อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่? ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

กับ หุ้นตก และ อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นคุณอาจสงสัยว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเป็นสถานที่ที่ดีในการเก็บเงินของคุณหรือไม่

ดูเหมือนง่ายพอ: ซื้อบ้าน ให้เช่าในราคาเพื่อครอบคลุมการจำนองและใส่บางส่วน เงินสดคงที่ในกระเป๋าของคุณ – ทั้งหมดในขณะที่มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ค่าเช่าพุ่ง ทั่วสหรัฐอเมริกา

แต่มีหลายอย่างที่ต้องพิจารณาจาก ขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนอง สู่ตลาดท้องถิ่นเพื่อค้นหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้ อาจมีเซอร์ไพรส์ค่าใช้จ่ายด้วย ต่อไปนี้คือคำตอบสำหรับคำถามทั่วไปเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงและได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพด้วย EquityMultiple คุ้มไหมที่จะมีทรัพย์สินให้เช่า?

อาจเป็นได้ – ในสถานการณ์ที่เหมาะสม เมื่อเวลาผ่านไป และขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินและเป้าหมายของคุณ

หากคุณสามารถรับเงินได้ไม่กี่ร้อยเหรียญต่อเดือนเมื่อค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมภาษีแล้ว (เงินได้ และท้องถิ่น คุณสมบัติ) ได้รับเงินและคุณได้มีส่วนสนับสนุนทุนสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ทรัพย์สินที่เช่าสามารถให้ผลตอบแทนที่เชื่อถือได้เมื่อเวลาผ่านไป “สมมติว่าอสังหาริมทรัพย์มีกำไร การมีกระแสเงินสดเข้ามาทำให้คุณมีโอกาสซื้อสินทรัพย์ประเภทเดียวกันมากขึ้น – ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม – หรือซื้อสินทรัพย์ประเภทอื่นเมื่อ [อสังหาริมทรัพย์] ไม่ได้รับความโปรดปราน” Cynthia Meyer นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรอง (CFP) กับ Real Life Planning ในเมือง Gladstone รัฐนิวเจอร์ซีย์ซึ่งทำงานร่วมกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนที่ดีในตอนนี้หรือไม่?

หากคุณมีบ้านทางการเงินของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งเช่น ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นการลงทุนระยะยาวที่ดีได้ Meyer กล่าว

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าควรสร้างรายได้เป็นรายเดือน แม้ว่าจะเป็นเพียงไม่กี่ดอลลาร์ในตอนแรกก็ตาม ทำคณิตศาสตร์เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณานั้นเหมาะสำหรับคุณ ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

“สิ่งหนึ่งที่ฉันถามผู้คนมามากคือ 'ข้อตกลงนี้สมเหตุสมผลหรือไม่?' อย่าแสดงบางอย่างให้ฉันดู เช่น เสียเงิน 300 เหรียญต่อเดือน และคาดหวังให้ฉันบอกคุณว่าเป็นความคิดที่ดีเพราะอาจไม่ใช่” เมเยอร์กล่าว “อย่างน้อยที่สุด ไม่ควรมีต้นทุนบรรทุกสุทธิในทรัพย์สิน” ธุรกิจให้เช่าทำงานมากไหม?

เรื่องราวดำเนินต่อไป

สามารถเข้าไปตั้งค่าทรัพย์สินให้เช่าของคุณได้มากมาย รวมถึงการประกันภัย ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ค่าสาธารณูปโภค โฆษณา การทำความสะอาด การซ่อมแซมเมื่อเวลาผ่านไป การเพิ่มขึ้น การชำระเงินจำนอง และภาษีเป็นปัจจัยสำคัญบางประการ

เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าบางรายจ้างบริษัทจัดการเพื่อดูแลทรัพย์สิน โดยปกติจะมีค่าธรรมเนียมระหว่าง 8% ถึง 12% ของค่าเช่ารายเดือน รวบรวม

ในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นแหล่งรายได้ที่เชื่องช้า แต่น่าเชื่อถือ มากกว่าการพลิกบ้านที่จุดสูงสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟู แม้ว่ามูลค่าบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่ความเร็วที่เร่งรีบนั้นก็ชะลอตัวลง

คุณควรทำกำไรได้เท่าไหร่ในทรัพย์สินให้เช่า?

