ภายในบ้านฤดูร้อนมูลค่า 150 ล้านเหรียญสำหรับขายที่ Hamptons

ที่ดินริมทะเลในเซาแธมป์ตัน ซึ่งมีมูลค่า 150 ล้านดอลลาร์ เป็นบ้านที่แพงที่สุดสำหรับขายในแฮมป์ตันส์ และกำลังดิ้นรนที่จะย้ายออกจากตลาด

บริเวณนี้เรียกว่า La Dune มีแนวโน้มที่จะใช้เป็นบ้านพักฤดูร้อนและดึงมาจากกลุ่มผู้ซื้อเล็กๆ ซึ่งอาจเป็นมหาเศรษฐีที่สามารถจ่ายบิลได้ แม้แต่ในแฮมป์ตันส์ ยอดขายมากกว่า 100 ล้านดอลลาร์ก็ยังมีอยู่ไม่มากนัก

La Dune ตั้งชื่อตามเนินทรายที่ตั้งอยู่ด้านหลัง ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ XNUMX เอเคอร์ในพื้นที่ XNUMX แห่งที่อยู่ติดกัน มีบ้าน XNUMX หลัง สระว่ายน้ำ XNUMX สระ และสนามเทนนิสจม

การหาผู้ซื้อพื้นที่กว้างขวางนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยหลักที่มีหลังคามุงด้วยไม้สไตล์แฮมป์ตันส์แบบคลาสสิก ซึ่งแต่เดิมสร้างขึ้นเมื่อกว่า 100 ปีที่แล้ว และบ้านหลังที่สองบนพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งสร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 2000

Shawn Elliott ตัวแทนจาก Nest Seekers ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่า “บ้านหลังนี้เป็นสิ่งที่ไกลที่สุดจากการรื้อถอน แต่ถ้าบ้านหลังนี้ไม่ได้อยู่ที่นี่ บ้านหลังนี้เพียงลำพัง แต่ละหลังจะมีราคาถึง 50 ล้านดอลลาร์

และเอลเลียตสัญญาว่าราคาของ La Dune ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อดึงดูดพาดหัวข่าวเท่านั้น

“ฉันเชื่อว่านี่คือราคาที่แท้จริง 100% เพื่อดึงดูดผู้ซื้อในตลาดนี้” เอลเลียตผู้ร่วมรายการบ้านกับ Geoff Gifkins กล่าว 

ที่ดินนี้ตั้งอยู่บนชายหาดระดับซูเปอร์ไพร์มกว่า 400 ฟุตบนถนน Gin Lane ซึ่งบางครั้งเรียกว่า "ชายหาดของมหาเศรษฐี" เป็นหาดทรายขาวที่พิเศษที่สุดแห่งหนึ่งในโลก

“ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรารู้อยู่เสมอว่ามันคือที่ตั้ง ที่ตั้ง ที่ตั้ง; นั่นไม่ใช่ถ้อยคำที่เบื่อหู” เอลเลียตกล่าว “คุณอยู่บนเส้น 50 หลาอย่างแท้จริง ไม่มีอะไรนอกจากความมั่งคั่ง”

ย้อนกลับไปในปี 2016 เจ้าของ Louise Blouin ผู้จัดพิมพ์นิตยสารศิลปะและนักสะสมของ La Dune ได้นำที่ดินดังกล่าวออกสู่ตลาดกับ Sotheby's International ในราคาเสนอขาย 140 ล้านดอลลาร์ ตอนนั้นยังไม่มีผู้รับ

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ที่พักอาศัยได้รับการระบุว่าเป็นการเช่าช่วงฤดูร้อน ปีนี้การเข้าพักหนึ่งเดือนจะทำให้คุณได้รับเงินคืน 1.2 ล้านเหรียญ 

ตั้งแต่ปี 2016 บ้านเปิดและปิดตลาดและ Blouin รายงานว่าต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์และการดำเนินคดีในศาลล้มละลายเพื่อรักษาการควบคุมของสารประกอบ 

เธอย้ายออกจาก La Dune ในเดือนสิงหาคมกับบริษัทนายหน้าแห่งใหม่ และขอขึ้นเป็น 150 ล้านดอลลาร์

หากทีมที่ Nest Seekers เข้าใกล้สิ่งที่ลูกค้าต้องการสำหรับบริเวณนั้น มันจะทำลายสถิติตลอดกาลใน Hamptons

ตามบันทึกสาธารณะที่วิเคราะห์โดย Jonathan Miller ประธานบริษัทประเมินและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Miller Samuel มีเพียงห้าสารประกอบที่เคยขายได้ในราคามากกว่า 100 ล้านดอลลาร์ใน Hamptons 

สถิติตลอดกาลยังคงมีอยู่โดยการขายที่ดินแยกกัน 2014 ล็อตแต่ต่อเนื่องกันในปี 16 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 60 เอเคอร์ ซึ่งตั้งอยู่ที่ 64-137 เลนเพิ่มเติมในอีสต์แฮมพ์ตัน ซึ่งซื้อขายกันในราคา XNUMX ล้านดอลลาร์  

ข้อตกลงเก้าหลักสองฉบับล่าสุด ตามบันทึกสาธารณะ ทั้งคู่อยู่ใน Water Mill ซึ่งเป็นหมู่บ้านเล็กๆ ในเมืองเซาแธมป์ตัน ห่างออกไปทางตะวันออกของ La Dune ประมาณ XNUMX ไมล์

ประการแรกคือการขายครั้งใหญ่ของที่ดินริมทะเลขนาด 42 เอเคอร์ 20,000 ตารางฟุตที่รู้จักกันในชื่อ Fordune ซึ่งตั้งอยู่ที่ 90 Jule Pond ไดรฟ์. อสังหาริมทรัพย์ของครอบครัว Ford ในอดีตนั้นเดิมมีมูลค่า 175 ล้านดอลลาร์ในปี 2017 และออกสู่ตลาดมาเกือบสี่ปีก่อนจะขายได้ในราคา 105 ล้านดอลลาร์ในปี 2021 ซึ่งเป็นส่วนลด 40% แต่ยังคงเป็นสถิติตลอดกาลสำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบล็อตเดียวในแฮมป์ตันส์

ในปี พ.ศ. 2022 การขายที่ยิ่งใหญ่กว่านั้นได้บดบังการซื้อสินค้านอกตลาดอย่างเงียบๆ ที่ 70 Cobb Road ซึ่งบันทึกที่ 118 ล้านดอลลาร์ บริเวณนั้นซึ่งตั้งอยู่บนลำห้วยแทนที่จะเป็นมหาสมุทร ประกอบด้วยพื้นที่ต่อเนื่องกันสี่แปลงซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 21 เอเคอร์ การขายรวมบ้านสองหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 32,000 ตารางฟุต ข้อตกลงขนาดใหญ่ยังคงเป็นยอดขายสูงสุดเป็นอันดับสองของ Hamptons ตลอดกาล

ต่อไปนี้คือภาพรวมอย่างใกล้ชิดของสารประกอบล่าสุดที่แย่งชิงตำแหน่งท่ามกลางรายชื่อบ้านฤดูร้อนที่มียอดขายกว่า 100 ล้านเหรียญ:

สารประกอบ La Dune ครอบคลุมพื้นที่สี่เอเคอร์โดยมีพื้นที่ใช้สอย 21,000 ตารางฟุตทั่วทั้งบ้านสองหลังตามรายชื่อ

ที่พักหลักสี่ชั้นตั้งอยู่ที่ 366 Gin Lane มีพื้นที่มากกว่า 11,000 ตารางฟุต

บ้านหลังที่สองสามชั้นที่ 376 Gin Lane ซึ่งเจ้าของ Blouin เรียกว่า "บ้านของครอบครัว" มีพื้นที่มากกว่า 9,600 ตารางฟุต

คฤหาสถ์คู่นี้มีทั้งหมด 19 ห้องนอน 16 ห้องน้ำ

ระดับต่ำสุดของสิ่งที่เรียกว่าบ้านของครอบครัวประกอบด้วยห้องยิม ห้องอบไอน้ำ บาร์ ห้องบิลเลียด และโฮมเธียเตอร์

มีห้องครัวหลายแห่งในพื้นที่รวมทั้งห้องครัวขนาดใหญ่สำหรับจัดเลี้ยงที่ชั้นหนึ่งของบ้านหลังใหญ่ นอกจากนี้ยังมีห้องครัวสำหรับครอบครัวที่เรียบง่ายกว่า ชั้นบนหนึ่งชั้น

Blouin บอก CNBC ว่าเธอขายบ้าน Hamptons ส่วนหนึ่งเพราะเธอและลูกๆ ของเธอใช้เวลาส่วนใหญ่ในยุโรป — ไม่ใช่ใน Southampton

ตามบันทึกสาธารณะภาษีทรัพย์สินในทั้งสองล็อตที่รวมกันเป็นส่วนผสมของ La Dune รวมเกือบ 130,000 เหรียญต่อปี