อัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงหรือไม่? เทรนด์ที่น่าจับตามองในปี 2023

ประเด็นที่สำคัญ

• ปัจจัยหลายอย่างส่งผลให้ราคาบ้านและค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
• เนื่องจากกระบวนการที่ยาวนานตั้งแต่การสร้างไปจนถึงการขายบ้าน จึงต้องใช้เวลาเพื่อให้อัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง
• แนวโน้มในปี 2023 นั้นมืดมน โดยมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มของราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นได้ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากต้องขายราคาออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ บางคนถึงกับหวังว่าที่อยู่อาศัยจะพังเพื่อให้พวกเขาซื้อบ้านได้ นี่คือสาเหตุที่อัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และเหตุใดการชะลอตัวจึงไม่น่าจะเกิดขึ้น อย่างน้อยก็ในระยะเวลาอันใกล้นี้

ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในขณะที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นก่อนเกิดโรคระบาด เหตุการณ์หงส์ดำนี้กลับเพิ่มความเร็วด้วยเหตุผลหลายประการ

ประการแรก การแพร่ระบาดทำให้ทุกคนรู้จักการทำงานจากระยะไกล ซึ่งคุณสามารถอาศัยอยู่ได้ทุกที่ ไม่ใช่แค่ในระยะทางสั้นๆ จากที่ทำงานของคุณ หลายคนออกจากเขตเมืองขนาดใหญ่ที่มีราคาแพงเพื่อไปยังเขตชานเมืองและพื้นที่ชนบทที่มีค่าครองชีพต่ำกว่า

อีกปัจจัยหนึ่งคือนักลงทุนใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ง่าย อัตราดอกเบี้ยต่ำ และโอกาสในการเพิ่มมูลค่าสุทธิบนกระดาษ พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าแก่บุคคลที่สาม เนื่องจากเทรนด์นี้กลายเป็นวิธียอดนิยมในการหารายได้เสริม ผู้คนจำนวนมากจึงตัดสินใจลองซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้แบบพาสซีฟ

เนื่องจากปัญหาด้านห่วงโซ่อุปทาน ทำให้มีการสร้างบ้านใหม่น้อยลงในช่วงที่เกิดโรคระบาด ในช่วงเวลานี้ บ้านที่กำลังก่อสร้างล่าช้าออกไปอีก เนื่องจากเทศบาลท้องถิ่นใช้เวลานานในการออกใบอนุญาต แม้ว่าปัญหาเหล่านี้ได้คลี่คลายลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่บริษัทรับสร้างบ้านจำนวนมากกำลังหยุดโครงการชั่วคราวเนื่องจากกลัวว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยและอุปสงค์ที่อ่อนแอ

ราคาสินค้าโภคภัณฑ์สำหรับไม้ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน เนื่องจากโรงสีและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยต้องเริ่มต้นใหม่หลังจากปิดทำการในช่วงที่มีโรคระบาด ต้องใช้เวลาในการเตรียมโรงงานผลิต ซึ่งหมายความว่าอุปกรณ์สร้างบ้านขาดตลาด ภาษีนำเข้าไม้แปรรูปของแคนาดาไปยังสหรัฐอเมริกาทำให้ไม้มีราคาแพงขึ้น การย้ายครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องห่วงโซ่อุปทานไม้ของอเมริกา แต่เป็นเพียงการทำให้ต้นทุนสุดท้ายของบ้านใหม่แพงขึ้นเท่านั้น

เจ้าของบ้านที่มีอยู่ยังลังเลที่จะย้ายเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและการชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองที่มีอยู่ สิ่งนี้จำกัดอุปทานของบ้านในตลาด เนื่องจากการย้ายไม่สมเหตุสมผลสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากการเช่าหรือการจำนองบ้านปลายทางจะทำให้งบประมาณของพวกเขายืดออกไป

