ตลาดบ้านพังจริงหรือ? หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin แบ่งปันการคาดการณ์ของเธอ

อากาศดี: อัตราดอกเบี้ยได้ลดความต้องการลงจริงๆ ค่ามัธยฐานของการชำระเงินค่าจำนองรายเดือนสำหรับบ้านนั้นสูงกว่าปีที่แล้วเกือบ 40% ดังนั้นเพียงแค่ตัดงบประมาณของผู้ซื้อลงจริงๆ นั่นคือเหตุผลที่เราเห็นว่าราคา อุปสงค์ และยอดขายลดลง 

EH: นั่นหมายความว่าสามารถเปลี่ยนจากตลาดของผู้ขายเป็นตลาดของผู้ซื้อได้หรือไม่?

อากาศดี: หากคุณไปถึงจุดที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองและมีบ้านภายในงบประมาณที่คุณเห็นในตลาด ฉันคิดว่าคุณมีข้อได้เปรียบ ตอนนี้มันยากขึ้นสำหรับคนที่จะไปถึงจุดนั้น

EH: คุณเคยเห็นผลกระทบใด ๆ จากตลาดแรงงานที่ตึงตัวต่อที่อยู่อาศัยหรือไม่?

อากาศดี: มันช่วยให้ผู้คนเคลื่อนไหว สิ่งหนึ่งที่กำลังเกิดขึ้นคือ ตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดที่เคยเห็นผู้คนจากไป สถานที่ต่างๆ เช่น บริเวณอ่าวและลอสแองเจลิส ซึ่งไม่มากนักในนิวยอร์ก นิวยอร์กเป็นภาพที่แตกต่าง — แต่ตลาดชายฝั่งตะวันตกที่มีราคาแพงเหล่านั้นมีการลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ 1 ล้านดอลลาร์ + รายชื่อ เนื่องจากผู้คนมีราคาสูงกว่าพื้นที่มูลค่าหลายล้านเหรียญ พวกเขากำลังเก็บของและย้ายไปอยู่ที่อื่น และเนื่องจากตลาดแรงงานแน่นแฟ้นมาก นั่นจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสม พวกเขาสามารถทำงานของพวกเขาได้หากพวกเขาอยู่ห่างไกลหรือพวกเขาสามารถหางานใหม่ที่อื่นได้อย่างง่ายดาย 

EH: พูดถึงงานทางไกล คุณเคยเห็นผลกระทบใดๆ ต่อตลาดที่อยู่อาศัยของคนทำงานระยะไกลที่ถูกเรียกกลับมาที่สำนักงานบ้างไหม? 

อากาศดี: ไม่ ฉันไม่คิดว่ามันเกิดขึ้นมากพอที่จะสร้างความแตกต่าง บางทีในนิวยอร์กซิตี้ ที่คุณมีส่วนลดสำหรับอพาร์ทเมนท์ในยุคการระบาดใหญ่ และผู้คนก็กลัวที่จะอาศัยอยู่ในนิวยอร์กจริงๆ ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ แต่คนจำนวนมากต้องการกลับมาที่นิวยอร์กเพราะเป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาและ บางคนอยากอยู่ในสำนักงานที่นั่น แต่ก็ยังไม่กลับมาเป็นช่วงก่อนเกิดโรคระบาด 

EH: ตลาดบ้านหลังที่สองเป็นอย่างไร? 

อากาศดี: ตลาดบ้านหลังที่สองนั้นเจ๋งกว่าในช่วงการระบาดใหญ่ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเศรษฐกิจที่อ่อนแอ ผู้คนจึงไม่ซื้อบ้านหลังที่สองเมื่อพวกเขากังวลเกี่ยวกับพอร์ตการลงทุนในตลาดหุ้น

EH: ในช่วงการระบาดใหญ่ นักลงทุนได้แรงหนุนจากการซื้อจำนวนมาก มีการเปลี่ยนแปลงไหม? 

อากาศดี: การซื้อของนักลงทุนมีที่ราบสูงตั้งแต่ปี 2021 เมื่อถึงจุดสูงสุด ฉันคิดว่านักลงทุนดึงไปข้างหน้าในแง่ของเวลาที่พวกเขาซื้อเพราะนักลงทุนเข้าใจดี - พวกเขาเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำแค่ไหนในปี 2020 และ 2021 และนั่นเป็นสาเหตุที่พวกเขากระโจนเข้าสู่ตลาดในตอนนั้น แต่ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นและหลายคนไม่ค่อยมั่นใจในการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย การลงทุนก็ไม่ดีเท่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยกลับมาลดลง ฉันคาดหวังว่ามันจะกลับมาทันที 

EH: มีการคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีกเมื่อใด? 

อากาศดี: หากเราอยู่ในภาวะถดถอยพวกเขาจะลดลง หรือหากอัตราเงินเฟ้อเพิ่งเริ่มลดลง และเราเริ่มเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจที่อ่อนตัว นั่นคือสิ่งที่เฟดกำลังดำเนินการ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างช้าๆ  

EH: หมายความว่าคุณควรรอซื้อหรือไม่?

อากาศดี: คุณไม่จำเป็นต้องรอเพราะอัตราการจำนองเพราะคุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในภายหลัง ที่สำคัญกว่านั้นคือว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านด้วยอัตราการจำนองทั่วไปที่คุณยินดีจะอยู่เป็นเวลาห้าปีได้หรือไม่ หากคุณสามารถทำได้ในตอนนี้ คุณอาจจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในภายหลัง และลดค่าที่อยู่อาศัยของคุณให้น้อยลงไปอีก 

EH: การคาดการณ์ในอีกหกเดือนข้างหน้า? ตลาดบ้านจะพังจริงหรือ? 

อากาศดี: จริงๆมันขึ้นอยู่กับหลักสูตรของเศรษฐกิจ หากอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่และเฟดต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปเพื่อต่อสู้กับมันมากกว่าที่วางแผนไว้ในขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้นและตลาดที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบ หากอัตราเงินเฟ้อเริ่มลดลงและเฟดสามารถถอยกลับได้เมื่อต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ย ฉันคิดว่าสิ่งต่างๆ คงจะคลี่คลายลง และเราจะมีมูลค่าบ้านโดยพื้นฐานในระดับเดียวกับปีที่แล้วจะเข้าสู่ปี 2023 หากเรา ในภาวะถดถอย — หากเป็นภาวะถดถอยเล็กน้อย ฉันคิดว่ามันจะเป็นสถานการณ์เดียวกันเพราะอัตราดอกเบี้ยจะลดลงซึ่งจะทำให้บางคนซื้อบ้าน ขณะเดียวกัน ภาวะถดถอยเองจะทำให้อุปสงค์เย็นลง ดังนั้นฉันคิดว่ามันจะเป็นแบบนั้น ซัก หากเรามีภาวะถดถอยอย่างรุนแรง ฉันคิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจเห็นราคาลดลง 5%

บทความนี้พิมพ์ซ้ำโดยได้รับอนุญาตจาก หนีกลับบ้านจดหมายข่าวสำหรับเจ้าของบ้านหลังที่สองและผู้ที่ต้องการเป็น ติดตาม โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม. © 2022. สงวนลิขสิทธิ์.