สตีฟไรช์
อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเหนือ 6% ในสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูล Bankrate โดยผู้เชี่ยวชาญบางคนบอกว่าพวกเขาอาจสูงขึ้น (คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่) ยิ่งไปกว่านั้น ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% เมื่อเทียบเป็นรายปี ทำให้เกิดความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการจำนวนมาก และน่าจะทำให้พวกเขาสงสัยว่า: ฉันควรรู้อะไรบ้างหากฉันต้องการซื้อบ้านตอนนี้ ดังนั้น — เป็นส่วนหนึ่งของ ของเรา ชุด ที่เราถามอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นเกี่ยวกับความคิดของพวกเขาเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย - เราได้พูดคุยกับ Steve Reich เขาเป็นซีโอโอของ Finance of America Mortgage ซึ่งเป็นบริษัทจัดหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่กล่าวว่าได้ให้เงินกู้ยืมแก่ผู้บริโภคมากกว่า 105 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ปี 2015 ซึ่งมีประสบการณ์สองทศวรรษในการจัดการกระบวนการจำนอง การรับประกันภัย และอีกมากมาย นี่คือความคิดของเขาเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้
ความท้าทายในการจัดหาได้เป็นจริงมากในขณะนี้
“เราเห็นการแข็งค่าของราคาบ้านลดลงเล็กน้อยเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 เราได้เห็นการฟื้นตัวอีกครั้งโดยราคาบ้านที่พุ่งขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบเป็นรายปี ณ เดือนกุมภาพันธ์” Reich กล่าว ผู้เชี่ยวชาญ (เช่น Daryl Fairweather หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin ที่เราสัมภาษณ์ด้วย นี้ ได้ตั้งข้อสังเกตว่าเราน่าจะถึงจุดที่การเติบโตแบบนี้ไม่สามารถยั่งยืนได้อีกต่อไป และหากเป็นกรณีนี้ เราอาจคาดว่าราคาบ้านที่แข็งค่าขึ้นจะชะลอตัวลงในปลายปีนี้ “ไม่ว่าในระยะอันใกล้ การแข็งค่าของราคาบ้านจะส่งผลอย่างมากต่อจำนวนครอบครัวที่สามารถซื้อหรือตั้งราคาออกจากตลาดได้” Reich กล่าว
สิ่งที่ควรทราบอีกประการหนึ่งคืออัตราที่เพิ่มขึ้นอาจเพิ่มความยุ่งยากเพิ่มเติมให้กับปัญหาความสามารถในการจ่ายได้ “ในแง่หนึ่ง ฉันคิดว่าความกลัวที่จะพลาดราคาที่ต่ำมีส่วนทำให้การขึ้นราคาบางอย่างที่เราเห็นอยู่ในขณะที่ผู้ซื้อที่คาดหวังจะรีบเร่งที่จะขัดขวางบ้านและเข้าสู่สงครามการประมูล อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว อัตราที่สูงขึ้นจะเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อบางรายและทำให้ความต้องการลดลงในที่สุด” Reich กล่าว (คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
เจ้าของบ้านอาจลังเลที่จะขายบ้าน — ซึ่งอาจรวมสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยแน่นอยู่แล้ว
สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยยังอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เราอยู่ใน "ฤดูกาลที่อยู่อาศัยที่สำคัญ เมื่อหลายครอบครัวมักจะนำบ้านของพวกเขาออกสู่ตลาดและเตรียมที่จะย้ายในฤดูร้อนหลังปีการศึกษา" Reich กล่าว แต่เขาเสริมว่า "มีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับจำนวนสินค้าคงคลังที่จะพร้อมใช้งาน อันที่จริง “สำหรับเจ้าของบ้านบางคนที่ล็อคอัตราไว้ในช่วง 2% หรือ 3% ที่ต่ำ พวกเขาอาจลังเลที่จะขายบ้านและมองหาบ้านใหม่โดยรู้ว่าพวกเขาจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นในตอนนี้” Reich กล่าว .
ด้านการก่อสร้างบ้านใหม่ แม้จะยังไม่ชัดเจนว่าผลกระทบเต็มที่จากเงินเฟ้อที่ยืดเยื้อจะเป็นอย่างไรต่อความพร้อมของยูนิตใหม่ในอนาคต ผลกระทบที่เหลือจากปัญหาห่วงโซ่อุปทาน การขาดแคลนแรงงาน และการปรับขึ้นราคาน้ำมันมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง -ค่าก่อสร้างบ้าน พนักงาน และพื้นที่อื่น ๆ ของที่อยู่อาศัยและภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ตาม Reich
เพื่อแข่งขันในตลาดที่ยากลำบากนี้ คุณอาจต้องเสนอราคาที่แข่งขันได้
จากปัจจัยเหล่านี้ ผู้ซื้อควรตระหนักว่าหากต้องการแข่งขันในสภาพแวดล้อมของตลาดในปัจจุบันและยอมรับข้อเสนอของคุณ คุณอาจต้องเสนอราคาที่แรงกล้า “คุณอาจต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์: พิจารณาจำกัดสิ่งที่อาจเกิดขึ้นในข้อเสนอของคุณ ถ้าเป็นไปได้ และอย่าขอเครดิตมากเกินไป แสดงให้ผู้ขายเห็นว่าคุณสามารถยืดหยุ่นมากขึ้นบนไทม์ไลน์ได้ เช่น เสนอให้ปิดเร็วขึ้น หรือแม้กระทั่งปล่อยให้ผู้ขายทำข้อตกลงการเช่ากลับ หากพวกเขาต้องการเวลามากขึ้นในการย้ายออกหรือหาบ้านใหม่” Reich กล่าว การมีจดหมายอนุมัติล่วงหน้าในมือ เงินดาวน์ที่สูงขึ้น และการรับประกันภัยล่วงหน้าสามารถเสริมความแข็งแกร่งให้กับข้อเสนอของคุณในด้านการเงินและทำให้คุณเป็นผู้ซื้อที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น
ที่กล่าวว่าการแข่งขันของข้อเสนอจะต้องแตกต่างกันไปในแต่ละตลาด (และแน่นอนจากบ้านหนึ่งไปอีกบ้านหนึ่ง) - โดยที่บางตลาดมีการแข่งขันสูงและน้อยกว่า อันที่จริง Fairweather ของ Redfin เพิ่งบอก MarketWatch Picks ว่าเราเห็นสัญญาณเริ่มต้นว่าตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มเย็นลง อย่างน้อยก็ในมหานครริมชายฝั่งที่มีราคาแพง “ผู้ซื้อในตลาดอย่างลอสแองเจลิส ซานฟรานซิสโก บอสตัน และซีแอตเทิล ที่แพ้สงครามการประมูลหลายครั้งอาจพบว่าพวกเขากำลังเผชิญกับการแข่งขันจากผู้ซื้อรายอื่นน้อยกว่าเมื่อหนึ่งหรือสองเดือนก่อน” Fairweather กล่าว
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-coo-of-a-mortgage-company-thats-funded-more-than-100-billion-in-loans-here-are-the- 3-things-you-ne-to-know-about-the-housing-market-now-01655833731?siteid=yhoof2&yptr=yahoo