การซื้อบ้านของนักลงทุนลดลง 30% เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ

ขายบ้าน ได้ลดลงเป็นเวลาเก้าเดือนติดต่อกันซึ่งได้แรงหนุนจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น และตอนนี้นักลงทุนก็ดึงกลับมากกว่าผู้ซื้อบ้านแบบดั้งเดิม

การซื้อบ้านของนักลงทุนลดลงกว่า 30% ในไตรมาสที่สามของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ตามรายงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin นั่นคือยอดขายของนักลงทุนที่ลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่เมื่อทศวรรษที่แล้ว ยกเว้นการหยุดชะงักในช่วงสองเดือนแรกของการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ในปี 2020

การลดลงของยอดขายของนักลงทุนแซงหน้าการลดลงของการซื้อบ้านโดยรวม ซึ่งลดลงประมาณ 27% ในไตรมาสที่สาม ส่วนแบ่งนักลงทุนในตลาดโดยรวมลดลงเหลือ 17.5% ของยอดขายทั้งหมดจาก 18.2% ในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งดังกล่าวยังคงสูงกว่าส่วนแบ่ง 15% ก่อนเกิดโรคระบาดเล็กน้อย

“ไม่น่าเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะกลับเข้าสู่ตลาดอย่างยิ่งใหญ่ในเร็วๆ นี้ ราคาบ้านจะต้องลดลงอย่างมากเพื่อให้สิ่งนี้เกิดขึ้น” Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin กล่าว “นั่นหมายความว่าผู้ซื้อทั่วไปที่ยังคงอยู่ในตลาดจะไม่เผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากกลุ่มนักลงทุนที่ร่ำรวยด้วยเงินสดเหมือนปีที่แล้วอีกต่อไป”

ผู้ซื้อบ้านที่ไม่ใช่นักลงทุนกำลังเผชิญกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมากและการขาดแคลนบ้านราคาไม่แพงสำหรับขาย นักลงทุนมักจะใช้เงินสดบ่อยกว่าผู้ซื้อแบบดั้งเดิม ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้รับอิทธิพลจากอัตราการจำนองมากนัก อย่างไรก็ตามได้รับอิทธิพลจากราคาบ้านที่อ่อนตัวลง

ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่กำไรต่อปีกลับลดลงอย่างรวดเร็วเป็นประวัติการณ์ ดัชนีราคาบ้านระดับประเทศของ S&P CoreLogic Case-Shiller เพิ่มขึ้น 13% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นการอ่านครั้งล่าสุด แต่ลดลงจากที่เพิ่มขึ้น 15.6% ต่อปีในเดือนกรกฎาคม

Craig Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P DJI กล่าวว่า "ความแตกต่าง -2.6% ระหว่างอัตราการเปลี่ยนแปลงรายเดือนทั้งสองนั้นเป็นการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนี (โดยขณะนี้การชะลอตัวของเดือนกรกฎาคมอยู่ในอันดับที่สอง)" “นอกจากนี้ การเพิ่มราคาก็ลดลงในทุก ๆ เมืองจาก 20 เมืองของเรา ข้อมูลเหล่านี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าอัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิปี 2022 และลดลงเรื่อย ๆ นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา”

อย่างไรก็ตามนักลงทุนที่ยังอยู่ในตลาดยังคงจ่ายในราคาที่สูงกว่าปีที่แล้ว บ้านทั่วไปที่นักลงทุนซื้อในไตรมาสที่สามมีราคา 451,975 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.4% จากปีที่แล้ว แต่ลดลง 4.3% จากไตรมาสที่สอง  

ในระดับภูมิภาค ตลาดที่เห็นว่ากิจกรรมของนักลงทุนลดลงมากที่สุด ได้แก่ ฟีนิกซ์ แอริโซนา พอร์ตแลนด์ โอเรกอน ซาคราเมนโต แคลิฟอร์เนีย และแอตแลนตา รัฐจอร์เจีย ทั้งหมดนี้เป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยโรคระบาดที่ร้อนแรงที่สุดซึ่งขณะนี้ยอดขายโดยรวมตกต่ำที่สุด ไมอามียังเห็นการลดลงอย่างมากของนักลงทุน ซึ่งบ่งชี้ว่าแม้แต่การผลักดันครั้งใหญ่ไปยัง Sun Belt ก็ผ่อนคลายลงในที่สุด