ฉันเป็นผู้ชนะการเสนอราคาการลงทุนของ Tax Lien Certificate เกิดอะไรขึ้น?

หากเจ้าของบ้านไม่จ่ายภาษีทรัพย์สิน รัฐบาลสามารถเก็บภาษีบ้านของพวกเขาได้ ภาระภาษีที่ค้างชำระอาจส่งผลให้เจ้าของบ้านสูญเสียบ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่คุณรู้หรือไม่ว่านักลงทุนสามารถซื้อภาระภาษีได้? สิ่งนี้ทำได้ผ่านใบรับรองภาระภาษี หากคุณสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในการประมูล ลองพิจารณาร่วมงานกับ ที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อช่วยให้การเงินของคุณเป็นระเบียบก่อน

ใบรับรองภาระภาษีคืออะไร?

ใบรับรองภาระภาษีคือการอ้างสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองในทรัพย์สินที่มีภาระภาษีวางไว้ โดยปกติ ซื้อในการประมูล โดยนักลงทุน ใบรับรองภาระภาษีจะถูกขายโดยเคาน์ตีหรือเทศบาลที่เรียกเก็บภาษี เมื่อชนะการประมูล นักลงทุนจะต้องจ่ายภาษีย้อนหลัง จากนั้นพวกเขาจะเรียกเก็บภาษีย้อนหลังจากเจ้าของบ้านคนปัจจุบันพร้อมอัตราดอกเบี้ย

ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่ออกใบกำกับภาษี ปัจจุบัน 29 รัฐรวมถึงวอชิงตัน ดี.ซี. อนุญาตให้โอนภาระภาษีจากภาครัฐไปยังภาคเอกชนได้ หากพื้นที่ของคุณเสนอการลงทุนเกี่ยวกับใบรับรองภาระภาษี ก็เป็นช่องทางที่อาจทำให้คุณได้รับผลตอบแทนสูง

ใบรับรองภาษี Lien Investing ทำงานอย่างไร

หากเจ้าของบ้านค้างชำระภาษีทรัพย์สินและภาระภาษีในบ้านของพวกเขา เคาน์ตีหรือเทศบาลสามารถตัดสินใจประมูลสิทธิ์ในภาระภาษีได้ นี่คือวิธีที่นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จาก ภาระภาษีการลงทุน.

ใบรับรองภาระภาษีถูกประมูลในการประมูล

เมื่อเจ้าของบ้านไม่จ่ายภาษีทรัพย์สิน รัฐบาลสามารถนำภาระภาษีไปประมูลได้หลังจากที่ยังไม่ได้ชำระภาษีสำหรับทรัพย์สินตามกรอบเวลาที่กำหนด นักลงทุนจะประมูลใบกำกับภาษี

วิธีที่คุณชนะการประมูลขึ้นอยู่กับการประมูลและสถานที่ที่จัดขึ้น การประมูลบางรายการกำหนดให้ผู้ประมูลต้องเสนอราคาในอัตราดอกเบี้ย โดยเทศบาลเป็นผู้กำหนดอัตราสูงสุด ผู้ชนะคือผู้ที่เสนอราคาต่ำสุด เทศบาลอื่น ๆ ดำเนินการด้วยเงินสด โดยการประมูลที่ชนะจะเป็นของใครก็ตามที่จะจ่ายเงินให้มากกว่าจำนวนภาระสูงสุด

เรื่องราวดำเนินต่อไป

เกิดอะไรขึ้นกับผู้ประมูลที่ชนะ

ผู้ชนะการประมูลชำระภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ จากนั้นพวกเขาพยายามเรียกเก็บภาษีย้อนหลังจากเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านบางครั้งมีสิ่งที่เรียกว่า "ระยะเวลาไถ่ถอน" เป็นเวลาหนึ่งถึงสามปีซึ่งพวกเขาสามารถชำระหนี้ภาษีพร้อมดอกเบี้ยได้ ในช่วงเวลานี้ นักลงทุนอาจได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนพร้อมดอกเบี้ย

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านไม่จ่ายเงินภาษีให้กับนักลงทุน นักลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้จะเกี่ยวข้องกับการขับไล่เจ้าของบ้านและจะให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแก่นักลงทุน

อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยสำหรับใบรับรองภาระภาษี

ดอกเบี้ยที่นักลงทุนรับภาระภาษีเก็บได้มากน้อยเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ซึ่งรวมถึงทำเล มูลค่าบ้าน ราคาเท่าไหร่ หนี้ภาษี มีและเสนอราคาต่ำเพียงใดในการประมูล โดยทั่วไป อัตราผลตอบแทนสำหรับใบรับรองภาระภาษีคือ 8% ถึง 30%

แน่นอนว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมักจะมาพร้อมกับความเสี่ยงที่สูงขึ้น เจ้าของบ้านอาจไม่สามารถชำระหนี้ได้ แม้ว่านั่นจะทำให้นักลงทุนได้บ้าน แต่ถ้าพวกเขาไม่ต้องการหรือจะเป็นอย่างไร คืนภาษี มากกว่ามูลค่าบ้าน? มาพูดถึงข้อดีและข้อเสียกันบ้าง

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนใบรับรองภาระภาษี

ข้อดี

• อัตราผลตอบแทนสูง: การลงทุนภาระภาษีสามารถให้อัตราผลตอบแทนที่สูง ซึ่งมักจะสูงกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ

• คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากในการเริ่มต้น: ใบรับรองภาษีบางรายการสามารถชนะการประมูลได้ในราคาเพียงไม่กี่ร้อยหรือพันดอลลาร์

• หากทรัพย์สินถูกยึด คุณเป็นเจ้าของบ้าน: คุณสามารถขายบ้านหรือใช้เป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

จุดด้อย

• การยึดสังหาริมทรัพย์: ถ้า เจ้าของบ้าน ไม่จ่ายภาษีย้อนหลัง คุณจะต้องยึดสังหาริมทรัพย์ อาจต้องใช้เวลาและเงิน ยิ่งไปกว่านั้น คุณจะไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่คุณเรียกเก็บในตอนแรก นอกจากนี้ อย่าดูถูกความยากทางอารมณ์ของการรู้ว่าคุณกำลังไล่ใครบางคนออกจากบ้าน

• หากทรัพย์สินถูกยึด คุณเป็นเจ้าของบ้าน: นี่อาจเป็นลบเช่นกัน หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณจะต้องจ่ายภาษีและค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน

Tax Lien Investing แตกต่างจาก Tax Deed Investing อย่างไร?

การลงทุนภาระภาษีและการลงทุนภาษี เป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน แม้ว่าทั้งคู่จะขึ้นอยู่กับหนี้ภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ แต่สิทธิ์ที่มอบให้กับนักลงทุนนั้นแตกต่างกัน ด้วยใบรับรองภาระภาษี นักลงทุนกำลังซื้อสิทธิ์ในการเก็บหนี้ภาษีและคิดดอกเบี้ย ด้วยโฉนดภาษีนักลงทุนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เอง การเข้าใจความแตกต่างสามารถช่วยให้คุณดีขึ้นได้ การลงทุน การตัดสินใจ

บรรทัดด้านล่าง

การลงทุนในใบรับรองภาระภาษีสามารถทำกำไรได้ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน โปรดทราบว่าแต่ละท้องถิ่นมีกฎหมายและแนวทางปฏิบัติที่แตกต่างกันในการออกใบรับรองภาระภาษี รวมถึงไม่ว่าจะเสนอให้เลยหรือไม่ พวกเขามีความเสี่ยงในตัวเอง แต่ถ้าคุณเตรียมการลงทุนไว้ คุณจะรู้วิธีจัดการกับมัน

เคล็ดลับในการลงทุน

• หากคุณสนใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนแบบเสียภาษี โปรดปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงิน การหาที่ปรึกษาทางการเงินไม่ใช่เรื่องยาก เครื่องมือฟรีของ SmartAsset จับคู่คุณกับที่ปรึกษาทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบสูงสุดสามคนที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ และคุณสามารถสัมภาษณ์ที่ปรึกษาที่ตรงกับที่ปรึกษาของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพื่อตัดสินใจว่าคู่ใดที่เหมาะกับคุณ หากคุณพร้อมที่จะหาที่ปรึกษาที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้, เริ่มตอนนี้เลย.

• Our เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินฟรี สามารถช่วยให้คุณเข้าใจภาษีทรัพย์สินสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านปัจจุบันของคุณ เปรียบเทียบภาษีทรัพย์สินเฉพาะกับภาษีเฉลี่ยในพื้นที่

เครดิตรูปภาพ: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

โพสต์ ใบรับรองภาระภาษีคืออะไร? ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ บล็อก SmartAsset.