'รู้สึกเหมือนได้ทำงานประจำสองงาน:' ฉันอายุ 65 ปี เกษียณแล้วและมีเงินบำนาญ 2 ดอลลาร์ ฉันเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า แต่พวกเขาเครียดกับการบำรุงรักษา ควรเก็บไว้หรือขายดี?

บ้านเหล่านี้บางหลังมีการจำนองและบางหลังไม่มีค่าใช้จ่ายและชัดเจน ปัจจุบันฉันจัดการและบำรุงรักษาเองทั้งหมด แม้ว่าฉันจะเกษียณแล้ว แต่ฉันรู้สึกเหมือนมีงานประจำสองงาน งานช่างซ่อมบำรุงและพนักงานทำบัญชี 

ตอนนี้ฉันยังทำได้อยู่ แต่มองไปข้างหน้าอีก 10-XNUMX ปี ฉันไม่แน่ใจว่าจะยังทำได้อยู่ไหม 

คำถามของฉันคือ ฉันมีตัวเลือกอะไรบ้างสำหรับบ้านเหล่านี้ ฉันควรจะขาย? ฉันควรรวมบ้านเดี่ยวหรือไม่? และฉันจะทำอย่างไรให้พวกเขาสามารถให้รายได้ที่ดีแก่ฉันเพื่อช่วยเหลือฉันในยามเกษียณ และทำให้มีเวลาเหลือน้อยลง เพื่อที่ฉันจะได้มีความสุขกับวัยเกษียณอย่างแท้จริง 

เกษียณด้วยงานประจำสองงาน

'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน

คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้ว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรจะอยู่ที่ไหน? ส่งอีเมลถึง Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].

เรียน ผู้เกษียณอายุราชการ

ในขณะที่มีกำไร การจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายสิบแห่งในขณะที่เกษียณอายุนั้นดูไม่เหมือนที่คนเกษียณอายุมักจะมองเห็น

เป็นเรื่องยากที่จะติดตามผู้เช่า ติดตามการชำระค่าเช่า ติดตามค่าบำรุงรักษา ค่าประกันและค่าจดจำนอง และอื่น ๆ อีกมากมาย เหตุใดจึงไม่จ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่มีประสบการณ์ในการทำสิ่งนี้เพื่อหาเลี้ยงชีพ 

ฉันรู้ว่าพวกเขาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากคุณ แต่สำหรับความยุ่งยากทั้งหมดนี้ มันอาจจะคุ้มค่า ทำคณิตศาสตร์และดูว่าเหมาะสมหรือไม่ที่คุณจะหาคนมาช่วย หากคุณสามารถแบ่งเบาภาระงานประจำวันได้ คุณก็สามารถมีสมาธิกับการเกษียณอายุได้ 

จัสติน ไจลส์ ผู้ซึ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาเกือบสองทศวรรษ บอกผมว่าคุณอาจได้รับ "ข้อเสนอที่ดี" จากอสังหาริมทรัพย์มากมายในพอร์ตโฟลิโอของคุณ 

“หากทรัพย์สินมีกระแสเงินสดเป็นบวก เขาสามารถดำรงชีวิตด้วยรายได้นั้นบวกกับเงินบำนาญของเขาเพื่อเลื่อนประกันสังคมออกไปอีก XNUMX ปี” เขากล่าว 

ถ้าไม่ใช่ เขาแนะนำให้คุณเอาออก สินเชื่อพอร์ตโฟลิโอเช่า เพื่อช่วยให้คุณได้รับเงินสด (แต่ทำวิจัยของคุณเองก่อนที่จะตัดสินใจไปเส้นทางนั้น และพิจารณาข้อเสีย)

เกี่ยวกับว่าคุณควรควบรวมกิจการหรือไม่: หากคุณสามารถดำเนินการเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ หรืออาจมากกว่านั้นกับผู้จัดการทรัพย์สินในอนาคต แล้วเหตุใดจึงต้องเขย่าเรือ นอกจากนี้ คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากการทำเช่นนั้น

สมมติว่าคุณต้องการรวมเข้าด้วยกันโดยเปลี่ยนบ้านเดี่ยวสองสามหลังเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ การดำเนินการดังกล่าวอาจง่ายกว่า แต่ "การแลกเปลี่ยนอาจเป็นเรื่องยากใน [แคลิฟอร์เนียตอนใต้] เนื่องจากราคาสูงกว่าค่าเช่าในพื้นที่ส่วนใหญ่มาก" ไจล์สกล่าว "อัตราผลตอบแทนค่าเช่านั้นต่ำ"

เนื่องจากคุณกำลังพยายามเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโอนี้เพื่อให้คุณมีรายได้ที่ดีในช่วงเกษียณอายุ คุณอาจจะดีกว่าถ้ายึดบ้านที่คุณมีอยู่แล้ว 

ดังนั้นฉันจะบอกว่ามองหาความช่วยเหลือ: หาคนที่สามารถดูแลงานเต็มเวลาสองรายการของคุณด้วยอัตราที่ดี เพลิดเพลินไปกับการเกษียณอายุที่มีรายได้ดี 

โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.