ยินดีต้อนรับสู่พอดคาสต์อสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga วันนี้เรามี ไรอัน เฟรเซอร์, ใครคือ CEO ของแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงบ้านแล้ว.
ฟัง ตอนนี้ of เจ้าของบ้านขี้เกียจ บนเบนซิงก้า
Kevin Vandenboss: หลักมาถึงอะไรแล้ว?
ไรอัน เฟรเซียร์: เป็นแพลตฟอร์มที่ช่วยให้ทุกคนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ง่าย และวิธีการทำงานก็คือ บุคคลสามารถซื้อหุ้นของบ้านแต่ละหลังได้ตั้งแต่ $100 ถึง $10,000 หรือมากกว่านั้น ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเท่าไหร่ มาถึงก็ดูแลงานจัดการทรัพย์สินทั้งหมด ดังนั้นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินหรือการดำเนินการให้เช่าสินทรัพย์ และผลกระทบก็คือนักลงทุนยังคงสามารถเลือกและเลือกวิธีที่พวกเขาต้องการสร้างพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแต่ละแห่ง พวกเขาสามารถลงทุนได้เกือบทุกจำนวนทุนที่พวกเขาต้องการและกระจายไปทั่วอสังหาริมทรัพย์
จากนั้นมันก็กลายเป็นการลงทุนแบบพาสซีฟจากที่นั่นด้วย มาถึง ดูแลการจัดการ
Kevin Vandenboss: ความต้องการของนักลงทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเฉพาะเหล่านี้เป็นอย่างไร?
ไรอัน เฟรเซียร์: ฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่น่าประหลาดใจสำหรับเรา ที่น่าสนใจคือมีผู้คนเกือบ 100 แสนคนลงทะเบียนเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และซื้อหุ้นของบ้านแต่ละหลัง
และฉันคิดว่าเราคิดว่าอาจใช้เวลานานกว่าที่ผู้คนจะเข้าใจแนวคิดในการซื้อหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่ฉันคิดว่าเพราะการลงทุนในหุ้นเศษส่วนของหุ้นและสินทรัพย์อื่นๆ กลายเป็นเรื่องธรรมดาและเป็นที่นิยมมากขึ้น ฉันคิดว่าผู้คนมีที่ในใจที่พวกเขาสามารถเข้าใจได้
พวกเขาพูดว่า "ตกลง ฉันสามารถเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในทรัพย์สินนี้ ฉันจะได้รับผลตอบแทนตามสัดส่วน กระแสเงินสดจากรายได้ค่าเช่าหรือการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินใดๆ ตามจำนวนหุ้นที่ฉันเป็นเจ้าของ และนั่นทำให้ฉันควบคุมได้มากขึ้นว่าจะลงทุนเท่าไรและสามารถกระจายความเสี่ยงได้”
สำหรับตัวฉันเองและผู้ก่อตั้งร่วมของ Arrival จริงๆ แล้ว ประสบการณ์ส่วนตัวของเรากับความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวขับเคลื่อนหลัก ในช่วงอายุยี่สิบกลางถึงสามสิบของฉัน ฉันแค่ย้ายไปรอบๆ จริงๆ เราไม่เคยอยู่ในที่เดียวกันนานพอ ที่มันสมเหตุสมผลที่จะลงทุนเป็นเวลา 5, 10+ ปีซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นในอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงเพื่อเอาชนะอุปสรรค์ของต้นทุนการทำธุรกรรมเพื่อรับผลตอบแทนวัสดุประเภทใดก็ได้ ฉันก็เลยสงสัยมาซักพักแล้ว
เหตุใดจึงต้องเป็นเลขฐานสองที่ คุณประหยัดเงินได้หลายปีสำหรับเงินดาวน์เหล่านี้ซึ่งมักจะเป็นตัวเลขหกหลักในปัจจุบัน และจากนั้นคุณมุ่งมั่นที่จะเมืองนั้นหรือทรัพย์สินนั้นตลอดไปหรือจริงๆ ในระยะยาว
และนั่นคือแนวคิดของ Arrival เราจะมองอุปสรรคเหล่านี้ที่ขัดขวางไม่ให้ผู้คนเริ่มต้นเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในวันนี้ได้อย่างไร ทุน เวลา และความเชี่ยวชาญที่จำเป็น และเราจะลดอุปสรรคในการเข้าได้อย่างไร เพื่อที่ว่าหากคุณมีเวลาและความเชี่ยวชาญ แต่อาจไม่ใช่จำนวนเงินทุนที่จะกระจายอสังหาริมทรัพย์ได้มากเท่าที่คุณต้องการ Arrivald สามารถอำนวยความสะดวกให้กับคุณได้
คุณไม่มีเวลาลงทุนในตลาดใหม่และสร้างสถานะที่นั่น และคุณต้องการกระจายความเสี่ยง มาถึงสามารถก้าวเข้าสู่สถานการณ์นั้นได้เช่นกัน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องของการนำหินหลักสามประเภทที่กีดกันผู้คนไม่ให้ลงทุนเวลาและความเชี่ยวชาญและทำให้มันสะดวกมากในการเริ่มต้น
ที่เกี่ยวข้อง บ้านที่ได้รับการสนับสนุนจาก Jeff Bezos เปิดตัวชุดเช่าครอบครัวเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดจนถึงปัจจุบัน
เควิน แวนเดนบอส: คุณจะเสนอการลงทุนเหล่านี้ให้กับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองได้อย่างไร?
ไรอัน เฟรเซียร์: นั่นเป็นส่วนสำคัญของการมาถึง ภารกิจของ Arrival คือการทำให้แน่ใจว่าการลงทุนเหล่านี้สามารถเข้าถึงได้สำหรับทุกคนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า มีเพียง 7% ของคนในประเทศนี้เท่านั้นที่เป็นเจ้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นอกที่อยู่อาศัยหลักของตน
นั่นเป็นช่องว่างขนาดใหญ่ในแง่ของจำนวนผู้ที่สามารถลงทุนได้
ส่วนหนึ่งคือการทำงานผ่านประสบการณ์ผลิตภัณฑ์ ดังนั้นความสามารถในการซื้อหุ้นที่เกี่ยวข้อง มาถึงการรับแรงงานมากขึ้นในการจัดการการลงทุนเพื่อให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นสะดวกสบายในการลงทุน
แต่อีกส่วนหนึ่งคือการทำให้แน่ใจว่านักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองสามารถลงทุนได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ไม่มีมูลค่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือมีรายได้ต่อปีมากกว่า 200 เหรียญสหรัฐฯ หรือ 300 เหรียญสหรัฐฯ ต่อปี และการทำเช่นนี้หมายถึงการทำงานกับสำนักงาน ก.ล.ต. มาเกือบปีและใช้แบบจำลองนี้ภายใต้ระเบียบ A+ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะสร้างกระบวนการเสนอขายหุ้น IPO ของบ้านแต่ละหลัง แพลตฟอร์มที่มาถึงในวันนี้เป็นแพลตฟอร์มสำหรับการดำเนินการเสนอขายหุ้น IPO ของแต่ละคน และเราผ่านกระบวนการภายใต้ระเบียบ A+ โดยที่สำนักงาน ก.ล.ต. ได้ตรวจสอบและรับรองข้อเสนอของเราเพื่อให้พร้อมใช้งาน
ทุกครั้งที่คุณลงทุนกับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง การเปิดเผยข้อมูลอาจมีระดับสูงกว่ามาก ดังนั้นเราจึงมีการเปิดเผยข้อมูลมากมายบนเว็บไซต์ของเราสำหรับทรัพย์สินทุกแห่ง สิ่งต่างๆ เช่น ปัจจัยเสี่ยง ด้านการเงิน เราจึงจัดทำงบการเงินประจำปีที่ตรวจสอบแล้วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของเราที่ได้รับการตรวจสอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. ด้วยเช่นกัน
ดังนั้นเราจึงใช้เวลาไปกับกระบวนการนั้นจริงๆ เพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งนี้สามารถเข้าถึงได้ในวงกว้าง การวางโครงสร้างข้อเสนอเหล่านี้ด้วยวิธีนี้จะมีตัวเลือกสำหรับสภาพคล่องซึ่งผู้คนสามารถเข้าถึงสภาพคล่องจากการลงทุนของตนได้ตลอดเวลาหากต้องการเช่นกัน
สองสิ่งนี้จริงๆ ที่สนับสนุนนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองและสนับสนุนตัวเลือกสภาพคล่องในอนาคตบางส่วนที่เราอยู่ในขั้นตอนการสร้างในขณะนี้ เป็นสาเหตุว่าทำไมจึงล้มเลิกกฎข้อบังคับ A+ เมื่อเราออกแบบผลิตภัณฑ์และทำงานร่วมกับ SEC
Kevin Vandenboss: ทำไมใครๆ ถึงอยากเข้าสู่ตลาดตอนนี้? คุณมีความกังวลว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะพังหรือไม่?
ไรอัน เฟรเซียร์: ฉันคิดว่ามันเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจในตลาดอย่างแน่นอนในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา เมื่อเราผ่านการระบาดของโควิด-XNUMX และเราเห็นแล้วว่ามีผลกระทบมากมายต่อตลาดที่อยู่อาศัยจากการที่เราได้เห็นผู้คน ได้ย้ายออกจากศูนย์กลางเมืองเหล่านี้ที่พวกเขาอยู่ ให้คุณค่ากับพื้นที่มากขึ้น พวกเขากำลังเห็นคุณค่า มีกำลังเคลื่อนตัวออกนอกเมืองเล็กน้อย แกนกลาง และพวกเขาเต็มใจที่จะ ใช้จ่าย เพื่อซื้อบ้านหรือพวกเขากำลัง มองหาคุณภาพ
บ้านเช่าที่มีพื้นที่มากขึ้นซึ่งแตกต่างจาก อาคารอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาเคยอาศัยอยู่มาก่อนพร้อมๆ กัน เฟดได้เปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเป็น ต่ำสุดตลอดกาล เป็น 3 ของอัตราดอกเบี้ยกองทุน แต่เราเห็นว่าอัตราการจำนองลดลงต่ำกว่า XNUMX% และสองสิ่งนี้ท่ามกลางปัจจัยอื่น ๆ ได้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเร่งตัวขึ้นอย่างมากในการแข็งค่าของราคา
เราได้เห็นแล้วว่าการแข็งค่าของราคาที่อาจไม่ยั่งยืนในระยะยาว ซึ่งคุณจะเห็นการแข็งค่าของราคา 15% - 20% ต่อปี นั่นไม่ใช่เพียงสิ่งที่เราเคยดูในตลาดที่อยู่อาศัยหรือครอบครัวเดี่ยวในอดีต เป็นการเฉลี่ย มากกว่าการแข็งค่าของราคา 4% ต่อปีในอดีต
และเราคิดว่าในตลาดวันนี้ เนื่องจากแนวโน้มและการเปลี่ยนแปลงบางประเภทเริ่มคลี่คลายแล้ว เราอาจเห็นว่าตัวเรากลับไปสู่ค่าเฉลี่ยในอดีตมากกว่านั้น เราได้เห็นแล้วว่า FED เพิ่มอัตราดอกเบี้ยเพื่อพยายามชดเชยสิ่งที่เราเห็นในแง่ของอัตราเงินเฟ้อ และฉันคิดว่านั่นทำให้ต้นทุนการกู้ยืมดูสูงขึ้นกว่าเมื่อ 12 เดือนที่แล้วมาก แต่ฉันคิดว่าความจริงก็คือ เรายังต่ำกว่าที่เคยเป็นเมื่อสิบปีก่อน ดังนั้นฉันคิดว่าตลาดยังคงตั้งราคาอยู่ ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยหมายความว่าอย่างไร และตลาดจะตอบสนองอย่างไร
จากมุมมองของเรา เรายังคงตื่นเต้นมากที่ได้ลงทุนในพื้นที่ครอบครัวเดี่ยว ฉันคิดว่ามีข้อเสียมากมายสำหรับสินทรัพย์ที่คุณมี นักลงทุนสถาบันที่ตอนนี้ย้ายเข้ามาอยู่ในอวกาศ คุณมีบางอย่างที่ทำให้อุปทานเพิ่มขึ้นได้ยากจริงๆ ต้นทุนแรงงานสูง ต้นทุนที่สูง วัสดุ.
คุณมีผู้คนที่ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาได้ล็อกอัตราดอกเบี้ยต่ำในอดีตเหล่านี้ ดังนั้นตอนนี้คุณจึงมีการล็อคอัตราดอกเบี้ยที่จะป้องกันไม่ให้อุปทานเข้าสู่ตลาดมากขึ้น คนไม่ค่อยเต็มใจที่จะให้ขึ้นบ้านและอัตราการจำนองที่แนบมากับที่
ดังนั้นเราจึงคิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีความยืดหยุ่นสูง เราไม่ได้คาดหวังว่าจะเห็นการพังทลายของที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ แต่เราคาดว่าการแข็งค่าของราคาอย่างรวดเร็วจะกลับไปสู่ระดับปกติ โดยทั่วไป เมื่อเราคิดถึงผลิตภัณฑ์ Arrival การลงทุนในหุ้นของบ้านเทียบกับการซื้อบ้านทั้งหลังด้วยตัวเอง เรามีความชัดเจนมากที่จะช่วยให้เข้าถึงการเฉลี่ยต้นทุนเป็นดอลลาร์ได้ ซึ่งก็คือความสามารถในการเพิ่มเงินลงทุนทีละน้อยในแต่ละเดือนเป็นรายไตรมาส หรือแบบรายปีที่ไม่เคยมีมาก่อนในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเมื่อคุณซื้อบ้านทั้งหลัง และบ้านแต่ละหลังก็เป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ คุณสามารถกระจายออกไปได้จริงๆ
และฉันคิดว่านั่นทำให้ความสำคัญของการพยายามแบ่งเวลาตลาดออกไปเล็กน้อย เพราะฉันคิดว่านั่นเป็นเรื่องยากเสมอ และช่วยให้คุณประหยัดต้นทุนได้เมื่อเวลาผ่านไป และกระจายความเสี่ยงในเมืองและเวลาต่างๆ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ซึ่ง โดยรวมแล้วช่วยลดความเสี่ยงบางส่วนของคุณ
Kevin Vandenboss: นอกจากการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านแล้ว เราได้เห็นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในบางพื้นที่อย่างเห็นได้ชัด คุณเห็นว่าจะไปที่ไหน?
ไรอัน เฟรเซียร์: ฉันคิดว่าคุณพบว่าค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามอัตราเงินเฟ้อโดยสมมติว่าอัตราเงินเฟ้อเกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่มากขึ้น ฉันคิดว่าอัตราเงินเฟ้อบางส่วนที่เราเห็นนั้นเกี่ยวข้องกับปัญหาห่วงโซ่อุปทานบางอย่างมากกว่า ซึ่งฉันคิดว่าเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่ทำให้สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีความท้าทาย แต่โดยทั่วไปแล้ว เราคิดว่าค่าเช่าน่าจะเป็นไปตามนั้น
สิ่งอื่นที่ต้องจำไว้ก็คือ หากอัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้นหรือแม้กระทั่งยังคงอยู่ ณ จุดที่พวกเขาอยู่ นั่นจะเปลี่ยนประเภทของความสามารถในการจ่ายที่สัมพันธ์กันของการชำระเงินจำนองรายเดือนหรือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่ เทียบกับค่าเช่า และบ่อยครั้งที่สิ่งเหล่านั้นทำงานในจุดสมดุลบางประเภท ดังนั้นฉันจึงเห็นบทความหนึ่งเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักก็เพิ่มขึ้น และเมื่อมันเป็นเช่นนั้น นั่นทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นตัดสินใจที่จะเช่าเพราะพวกเขากำลังแลกกับความสามารถในการจ่ายนั้น “ฉันต้องการจ่ายเพิ่ม $700 ต่อเดือนสำหรับบ้านหลังนี้ที่ฉันต้องการจะอาศัยอยู่หรือว่าฉันควรเช่าอีกปีหรือสองปีและประหยัดเงินได้บ้าง”
ดังนั้นฉันคิดว่าสิ่งเหล่านั้นก็กำหนดว่าตลาดเช่าจะย้ายไปที่ใด แต่ดูเหมือนว่าตลาดเช่าจะสูงขึ้นเล็กน้อย
Kevin Vandenboss: มีตลาดใดที่คุณเห็นว่าน่าสนใจเป็นพิเศษในตอนนี้หรือไม่?
ฉันคิดว่าเมื่อเราดูตลาด เรากำลังดูว่า มีการเติบโตในระดับง่าย ๆ ที่ใดที่เราดูข้อมูลประชากร\ เราเห็นจำนวนคนย้ายมาที่เมืองนั้นเพิ่มขึ้นหรือไม่ สถานที่น่าอยู่เหล่านี้น่าอยู่หรือไม่ ที่ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและเพียงพอเพื่อรองรับสิ่งนั้นหรือไม่ และเรากำลังดูอยู่ ใน 100 เมืองชั้นนำในปัจจุบัน เราอยู่ใน 19 เมือง และเรากำลังดำเนินการเพิ่มเมืองอื่นๆ อย่างรวดเร็วต่อไป ฉันคิดว่าเราน่าจะอายุ 40 ปีภายในสิ้นปีนี้ แล้วเรียกบางอันที่เราอยากได้ บางอันที่คนอื่นคิดไม่ถึง เพราะฉันคิดว่ามีบางเมืองที่เราอยู่ สมมุติว่าแนชวิลล์เพิ่งเห็น เช่น การเติบโตของประชากรและความสนใจทางวัฒนธรรมมากมายในตลาดนั้น
แต่แล้วก็มีตลาดอื่นๆ ที่เป็นเหมือนเมืองที่กำลังมาแรงซึ่งเห็นการเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็ว แต่บางทีพวกเขาอาจอยู่ใกล้เมือง 100 อันดับแรกมากกว่าเมื่อเทียบกับ 25 อันดับแรก เราดูที่ Northwest Arkansas Fayetteville, Bentonville ที่ซึ่งการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเช่นนี้ได้รับแรงผลักดันจาก Walmart ซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่นั่น
แล้วหุ้นส่วนองค์กรทั้งหมดสำหรับ Walmart ที่มีสำนักงานอยู่ที่นั่น และพวกเขากำลังลงทุนมหาศาลในภูมิภาคนี้ และด้วยเหตุนี้ เราจึงได้เห็นความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าที่แข็งแกร่ง ฉันคิดว่านั่นเป็นตลาดที่น่าสนใจ อีกสองสามรายที่เราดูคืออินเดียแนโพลิสมีเศรษฐกิจพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และฉันคิดว่ามีรูปแบบการอพยพจากชิคาโกที่ขับเคลื่อนด้วยเพียงเล็กน้อย แต่เป็นตลาดที่เราติดตามอย่างใกล้ชิดและเริ่มลงทุน . จากนั้นในชัตตานูกาในรัฐเทนเนสซีที่ซึ่งมันกลายเป็นงานทางไกลที่ดี ศูนย์กลางทั้งหมดในภูมิภาคนั้นมีอินเทอร์เน็ตที่เร็วที่สุดในประเทศ เป็นเรื่องสนุกที่ยอดเยี่ยมมากสำหรับคนงานระยะไกลที่ย้ายไปยังพื้นที่นั้น แต่ฉันคิดว่าคุณเห็นสิ่งเหล่านี้บางส่วน เมืองที่เล็กกว่าเล็กน้อยแต่กำลังเติบโตซึ่งมีศักยภาพในการเติบโตสูง ซึ่งเรารู้สึกตื่นเต้นที่จะเริ่มเพิ่มสินทรัพย์บางส่วนเข้าไปและให้บริการแก่นักลงทุน
Kevin Vandenboss: อะไรเป็นปัจจัยในการเลือกบ้านที่คุณจะลงทุน?
ไรอัน เฟรเซียร์: คนที่เข้ามาที่เว็บไซต์จะสังเกตเห็นว่าพวกเขามักจะเป็นบ้านที่ใหม่กว่าและประเภทอสังหาริมทรัพย์และห้องเช่าคุณภาพสูง ในมุมมองของเรา สิ่งเหล่านี้จะให้โอกาสกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งขึ้นตลอดระยะเวลา เพียงเพราะพวกเขาไม่ต้องการการบำรุงรักษาน้อยลง อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ของเราใหม่กว่าปี 2010 ไม่มีการบำรุงรักษาที่รอการตัดบัญชีหรืออะไรทำนองนั้น และหากเราซื้อบ้านเก่า ปกติแล้วเราจะทำการปรับปรุงหรือปรับปรุงส่วนสำคัญใดๆ ก่อนที่เราจะเผยแพร่บนแพลตฟอร์ม
และอีกครั้ง นั่นคือการพยายามสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งและยั่งยืน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนมากมีการเข้าถึงกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอในกรณีของเราคือเงินปันผล ดังนั้นเราจึงจ่ายเงินปันผลเหล่านี้เป็นรายไตรมาส สำหรับทรัพย์สินของเรา โดยเฉลี่ยแล้ว เราจะจ่ายออกน่าจะอยู่ระหว่าง 3% ถึง 7% ต่อปี และนั่นก็ขึ้นอยู่กับตลาดและอาจมีการเลเวอเรจมากน้อยเพียงใดในทรัพย์สิน
ผู้คนต่างปรารถนาที่จะอยู่อาศัยอย่างดีเยี่ยม ไม่ว่าพวกเขาจะเช่าหรือไม่ก็ตาม และด้วยเหตุผลใดก็ตาม ฉันคิดว่ามันมีแนวโน้มมากกว่าที่จะเลื่อนการบำรุงรักษา ดังนั้นฉันคิดว่านั่นทำให้เราเป็นสินทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครเมื่อเราแบ่งปันอสังหาริมทรัพย์ที่เรามีกับผู้เช่าที่มีศักยภาพในตลาดเหล่านี้
เมื่อเวลาผ่านไป Arrivald สามารถสนับสนุนสินทรัพย์ประเภทใดก็ได้ เราเชื่อในกลุ่มครอบครัวเดี่ยวนี้จริงๆ และเรามุ่งเน้นที่การเพิ่มเมืองเพื่อให้ผู้คนกระจายตัว แต่ในอนาคต เราจะเพิ่มประเภทสินทรัพย์ใหม่
Kevin Vandenboss: อะไรจะเกิดขึ้นต่อไปสำหรับ Arrivals Homes?
ไรอัน เฟรเซียร์: เรามีตันอยู่ในร้าน ฉันคิดว่าสิ่งหนึ่งที่เราตื่นเต้นที่สุดในการเปิดให้นักลงทุนเข้าถึงที่พักระยะสั้นอย่าง Airbnbs
ผู้คนมากมายได้สัมผัสประสบการณ์ Airbnb และ VRBO และประสบการณ์การเช่าระยะสั้น แต่มีน้อยมาก แม้แต่น้อยกว่าการเช่าระยะยาวในด้านความเป็นเจ้าของที่สามารถมีส่วนร่วมในด้านความเป็นเจ้าของของระบบเศรษฐกิจเหล่านี้ในฐานะเจ้าบ้านและเข้าถึงเศรษฐศาสตร์ที่อาจมาจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้นเหล่านี้
เราคิดว่าเราสามารถแก้ไขข้อผูกมัดด้านเวลาอย่างต่อเนื่องซึ่งสูงกว่าการเช่าระยะยาวสำหรับนักลงทุน เพื่อให้พวกเขาสามารถเข้าถึงเศรษฐกิจการเช่าระยะสั้นนี้ได้ นั่นคือสิ่งที่เราจะมาที่นี่ในระยะเวลาอันใกล้นี้ ซึ่งน่าจะเป็นช่วงปลายฤดูร้อนนี้
Kevin Vandenboss: อะไรคือวิธีที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถเข้าถึงคุณสมบัติใหม่เหล่านี้ได้เมื่อพร้อมให้ใช้งานบนแพลตฟอร์ม
ไรอัน เฟรเซียร์: วิธีที่ดีที่สุดคือสมัครและสร้างบัญชีกับ ถึงบ้านแล้ว และคุณสามารถทำได้ผ่านเว็บไซต์ของเรา
และเมื่อดำเนินการแล้ว คุณจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่กำลังจะมีสินทรัพย์ใหม่เข้ามา และคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าเมื่อใดควรเวลาที่เหมาะสม หรืออสังหาริมทรัพย์ใดเหมาะสมที่จะลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ยังคงทำในสิ่งที่ทำ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วในอดีตมีกระแสเงินสดที่มั่นคง มูลค่าทรัพย์สินที่มั่นคง การเติบโตเมื่อเวลาผ่านไป และการป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อที่ดี และหากคุณสามารถเข้าสู่สินทรัพย์ด้วยมุมมองระยะยาว มุมมองหลายปี สิ่งเหล่านั้นก็จะคงอยู่
แม้ว่าเราจะเห็นมูลค่าทรัพย์สินลดลง แต่คุณยังมีกระแสเงินสดที่ดีที่จะช่วยสร้างความยืดหยุ่นให้กับผลตอบแทนโดยรวม ดังนั้นฉันคิดว่าเพราะสิ่งเหล่านั้นและเพียงแค่คุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนจำนวนมากจึงสนใจที่จะเพิ่มพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขามากขึ้นในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา
และเราได้พยายามทำให้แน่ใจว่าเรามีทรัพย์สินเพียงพอสำหรับให้ผู้คนลงทุน ดังที่ฉันได้กล่าวไปแล้ว เรามีผู้คนเกือบ 100 คนมาสมัคร และเริ่มสร้างบัญชี และเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และเราอาจให้เงินสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามูลค่ากว่า 20 ล้านดอลลาร์ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา และเรากำลังสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่หลายรายการในแต่ละสัปดาห์เพื่อให้ทันกับนักลงทุน และในระหว่างนี้ เรายังคงเลือกอย่างถี่ถ้วนในสิ่งที่เราซื้อกับเมืองที่เราอยู่ในปัจจุบัน เรารับประกันคุณสมบัติบางอย่าง เช่น 50,000 อสังหาริมทรัพย์ต่อเดือน และเรายื่นข้อเสนอน้อยกว่า 0.1% ของพวกเขา และแล้ว สิ่งที่เราชนะก็คือทรัพย์สินที่เรามอบให้กับคนทั่วไป
ดูเพิ่มเติมจาก Benzinga
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html