ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงหรือไม่? สิ่งที่คาดหวังในปี 2023

ประเด็นที่สำคัญ

• ด้วยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องจากเฟด ทำให้เกิดความกลัวอย่างกว้างขวางว่าเศรษฐกิจจะเข้าสู่ภาวะถดถอย การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโดยรวมทำให้ความต้องการจำนองลดลง
• ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเป็นเดือนที่ 9 ติดต่อกัน (ลดลง 5.9% ในเดือนตุลาคม) เนื่องจากผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพประสบปัญหาความสามารถในการจ่าย
• นักวิเคราะห์ที่ Redfin ทำนายว่าราคาบ้านเฉลี่ยจะลดลง 4% ในช่วงต้นปี 2023 เหลือ 368,000 ดอลลาร์ สิ่งนี้ไม่ได้ใกล้เคียงกับการพังทลายของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นสัญญาณว่าการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยอาจมีเสถียรภาพในที่สุด

ด้วยราคาบ้านที่สูงเกินจริงและอัตราดอกเบี้ยที่สูงที่เราได้เห็นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวลงเนื่องจากผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพกำลังดิ้นรนเพื่อซื้อบ้านที่สูงเกินจริง ไม่ต้องพูดถึงอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ดูเหมือนว่าจะชะลอตัวลงทีละน้อย ตามดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของ Case-Shiller ราคาบ้านลดลง 2.2% ระหว่างเดือนมิถุนายนถึงกันยายน 2022

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจำนวนมากกำลังรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงเพื่อให้พวกเขาสามารถเข้าสู่ตลาดได้ในที่สุด เราจะมาดูสถิติต่างๆ กันว่า ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลงถึงระดับไหน

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง

จากข้อมูลของ National Association of Realtors (NAR) ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 4.6% ในเดือนตุลาคม เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะ ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ ไม่สามารถรับจำนองได้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จากข้อมูลพบว่าพื้นที่ที่มีราคาแพงกว่าในประเทศรู้สึกได้มากที่สุด

NAR ยังประกาศว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 5.9% ระหว่างเดือนกันยายนถึงตุลาคม นี่เป็นเดือนที่ 9 ติดต่อกันที่ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง เมื่อเทียบรายปี ยอดขายลดลง 28.4% ซึ่งบ่งชี้ว่าราคาที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อกลัวที่จะออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยช้าลง

จากข้อมูลของ Mortgage Bankers Association ปริมาณคำขอจำนองลดลง 1.9% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวบ่งชี้เศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมันแสดงให้เห็นว่ามีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการเข้าสู่ตลาด ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้นสอดคล้องกับราคาบ้านที่สูงขึ้นทำให้ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง ผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังรอให้ราคาลดลงอีกหรือไม่ก็พบทางเลือกการลงทุนอื่นแล้ว

ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ลดลง

ผู้ซื้อบ้านหลายคนหวังว่าจะมีการปรับฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาจะลดลง โดยทั่วไป ราคาที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มลดลงเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ไม่มากอย่างน้อยก็ยังไม่ได้

ตามข้อมูลจาก NAR ในขณะที่ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง ราคาเฉลี่ยที่ขายบ้านที่มีอยู่ก็เพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 379,100 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ราคานี้ลดลงจากราคาสูงสุดที่ 413,800 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน 2022 ราคาที่อยู่อาศัยเติบโตถึง 10.1% ในเดือนตุลาคม 2022 ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2021

ตัวเลขอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สร้างความสับสน เนื่องจากตัวบ่งชี้ที่ล้าหลังยังคงแสดงราคาที่สูง แต่ข้อมูลปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าแนวโน้มนี้ค่อนข้างกลับด้าน ยอดขายกำลังชะลอตัวลง แต่ราคาก็ลดลงมากก่อนที่จะกลับมามีราคาไม่แพงอีกครั้ง

ลองคิวเกี่ยวกับชุดเติมลมของ Q.ai | Q.ai – บริษัทในเครือ Forbes

สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้ง

อุปทานของบ้านเดิมที่ยังขายไม่ได้ลดลงเหลือ 1.22 ล้านหลัง ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2022 ลดลง 0.8% จากเดือนก่อนหน้า คำอธิบายประการหนึ่งสำหรับเรื่องนี้ก็คือเจ้าของบ้านจำนวนมากที่กำลังคิดที่จะย้ายได้ล็อกในอัตราที่ดีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซึ่งพวกเขาไม่ต้องการเสียไป เจ้าของบ้านเลือกที่จะอยู่ในบ้านที่มีอยู่แทนที่จะเปลี่ยนไปใช้บ้านหลังใหญ่หรือหลังเล็กเพราะอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่า

สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำรวมกับการ ตลาดแรงงานแข็งแกร่ง มีแนวโน้มที่จะป้องกันไม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัง

ราคาอสังหาริมทรัพย์น่าจะลดลงในปี 2023

ผู้เชี่ยวชาญและนักวิเคราะห์หลายคนออกมาคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเริ่มลดลงในปี 2023 เนื่องจากกลัวว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย นักเศรษฐศาสตร์รู้สึกว่าราคาบ้านควรลดลงมากกว่านี้เมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น

ดัชนี CoreLogic S&P Case-Shiller (ซึ่งวัดการเปลี่ยนแปลงของราคาสำหรับบ้านเดี่ยว) เพิ่มขึ้น 10.6% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน ลดลงจาก 13% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งหมายความว่ากำไรประจำปีของเดือนกันยายนต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2020 และดูเหมือนว่าราคาที่อยู่อาศัยจะพุ่งสูงสุดเมื่อประมาณหกเดือนก่อน เนื่องจากเดือนกันยายนเป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกันที่การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ดูเหมือนว่าราคาจะมีเสถียรภาพในที่สุด

จากการคาดการณ์ดัชนีราคาบ้านของ CoreLogic การเติบโตของราคาประจำปีควรสูงถึง 8% ในเดือนธันวาคม จากนั้นจะเพิ่มเป็น 0% ในต้นปี 2023 หากสิ่งนี้เกิดขึ้น ก็หมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยจะหยุดเติบโตในที่สุด จากนั้นเราจะต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดขนาดและความเร็วของการแก้ไข

คุณคาดหวังอะไรในปี 2023?

Morgan Stanley คาดการณ์ว่าราคาเฉลี่ยของบ้านอาจลดลง 10% ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2022 ถึง 2024 ในขณะที่การแก้ไขตลาดที่อยู่อาศัยครั้งล่าสุดพบว่าราคาบ้านลดลง 27% ระหว่างปี 2006 ถึง 2012 สถานการณ์ครั้งนี้แตกต่างไปจากเดิมมาก โดยมีความยืดหยุ่น ตลาดแรงงานและสินค้าคงคลังต่ำ

Redfin เพิ่งทำเช่นกัน การคาดการณ์สำหรับปี 2023. เราจะแจกแจงการคาดการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญเหล่านี้ซึ่งควรค่าแก่การพูดคุย

ยอดขายบ้านจะลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2011

Redfin คาดว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลง 16% ในปี 2023 เมื่อเทียบกับปี 2022 การคาดการณ์นี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพซึ่งเผชิญกับความท้าทายด้านความสามารถในการจ่าย ซึ่งนำเสนอโดยอัตราการจำนองที่สูง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง และภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่อาจเกิดขึ้น ผู้คนจะไม่กระตือรือร้นที่จะเคลื่อนไหวเหมือนในช่วงเดือนที่มีการระบาดใหญ่ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง

Redfin เชื่อว่าอัตราการจำนองอาจลดลงจากประมาณ 6.5% เป็น 5.8% ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 400,000 ดอลลาร์จะประหยัดเงินได้ประมาณ 150 ดอลลาร์สำหรับการชำระเงินจำนองรายเดือน ในทางกลับกัน หากราคาบ้านลดลงในขณะที่อัตราดอกเบี้ยลดลง ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อที่รอคอยก็สามารถซื้อบ้านหลังใหญ่ขึ้นและมีการชำระเงินน้อยลง นี่จะเหมาะสำหรับคนที่หวังจะเข้าสู่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023แต่ไม่มีการรับประกัน

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลง

Redfin คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงประจำปีเป็นครั้งแรกในรอบกว่าทศวรรษ โดยลดลงประมาณ 4% สิ่งนี้จะทำให้ราคาบ้านเฉลี่ยลดลงเหลือ 368,000 ดอลลาร์ในปี 2023 อย่างไรก็ตาม มันก็คุ้มค่าที่จะชี้ให้เห็นว่าแม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง 4% บ้านโดยเฉลี่ยจะยังคงไม่สามารถซื้อได้มากกว่าในปี 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด จากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นที่คาดการณ์ไว้ ค่าผ่อนบ้านเฉลี่ยต่อเดือนในปี 63 จะมากกว่าปี 2023 ถึง 2019% แม้ว่าค่าผ่อนบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่ค่าจ้างจะเพิ่มขึ้นเพียง 27% ในช่วงเวลาเดียวกัน

