนี้ผู้ขาย กำลังถอยกลับ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเรียกมันว่า ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย.

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าตลาดจะพังเสมอไป Kelman กล่าว 

“ในปี 2007 เราคาดการณ์ว่าจะเกิดการชน เรากำลังขายบ้านให้กับผู้ที่ไม่สามารถจ่ายได้ โดยที่พวกเขาไม่สามารถชำระเงินจำนองครั้งแรกได้ด้วยซ้ำ” เคลแมนกล่าว 

“และนั่นไม่ใช่กรณี” เขากล่าวเสริม “ขณะนี้ มีเงินหลายล้านเหรียญ และผู้คนที่ซื้อบ้านก็มีคะแนนเครดิตที่ดี”

จากการวิเคราะห์เพื่อบรรลุเป้าหมายของ นิวยอร์กเฟด65% ของหนี้จำนอง 758 พันล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้นในไตรมาสที่สองของปีนี้คือการกู้ที่มีคะแนนเครดิตมากกว่า 760

มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? เขียนถึงนักข่าว MarketWatch Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล]