อัตราการจำนองล่าสุด
เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto
ส่วนใหญ่ในปี 2022 แนวโน้มของอัตราการจำนองมักจะสูงขึ้นและเพิ่มขึ้นอีก แต่ในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน เกิดเรื่องใหญ่ขึ้น: ด้วยตัวเลขเงินเฟ้อที่ดีเกินคาด อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 6.61% ในสัปดาห์ของวันที่ 17 พฤศจิกายน ซึ่งเป็นการลดลงรายสัปดาห์มากที่สุดในรอบ 40 ปี ปี ตามการสำรวจตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเบื้องต้นของ Freddie Mac นั่นเป็นความโล่งใจสำหรับผู้กู้แน่นอน แต่จะเกิดอะไรขึ้นต่อไป เราถามผู้เชี่ยวชาญ (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
การคาดการณ์ 1: อัตราการจำนองอาจดีดตัวขึ้น
“หลังจากไต่ขึ้นสูงชันและยาวนาน เมื่อเร็ว ๆ นี้ อัตราการจำนองได้ถอยกลับตามข้อมูลที่บ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจถึงจุดสูงสุดแล้ว แต่ความมุ่งมั่นที่ระบุไว้ของธนาคารกลางสหรัฐในการต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่องด้วยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งรวมถึงการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในการประชุมเดือนธันวาคมของพวกเขา อาจส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยจำนองกลับขึ้นมาอีกครั้ง” Kate Wood ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านของ NerdWallet กล่าว
และในส่วนของเขา Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์การเงินของ Bankrate กล่าวว่า "อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเพื่อตอบสนองต่อข่าวแรกที่มีความหวังเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ ตามปกติแล้ว นักลงทุนมักจะแสดงปฏิกิริยาเกินจริงโดยนำข้อมูลของหนึ่งเดือนมาคาดการณ์ในอนาคต หากไม่มีข่าวดีเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อในเดือนหน้า อัตราการจำนองอาจดีดตัวขึ้น” ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่
คำทำนาย 2: แต่พวกมันอาจจะคงที่
“ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่สูงขึ้นกำลังเริ่มลดอัตราเงินเฟ้อลง และด้วยข้อมูลอัตราเงินเฟ้อที่เป็นมิตรต่ออัตราดอกเบี้ย อัตราการจำนองจึงลดลงต่ำกว่า 7% หากอัตราเงินเฟ้อยังคงชะลอตัวในช่วงหลายเดือนข้างหน้า อัตราการจำนองน่าจะคงที่ต่ำกว่า 7% ในช่วงที่เหลือของปี” นาเดีย เอวานเกลู นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของ National Association of Realtors (NAR) กล่าว
คำทำนาย 3: อาจลดลงด้วยซ้ำ — อย่าคาดหวังว่าอัตราจะลดลงเหมือนในเดือนพฤศจิกายน
“เนื่องจากตัวเลขเงินเฟ้อที่ดีเกินคาด อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีลดลงจาก 7.08% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 10 พฤศจิกายน เป็น 6.61% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 17 แม้ว่านี่จะเป็นการลดลงสัปดาห์ต่อสัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดในรอบหลายทศวรรษ และจะทำให้การจำนองมีราคาไม่แพงมากขึ้น แต่อัตราการจำนองยังคงสูงกว่าในเดือนมกราคมมาก ฉันไม่คิดว่าเราควรคาดหวังว่าจะเห็นอัตราดอกเบี้ยลดลงเกือบ 50 จุดในแต่ละสัปดาห์” Jacob Channel นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ LendingTree กล่าว
