ในส่วนของชุดข้อมูลที่เราถามนักเศรษฐศาสตร์ที่มีชื่อเสียงและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในตอนนี้ เราได้พูดคุยกับนาเดีย อีแวนเจลู นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายพยากรณ์ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
สมาคมแห่งชาติ of Realtors
วิกฤตความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอยู่ที่นี่ - ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ดูอัตราต่ำสุดที่คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับที่นี่) ในขณะเดียวกันกับราคาที่อยู่อาศัย ดังนั้น – เป็นส่วนหนึ่งของ ของเรา ชุด ที่เราถามนักเศรษฐศาสตร์ที่มีชื่อเสียงและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ - เราได้พูดคุยกับ Nadia Evangelou เธอเป็นนักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายการคาดการณ์ที่ National Association of Realtors (NAR) และมุ่งเน้นไปที่แนวโน้มของตลาดในระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่น รวมถึงผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงรูปแบบทางประชากรและการย้ายถิ่น นอกจากนี้ เธอยังเชี่ยวชาญด้านการวิจัยและการวิเคราะห์เกี่ยวกับเงื่อนไขความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย นี่คือความคิดของเธอเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้
แนวโน้มสำหรับอัตราการจำนองจะสูงขึ้นไปอีก
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับสินเชื่อคงที่ 30 ปีแตะระดับ 6% ในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นจากเล็กน้อยกว่า 3% ในปีที่แล้วตามข้อมูล Bankrate Evangelou กล่าวว่าการไต่ขึ้นไปจะดำเนินต่อไปไม่เร็วเท่าเดิม: “ฉันไม่คาดหวังว่าจะได้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแบบเดียวกับที่ตลาดประสบในเดือนมีนาคมและเมษายน ดูเหมือนว่าอัตราการจำนองได้กำหนดราคาไว้แล้วในผลกระทบบางประการจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่กำลังจะเกิดขึ้น” Evangelou กล่าว
ผู้ซื้อบางรายอาจต้องการพิจารณา ARM
จากตลาดปัจจุบัน Evangelou กล่าวว่าผู้ซื้อบางรายควรพิจารณาการจำนองแบบปรับอัตราได้แทนการจำนองอัตราคงที่ “หากพวกเขาวางแผนที่จะขายหรือรีไฟแนนซ์ในอีก 5 ปีข้างหน้า ARM 5/1 ปีอาจสมเหตุสมผลกว่าเพราะอัตราเหล่านี้ยังต่ำกว่า 4.5% ดังนั้นสำหรับบ้านที่มีราคาปานกลาง การชำระเงินจำนองรายเดือนจะต่ำกว่าการชำระเงินสำหรับการจำนอง 300 ปีประมาณ 30 ดอลลาร์” Evangelou กล่าว คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่.
มีสัญญาณว่าตลาดจะเย็นลง
ทั้งอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและราคาบ้านส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก “ส่งผลให้ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา ฉันคาดว่ากิจกรรมการขายบ้านจะลดลงอย่างมากในเดือนต่อๆ ไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังช่วงฤดูร้อน” Evangelou กล่าว
และผู้ซื้อกำลังได้รับราคาจากตลาด ถึงกระนั้นผู้ซื้อบ้านบางรายไม่สามารถซื้อบ้านเพิ่มเติมเหล่านี้ได้ ตามรายงานของ Evangelou ผู้ซื้อที่มีรายได้ $75,000 สามารถซื้อที่พักได้น้อยกว่า 25,000 รายชื่อในขณะนี้ เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม
ผู้ซื้อสถาบันอาจเพิ่มการแข่งขันสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายได้ ผู้คนจำนวนมากขึ้นกำลังเช่าและเนื่องจากสินค้าคงคลังต่ำ ค่าเช่าจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว “สำหรับผู้ซื้อสถาบัน สิ่งนี้แปลเป็นผลกำไรที่มากขึ้น อย่างไรก็ตาม การมีอยู่ในตลาดที่ใหญ่ขึ้นของผู้ซื้อสถาบันจะเพิ่มการแข่งขันทางการตลาดสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก การวิจัยแสดงให้เห็นว่านักลงทุนสถาบันอาจกำลังซื้อบ้านส่วนสำคัญที่จะขายให้กับผู้ซื้อครั้งแรกและผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำ” Evanagelou กล่าว
ราคาบ้านจะขึ้นต่อแต่ในอัตราที่ช้าลง
“เนื่องจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ราคาบ้านจะไม่ลดลงในปี 2022 โปรดจำไว้ว่าเมื่อมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ราคาบ้านก็ไม่ลดลง อันที่จริง ราคาบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 15% ในเดือนพฤษภาคม แม้ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ประมาณสอง เปอร์เซ็นต์สูงกว่าปีก่อนหน้า” Evangelou กล่าว
สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น
มีบ้านอีกประมาณ 20,000 หลังสำหรับขายสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ $200,000 “ในขณะที่มีแนวโน้มว่าจะเห็นบ้านมากขึ้นในตลาด จำเป็นต้องมีบ้านระดับเริ่มต้นมากขึ้น” Evangelou กล่าว
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยตอนนี้-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo