อัตราเงินเฟ้อทำให้ราคาบ้านสูงแม้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้น

หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านที่หวังจะลดราคาขายบ้านท่ามกลางอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้น ก็เป็นไปได้ ไม่ ที่เกิดขึ้นในปีนี้หรือปีหน้า 

นอกเหนือจากสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์แล้ว ผู้กระทำผิดรายใหญ่สำหรับราคาบ้านที่สูงขึ้นยังชี้ไปที่เงินเฟ้อ

“มันจะทำให้ [เงินเฟ้อ] ทำให้พวกเขาเป็นบวก ฉันไม่คาดว่าจะเห็นการแข็งค่าของราคา 18% นั่นเป็นหน้าที่ของแรงกระตุ้นทั้งหมดที่อยู่ในเศรษฐกิจและความปรารถนาที่จะย้ายออกจากไวรัส” Doug Duncan หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าวกับ Yahoo Finance “แต่เราคาดว่าราคาบ้านจะเป็นบวก”

ผู้ซื้อบ้านบางคนรอคอยที่ข้างสนามโดยหวังว่าจะได้คลายตัวในตลาดที่อยู่อาศัย เป็นเวลากว่าหนึ่งปีที่พวกเขาได้ยินว่าอัตราการจำนองที่ต่ำต้อยเหล่านั้นกระตุ้นความต้องการอย่างมากทำให้ราคาสูงขึ้น 

ขณะนี้อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดในวันพฤหัสบดีเพิ่มขึ้นเป็น 3.56% จาก 3.45% ผู้ซื้อบ้านบางคนอาจหวังว่าการคลายตัวจะอยู่ใกล้แค่เอื้อม นั่นเป็นสถานการณ์ที่ไม่น่าจะเกิดขึ้น Duncan กล่าว

“ประวัติความสัมพันธ์ระหว่างอัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านถูกเข้าใจผิดอย่างมาก” เขากล่าว ดันแคน. 

“หากคุณย้อนกลับไปในช่วงปลายยุค 70 ต้นยุค 80 เมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 15% ถึง 18% ราคาบ้านก็สูงขึ้น ราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยไม่สัมพันธ์กัน” ดันแคนกล่าว “สิ่งที่สัมพันธ์กับอัตราดอกเบี้ยคือจำนวนบ้านที่ขายได้”

แม้ว่าจะมีสินค้าคงคลังต่ำ แต่ยอดขายบ้านก็ยังสูงที่สุดในรอบ 16 ปีในปี 2021 

“เราคาดการณ์ว่าการขายบ้านที่มีอยู่ในปี 2022 จะชะลอตัวลงเพียง 3.2% จากปี 2021 ซึ่งยังคงเป็นอัตราการเติบโตประจำปีที่เร็วที่สุดเป็นอันดับสองนับตั้งแต่ปี 2006” งานวิจัยล่าสุดของ Fannie Mae เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยอ่าน

ด้วยอัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นจากที่นี่ คาดว่าจะเห็นผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกน้อยลงหรือผู้ที่หวังจะซื้อในระดับราคาที่ต่ำกว่า 

“เราเริ่มเห็นการลดลงของผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก” ดันแคนกล่าว “นั่นจะดำเนินต่อไปหากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นและหากราคาบ้านยังเป็นบวก แม้ว่าอัตราการเติบโตจะช้าลง แต่ความจริงก็คือราคายังคงสูงขึ้น”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แฟนนี่ แมคาดการณ์ว่าต้นทุนบ้านจะเพิ่มขึ้น 7%-8% เมื่อเทียบเป็นรายปี การคาดการณ์ของยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในแนวโน้มที่อนุรักษ์นิยมมากกว่า Goldman Sachs คาดการณ์ว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบเป็นรายปีในปี 2022

Ines เป็นนักข่าวการตลาดที่ครอบคลุมหุ้นจากพื้นของตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก ติดตามเธอบน Twitter ได้ที่ @ines_ferre

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn