มาร์ค เฟลมมิ่ง
ที่อยู่อาศัยกลายเป็นสิ่งที่ไม่สามารถซื้อได้สำหรับชาวอเมริกันหลายล้านคน โดยราคาบ้านและอัตราการจำนองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ดูอัตราต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับตอนนี้ที่นี่). ดังนั้น – เป็นส่วนหนึ่งของ ของเรา ชุด ที่เราถามนักเศรษฐศาสตร์ที่มีชื่อเสียงและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ - เราได้พูดคุยกับ Mark Fleming Fleming – หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ด้านกรรมสิทธิ์ การตั้งถิ่นฐาน ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทแก้ไขปัญหาความเสี่ยง First American Financial Corporation – ได้วิเคราะห์และคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการจำนองเป็นเวลา 20 ปี ก่อนที่จะมาเป็นหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ First American เฟลมมิงได้พัฒนาข้อมูลเชิงลึกและผลิตภัณฑ์เชิงวิเคราะห์สำหรับ CoreLogic รวมถึงแบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ Fannie Mae และในวันนี้ความเชี่ยวชาญด้านการวิจัยของเขารวมถึงอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐศาสตร์ในเมืองและความเสี่ยงในการจำนอง เราจึงถามเฟลมมิ่งว่า ผู้ซื้อและผู้ขายในปัจจุบันจำเป็นต้องรู้อะไรเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น แต่ก็ยังไม่สูง
แม้ว่าราคาจะสูงกว่าเมื่อ 6 เดือนที่แล้วอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งลดกำลังซื้อบ้าน แต่ก็อยู่ที่ประมาณ 30% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ XNUMX ปี ซึ่งเฟลมมิ่งกล่าวว่ายังห่างไกลจากระดับที่สูง "อัตราการจำนองสูงขึ้น แต่ตามมาตรฐานในอดีตไม่สูง" เฟลมมิ่งกล่าว เขามีประเด็น: แผนภูมิจากเฟดเซนต์หลุยส์แสดงเส้นโค้งของอัตราการจำนองตั้งแต่ปี 1975 (ดูอัตราต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่.)
ความสามารถในการจ่ายเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับผู้ซื้อมากขึ้น
การแข็งค่าของราคาบ้านได้รับอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลจาก National Association of Realtors ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่แล้วเพิ่มขึ้น 17% จากปีที่แล้ว “นั่นสำคัญเพราะแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยสำหรับกำลังซื้อบ้านที่จะตามทัน และด้วยเหตุนี้ ความสามารถในการจ่ายจึงลดลง” เฟลมมิ่งกล่าว
เฟลมมิ่งกล่าวว่าการแข็งค่าของราคาบ้านซึ่งวัดโดยดัชนีราคาบ้านหลายฉบับที่รายงานในสื่อต่างๆ มีความล่าช้าอย่างมาก บางครั้งอาจถึงหกเดือน “จะใช้เวลาอีกหลายเดือนกว่าที่ดัชนีราคาบ้านจะสะท้อนว่าราคามีปฏิกิริยาอย่างไรต่ออัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สอง” เฟลมมิ่งกล่าว
เตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตของราคาบ้านที่ช้าลง
แต่เพียงเพราะความสามารถในการจ่ายได้เป็นสิ่งที่ท้าทาย ไม่ได้หมายความว่าราคาบ้านจะลดลง เฟลมมิ่งกล่าวว่าผลการวิจัยของเขาแสดงให้เห็นว่าในช่วงยุคอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างที่เราประสบอยู่ตอนนี้ จำนวนการขายบ้านมีแนวโน้มลดลง แต่ราคาบ้านโดยทั่วไปไม่ลดลง “ยอดขายที่น้อยลงและราคาที่แข็งค่าน้อยลงคือความคาดหวัง” เฟลมมิ่งกล่าว
ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลง
ดูระดับสินค้าคงคลังและจำนวนการลดราคาผู้ขายในรายการ “สิ่งเหล่านี้เป็นตัวชี้วัดชั้นนำว่าราคาจะไปที่ใดและอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่ออุปสงค์อย่างไร สินค้าคงคลังที่มากขึ้นและการลดราคาของผู้ขายส่งสัญญาณถึงตลาดที่เย็นลง” เฟลมมิ่งกล่าว สำหรับผู้ขาย นี่หมายถึงการรีเซ็ตความคาดหวังว่าบ้านของพวกเขาจะขายได้เร็วเพียงใด “เพียงแค่วันที่ออกสู่ตลาดไม่เคยปกติ อันที่จริง สุภาษิตโบราณเคยกล่าวไว้ว่าโดยทั่วไปแล้วผู้ขายควรคาดหวังว่าบ้านของตนอาจต้องใช้เวลาถึง 3 เดือนในตลาดจึงจะขายได้ แน่นอนว่าเรายังห่างไกลจากสิ่งนั้น แต่ผู้ขายควรคาดหวังว่าจะใช้เวลานานกว่าในการขายบ้าน สำหรับผู้ซื้อ ให้คาดหวังการแข่งขันที่รุนแรงน้อยกว่าในการซื้อบ้าน” เฟลมมิงกล่าว (ดูอัตราต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่.)
พิจารณา ARM และเป็นนักช้อปที่ชาญฉลาด
เมื่อพิจารณาจากตลาดในปัจจุบัน เฟลมมิงกล่าวว่ามันง่ายที่จะเสียสมาธิท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนองและการเปลี่ยนแปลงด้านที่อยู่อาศัยอื่นๆ “ความจริงก็คือขั้นตอนพื้นฐานบางอย่างยังคงมีความสำคัญและไม่แตกต่างจากตลาดใดๆ มากนัก เลือกซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดและในตลาดที่มีอัตราสูงขึ้น ตรวจสอบการจำนองแบบปรับอัตราได้เพื่อประโยชน์ในอัตราที่ต่ำกว่า ตัดสินใจเลือกบ้านโดยอิงจากที่พักพิง แทนที่จะเป็นโอกาสในการคืนทุนและมีความอดทน” เฟลมมิงกล่าว
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-a-5-billion-real-estate-data-and-title-company-here-are-5-things- you-need-to-know-เกี่ยวกับ-the-housing-market-now-01657459288?siteid=yhoof2&yptr=yahoo