ลองคิวเกี่ยวกับชุดเติมลมของ Q.ai | Q.ai – บริษัทในเครือ Forbes

สิ่งนี้ส่วนใหญ่ได้รับแรงกระตุ้นจากสภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำซึ่งนำโดยธนาคารกลางสหรัฐ ธนาคารที่ให้กู้ยืมเงินผ่านผลิตภัณฑ์ตราสารหนี้ต่างๆ และรัฐบาลกลางที่ให้เงินกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงที่เกิดโรคระบาด ผู้คนต่างพบว่าตนเองมีเงินสดและสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในราคาที่สูงขึ้นได้อย่างง่ายดาย เห็นได้ชัดว่ามีคนจำนวนมากเสนอเงินสดทั้งหมดสำหรับบ้านและแม้แต่โบกมือให้ตรวจสอบ ในทางกลับกัน ผู้ขายพบว่าการขายบ้านในราคาสูงเป็นเรื่องง่าย

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้รวมกันเพื่อส่งราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ ผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านอาจคิดว่าการเช่าเป็นทางเลือกที่ดีกว่า อย่างไรก็ตามราคาเช่าก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน

ราคาเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ด้วยราคาบ้านที่สูงขึ้น ผู้มีรายได้น้อยจำนวนมากพบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยากขึ้น ผู้มีรายได้จากชนชั้นกลางจำนวนมากก็ถูกตีราคาจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนระอุเช่นกัน บางคนที่มีกำลังซื้อบ้านได้ก็ตัดสินใจเช่าต่อไปโดยรอให้ราคาบ้านลดลง Gen Z คือ หวังให้อสังหาริมทรัพย์พัง เช่นเดียวกับที่เคยประสบในปี 2008

ผลกระทบต่อราคาค่าเช่าคือเจ้าของบ้านคนก่อนที่ขายบ้านเพื่อให้เช่า พวกเขาขายบ้านของตนเพื่อเห็นคุณค่าและหันไปเช่าอยู่ระยะหนึ่งจนกว่าราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลงก่อนที่จะซื้ออีกครั้ง เมื่อผู้คนจำนวนมากขึ้นถูกบังคับหรือเลือกที่จะเช่า ค่าเช่ารายเดือนก็เพิ่มขึ้น

ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้คือการระเบิดของผู้คนและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า นักลงทุนบางคนซื้อบ้านและปล่อยเช่าเป็นการเช่าระยะยาว คนอื่นๆ กำลังซื้อบ้านและปล่อยเช่าเป็นการเช่าระยะสั้นในเว็บไซต์ต่างๆ เช่น Airbnb และ VRBO ในทั้งสองกรณี เป้าหมายของนักลงทุนคือการทำกำไร ซึ่งส่งผลต่อราคาค่าเช่าด้วย

ข่าวดีก็คือตลาดการเช่ากำลังกลับสู่ภาวะปกติอย่างช้าๆ ก่อนเกิดโรคระบาด โดยทั่วไปแล้วค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นจนถึงฤดูใบไม้ร่วงก่อนที่จะลดลงในช่วงที่เหลือของปี อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่มีโรคระบาด ค่าเช่าจะลดลงในฤดูใบไม้ผลิของปี (เนื่องจากไม่มีใครย้ายออกไปในช่วงล็อกดาวน์) รวมถึงฤดูหนาว แต่ค่าเช่าจะลดลงในช่วงหนึ่งเดือนในปี 2021 เท่านั้น

ในปี 2022 แนวโน้มทั่วไปของราคาค่าเช่าที่ลดลงในช่วงฤดูหนาวดูเหมือนจะกลับมา ตอนนี้เราเห็นการลดลงสามเดือนติดต่อกัน เป็นการส่งสัญญาณว่าตลาดอาจดำเนินไปตามปกติ โปรดทราบว่านี่ไม่ได้หมายความว่าค่าเช่าจะลดลงอย่างมากในอนาคต แต่อัตราการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของรายเดือนจะช้าลง และตลาดปกติของการเพิ่มและลดลงจะกลับมา

ทำไมอัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัยจึงใช้เวลาในการชะลอตัว

การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดทำให้อุปสงค์ในตลาดสินเชื่อบ้านลดลงเกือบตลอดคืน แต่ต้องใช้เวลากว่าที่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะอ่อนตัวลง ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการปิดจำนอง ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมเมื่อคุณซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จึงแนะนำให้คุณล็อคอัตราดอกเบี้ยไว้ ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่ถูกบังคับให้จ่ายในอัตราที่สูงขึ้น หากอัตราเพิ่มขึ้นในระหว่างกระบวนการปิดบัญชี

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวเป็นเพราะความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้ขาย เนื่องจากบ้านมีราคาสูง ผู้ขายจำนวนมากจึงไม่เต็มใจที่จะลดราคาลง โดยหวังว่าจะได้เงินมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับบ้านของตน ในทางกลับกัน ผู้ซื้อกำลังมองหาราคาที่ต่ำกว่า ส่งผลให้เกิดการแข่งขันหมากรุกระดับชาติที่เล่นนานหลายสัปดาห์และหลายเดือน

ในที่สุด การเพิ่มสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต้องใช้เวลา คุณต้องการเจ้าของบ้านที่มีอยู่แล้วที่ต้องการขาย และคุณต้องการผู้สร้างบ้านที่สร้างบ้านใหม่หลายหลัง ขั้นตอนการซื้อที่ดินเปล่า การขอใบอนุญาต การสร้างบ้าน และการขายนั้นใช้เวลานาน

เมื่อรวมประเด็นเหล่านี้เข้าด้วยกันแล้วคุณจะเห็นว่าทำไมตลาดที่อยู่อาศัยถึงไม่ประสบกับการเปลี่ยนแปลงในทันที ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้เข้าสู่ตลาดในอัตราความเร็วที่แตกต่างกัน แต่มีผลกระทบอย่างมากเมื่อนำมารวมกัน

แนวโน้มที่น่าจับตามองในตลาดที่อยู่อาศัยปี 2023

ธนาคารกลางสหรัฐได้หยุดตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อเริ่มขึ้นอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางในช่วงต้นปี 2022 ซึ่งมีผลในทันทีที่ทำให้การจำนองมีต้นทุนสูงขึ้น ในช่วงต้นปี 2022 อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีในสหรัฐฯ อยู่ที่ประมาณ 3.5% ก่อนจะไปสูงสุดที่ 7% ในเดือนพฤศจิกายน ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่มากกว่า 5% เข้าสู่ปี 2023ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคิดว่าอัตราการจำนองจะอยู่ระหว่าง 6-7% อย่างน้อยจนถึงครึ่งปีแรกก่อนที่จะลดลงต่ำกว่า 6% ภายในสิ้นปี

ในขณะที่อัตราการจำนองสูงทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลง แต่ราคาบ้านก็มีผลกระทบอย่างมากเช่นกัน มีความต้องการลดลง แต่ราคาบ้านไม่ได้ลดลงทั่วประเทศ มีพื้นที่ในประเทศที่ราคาลดลง แต่โดยรวมแล้วราคาไม่คาดว่าจะลดลง เมื่อเทียบกับปี 2021 ราคายังคงเพิ่มขึ้น 6% หากอัตราการจำนองลดลง เพียงอย่างเดียวจะทำให้การชำระเงินรายเดือนมีราคาไม่แพงมากขึ้น และราคาจะไม่ต้องลดลง

ปัจจัยอื่น ๆ อาจส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคต เทศบาลต่างๆ ทั่วประเทศกำลังขึ้นภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้าน ซึ่งเป็นการเพิ่มปัญหาความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้าน ปัจจัยเหล่านี้อาจสร้างแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัย

อัตราเงินเฟ้อได้กัดกินรายได้ของประชาชนเช่นกัน ด้วยราคาที่สูงขึ้นของสินค้าส่วนใหญ่ หลายคนประสบปัญหาในการหาเลี้ยงชีพ เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น มีคนจำนวนน้อยที่เปิดรับการชำระเงินรายเดือนจำนวนมากซึ่งเป็นผลมาจากการซื้อบ้าน

ความกลัวเศรษฐกิจถดถอยเป็นอีกปัจจัยหนึ่ง เมื่อมีความเชื่อว่าเศรษฐกิจจะแย่ลง ผู้คนลังเลที่จะซื้อสินค้าชิ้นสำคัญอย่างบ้านหรือรถยนต์ พวกเขาสงสัยว่าพวกเขาจะยังมีงานทำหรือไม่ และถ้าพวกเขาตกงาน จะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะหางานใหม่ได้

ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ได้ลดลงจากระดับชั้นบรรยากาศสตราโตสเฟียร์ และปัญหาด้านห่วงโซ่อุปทานกำลังคลี่คลายลง ซึ่งโดยทั่วไปหมายความว่าผู้สร้างบ้านสามารถเริ่มเพิ่มอุปทานของบ้านสำหรับขาย ซึ่งช่วยให้ราคามีเสถียรภาพ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปสงค์ที่อ่อนแอในตลาดซื้อบ้าน ผู้ผลิตบ้านรายใหญ่จึงชะลอหรือหยุดโครงการก่อสร้างของตน ก้าวต่อไป พวกเขาอาจดำเนินการบางโครงการต่อเพื่อดำเนินธุรกิจต่อไป และลดจำนวนบ้านที่พวกเขาตั้งใจจะส่งมอบ

บรรทัดด้านล่าง

ไม่มีใครทราบแน่ชัดว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัย สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือการเพิ่มขึ้นของราคาจะช้าลงอย่างเห็นได้ชัด และในบางพื้นที่ของประเทศ จะลดลงเล็กน้อย อัตราดอกเบี้ยจะผันผวนในกรอบแคบๆ ในระยะสั้นก่อนที่จะลดลงเมื่อธนาคารกลางสหรัฐบรรลุเป้าหมายในการลดอัตราเงินเฟ้อให้อยู่ระหว่าง 2-3%

หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้านและพบบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณ คุณไม่ควรรอที่จะซื้อ เพราะคิดว่าบ้านพังกำลังจะมาถึง โอกาสแบบนี้ไม่น่าเป็นไปได้ ในอนาคต เมื่ออัตราดอกเบี้ยอ่อนตัวลง คุณสามารถรีไฟแนนซ์และลดการชำระเงินรายเดือนลงได้ ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินได้

ในขณะที่พวกเราหลายคนรอที่จะหาบ้านที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม แต่เรายังคงต้องการเห็นเงินของเราเติบโตในขณะที่ยังคงรักษาสภาพคล่องในการลงทุนไว้ เพื่อที่เราจะได้สามารถชำระเงินดาวน์ได้เมื่อถึงเวลา ด้วยเหตุนี้ Q.ai จึงใช้การคาดเดาในการลงทุน

ปัญญาประดิษฐ์ของเราค้นหาตลาดเพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความเสี่ยงที่ยอมรับได้และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทุกรูปแบบ จากนั้นจึงรวมเข้าด้วยกันให้สะดวก ชุดการลงทุน ที่ทำให้การลงทุนตรงไปตรงมาและมีกลยุทธ์

เหนือสิ่งอื่นใด คุณสามารถเปิดใช้งานได้ การคุ้มครองผลงาน เพื่อปกป้องกำไรของคุณและลดความสูญเสียของคุณได้ทุกเมื่อ ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอุตสาหกรรมใด

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมื่อคุณฝากเงิน $100 เราจะเพิ่มอีก $100 ในบัญชีของคุณ