สิ่งหนึ่งที่จะช่วยพยุงราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้ลดลงไปกว่านี้ก็คือจำนวนรายชื่อใหม่อาจลดลง ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อสิ่งนี้คือผู้คนเลือกที่จะไม่ขายหากพวกเขาพอใจกับอัตราการจำนองคงที่ในปัจจุบัน หรือหากพวกเขารู้สึกว่าจุดขายใหม่ไม่คุ้มค่า หากสถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น สินค้าคงคลังทั้งหมดของบ้านพร้อมขายจะอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

เศรษฐกิจจะเป็นอย่างไรต่อไป?

เกือบจะรู้สึกโง่ที่จะทำนายว่าจะเกิดอะไรขึ้นในปี 2023 เนื่องจากปี 2022 ทำให้พวกเราหลายคนประหลาดใจกับระดับความผันผวนที่เราประสบ เช่นเคย เราต้องติดตามการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดเพื่อดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นต่อไป เป้าหมายของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างไม่เคยมีมาก่อนคือการควบคุมอัตราเงินเฟ้อโดยการชะลอเศรษฐกิจเพื่อฟื้นฟูสมดุลของอุปสงค์และอุปทาน

อย่างไรก็ตาม เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญถึงว่าตลาดแรงงานที่ฟื้นตัวได้ช่วยหนุนเศรษฐกิจและป้องกันไม่ให้เราเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างเป็นทางการ

Realtor.com กล่าวว่าค่ามัธยฐานของการชำระเงินจำนองใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 1,000 ดอลลาร์ในเดือนตุลาคม เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันที่ซื้อในปี 2019 ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านรายใหม่กำลังพบว่าตัวเองมีการชำระเงินจำนองที่สูงขึ้นซึ่งส่งผลกระทบต่องบประมาณรายเดือนของพวกเขาอย่างมาก ผู้ที่พยายามเข้าสู่ตลาดในปัจจุบันต้องยอมรับการใช้จ่ายมากขึ้นสำหรับค่าที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับที่มีอยู่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ด้วยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น 13.3% ต่อปี เห็นได้ชัดว่าเงินส่วนใหญ่ไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งทำให้การชำระค่าจำนองแพงขึ้น อัตราที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อกระเป๋าเงินของเจ้าของบ้าน และควรสังเกตเพื่อดูว่าเจ้าของบ้านตัดสินใจขายบ้านของตนหรือไม่ และผู้ซื้อบ้านลังเลที่จะซื้อหรือไม่

ควรลงทุนอย่างไร?

หากคุณกำลังรอคอยที่จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีโอกาสที่คุณกำลังมองหาวิธีในการออมและลงทุน ตลาดหุ้นที่มีความผันผวนสูงทำให้เป็นเรื่องยากที่จะหาวิธีนำเงินของคุณไปลงทุนให้ดีที่สุด เนื่องจากคุณไม่ต้องการสูญเสียมูลค่าใดๆ จากเงินดาวน์จำนองของคุณ

เรามีข่าวดีสำหรับคุณ หากคุณต้องการให้สินทรัพย์ของคุณมีสภาพคล่องในขณะที่เฝ้าดูการเติบโตของเงิน Q.ai นำการคาดเดาออกจากการลงทุน คุณจึงไม่ต้องเครียดกับการเฝ้าดูตลาด เรายังกระจายการลงทุนของคุณด้วยการรวมเข้าด้วยกัน ชุดการลงทุน เพื่อให้คุณไม่ต้องกังวลกับความผันผวนของตลาด คุณยังสามารถเปิดใช้งาน การคุ้มครองผลงาน เพื่อปกป้องกำไรของคุณและลดความสูญเสียของคุณได้ทุกเมื่อ ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอุตสาหกรรมใด

บรรทัดล่าง

หากคุณกำลังรอที่จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาจมีสัญญาณเชิงบวกบางอย่างว่าปี 2023 อาจเป็นปีสำหรับคุณ ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือการดูว่าเศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยในช่วงต้นปี 2023 หรือหากเฟดสามารถลงจอดได้อย่างนุ่มนวลในขณะที่ใช้นโยบายการเงินที่เข้มงวดขึ้น

อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมของผู้บริโภคทางอ้อม และการต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อยังไม่จบสิ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีความไม่แน่นอนอยู่มาก

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมื่อคุณฝากเงิน $100 เราจะเพิ่มอีก $100 ในบัญชีของคุณ