และ Jeff Tucker นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าวว่า “หลังจากฤดูใบไม้ร่วงที่ผันผวนมาก อัตราการจำนอง 30 ปีก็ตกลงสู่ช่วง 6% ระดับกลางถึงบน ยังคงเป็นระดับประมาณสองเท่าของปีที่แล้ว แต่โล่งใจเล็กน้อยหลังจากทำจุดสูงสุดเหนือ 7% เมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน ไม่มีเหตุผลมากนักที่จะคาดหวังว่าอัตราจะกลับเป็นขาขึ้นอีกครั้ง และอันที่จริง หากเรายังคงเห็นตัวบ่งชี้อัตราเงินเฟ้อที่ต่ำลงและให้กำลังใจ มีโอกาสดีที่อัตราจะลดลงจริง เพื่อเป็นการอนุรักษ์นิยม ฉันยังคงคาดหวังว่าพวกเขาจะอยู่ในช่วง 6% ต่ำถึงกลางภายในสิ้นปี”
ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่
บรรทัดด้านล่าง: คุณจะต้องรอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้น
เห็นได้ชัดว่าผู้เชี่ยวชาญไม่เห็นด้วยอย่างเต็มที่กับสิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไป “ตลาดอาจมีปฏิกิริยามากเกินไปต่อการอ่านค่าเงินเฟ้อที่ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน ซึ่งทำให้อัตราการจำนองลดลงเกือบครึ่งเปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ยังไม่มีการเคลื่อนไหวเล็กน้อยจากระดับที่ต่ำกว่าใหม่ เดือนธันวาคมกำลังก่อตัวขึ้นเพื่อกำหนดเทรนด์ใหม่ในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง และหลายอย่างจะขึ้นอยู่กับการอ่านดัชนีราคาผู้บริโภคตามอัตราเงินเฟ้อ ในเดือนนี้ แนวโน้มจะขึ้นอยู่กับข้อมูลมากกว่าที่เคยเป็นมา เนื่องจากเราใกล้จะลดขั้นตอนลงและในที่สุดก็จะสิ้นสุดวงจรการเข้มงวดของเฟด” แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว
จะมีวันสำคัญสามวันที่กำหนดอัตราการจำนองในเดือนธันวาคม Taylor Marr รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่า “อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนธันวาคมคาดว่าจะมีแนวโน้มทรงตัวและลดลงเล็กน้อย แต่ท้ายที่สุดแล้ว อันดับแรกคือรายงานการจ้างงานของเดือนพฤศจิกายน หากการเติบโตของงานช้าลง เธอกล่าวว่าอัตราการจำนองอาจ "ลดลงเล็กน้อย เนื่องจากเฟดอาจระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับตลาดแรงงานที่ไม่แน่นอน"
ตัวเลขที่สองที่น่าจับตามองคือ “ข้อมูลดัชนีราคาผู้บริโภคของเดือนพฤศจิกายนในวันที่ 13 ธันวาคม ซึ่งจะระบุว่าอัตราเงินเฟ้อสูงสุดตามหลังเราจริงหรือไม่และกำลังมีความคืบหน้า หากอัตราเงินเฟ้อยังคงแสดงสัญญาณการลดลง พวกเขาอาจประกาศการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่น้อยกว่าที่ประกาศในการประชุมสี่ครั้งล่าสุด Channel กล่าว
ในที่สุด ในวันถัดไปในวันที่ 14 ธันวาคม เฟดจะแจ้งการตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและประมาณการเศรษฐกิจ ณ จุดนี้ ตลาดคาดว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะชะลอตัวลงเหลือ 50 จุดพื้นฐานจาก 75 จุด แต่แนวโน้มของเส้นทางอัตราดอกเบี้ยในปีหน้าจะมีความสำคัญมากกว่าสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราจำนอง” Marr กล่าว
คำแนะนำ คำแนะนำ หรือการจัดอันดับที่แสดงในบทความนี้เป็นของ MarketWatch Picks และยังไม่ได้รับการตรวจสอบหรือรับรองโดยพันธมิตรทางการค้าของเรา
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/in-mid-november-mortgage-rates-saw-their-biggest-decline-since-1981-heres-what-6-pros-say-will-what- เกิดขึ้นต่อไป-01669563000?siteid=yhoof2&yptr=yahoo