เมื่อคุณคำนวณเสร็จแล้ว และหากคุณตั้งใจจะถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายปี แม้แต่ผลกำไรเพียงเล็กน้อย “ต่อประตู” หรือหน่วยก็สามารถเป็นแหล่งรายได้อันมีค่าเมื่อเวลาผ่านไป Meyer กล่าว

ตัวอย่างเช่น กำไรสุทธิ $100 ต่อเดือน (หลังจากชำระทุกอย่างแล้ว) สามารถรวมกันได้ หากปกติค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3% ถึง 5% ต่อปี กำไรของคุณควรเพิ่มขึ้นด้วย

“หลังจาก 20 ปี นั่นเป็นผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างทรงพลัง” เมเยอร์กล่าว “และนั่นไม่รวมถึงการชื่นชม”

คุณได้รับเงินกู้ประเภทใดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?

เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าสามารถสมัครได้ การจำนองเหมือนเจ้าของบ้านแต่มีความแตกต่างที่สำคัญมาก ประการหนึ่ง เงินดาวน์มักจะมากกว่ามาก

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ประมาณ 25% สำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญกล่าว ที่ตรงกันข้ามกับ % 6 7 ไป% จ่ายโดยเจ้าของบ้านในปีที่ผ่านมา

ผู้ให้กู้มองว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นมีความเสี่ยงมากกว่าการจำนองปกติเนื่องจากสินเชื่อบ้านของนักลงทุนเองมีแนวโน้มที่จะมีความสำคัญในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

วิธีที่ดีที่สุดในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

แน่นอน ถ้าคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดทั้งหมด และยังมีเงินทุนเหลือสำหรับบัฟเฟอร์ นั่นก็ถือว่าเหมาะ โปรดทราบว่าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่ "ขาดสภาพคล่อง" ซึ่งคุณไม่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดในกระเป๋าได้อย่างรวดเร็ว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการหรือต้องการจำนอง

ก่อนที่คุณจะสมัครให้แน่ใจว่าคุณได้เสร็จสิ้นงบประมาณของคุณค้นคว้าวิธีการ ดึงดูดผู้เช่า และมีแนวคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับต้นทุนการจัดการทรัพย์สิน

คะแนนเครดิตที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

ผู้ให้กู้มักจะให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดแก่ผู้กู้ด้วย คะแนนเครดิต 760 หรือสูงกว่า.

“คุณจะได้รับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหากคะแนนของคุณคือ 680 หรือ 700? อาจเป็นไปได้ แต่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น” เมเยอร์กล่าว

คุณสามารถยืมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้กี่เปอร์เซ็นต์?

มันขึ้นอยู่กับ. ในปี 2022 เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น กลยุทธ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดโทรม การแก้ไข การเพิ่มค่าเช่าแล้วยืมกับอสังหาริมทรัพย์นั้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นก็เริ่มยากขึ้น Meyer กล่าว ผู้ให้กู้ต้องการการรับประกันว่าการจำนองจะได้รับเงินในช่วงเวลาที่ยากลำบากและจะตรวจสอบทรัพย์สินของคุณอย่างใกล้ชิดก่อนที่จะให้เงินกู้ครั้งที่สอง

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า “ต้องระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับตัวเลขและสมมติฐานอัตราดอกเบี้ยของพวกเขา” เมเยอร์ตั้งข้อสังเกต “เพราะพวกเขาจะไม่สามารถรีไฟแนนซ์และถอนทุนออกได้ และทรัพย์สินนั้นยังคงเป็นกระแสเงินสดที่เป็นบวก หากอัตราดอกเบี้ยสูงเป็นสองเท่าของปีที่แล้วครึ่ง”