หากมีสิ่งหนึ่งที่แน่นอนเกี่ยวกับตลาดหุ้น นั่นคือไม่มีใครมีลูกแก้วที่จะทำนายอนาคตได้
แต่มีหลักการบางอย่างของการลงทุนที่ดูเหมือนจะรักษาความถูกต้องเมื่อเวลาผ่านไป ค่าคงที่ประการหนึ่งคือความสามารถของบริษัทในการเพิ่มเงินปันผลเมื่อเวลาผ่านไปมีความสัมพันธ์กับประวัติการเพิ่มรายได้และกำไรต่อหุ้น (EPS) โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs).
เมื่อนักลงทุนมองหาการซื้อ REIT ที่มีคุณภาพสูง หนึ่งในมาตรการที่ดีที่สุดสำหรับผลการดำเนินงานในอนาคตที่พวกเขาพิจารณาคือเงินปันผลที่จ่ายเมื่อเวลาผ่านไป พวกเขาแบนหรือเติบโต? เงินปันผลถูกตัดออกในช่วงที่เกิดโรคระบาดหรือไม่ และถ้าเป็นเช่นนั้น ตอนนี้พวกเขาจะกลับไปสู่ระดับก่อนการระบาดหรือไม่ การเพิ่มนั้นสอดคล้องกับรายได้และการเติบโตของกำไรต่อหุ้นหรือไม่ หรือมีการขยายอัตราการจ่ายเงินมากเกินไปหรือไม่ โปรดจำไว้ว่า เมื่อเงินปันผลเพิ่มขึ้น อัตราผลตอบแทนของราคาซื้อเดิมของคุณก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ดังนั้นการเติบโตของเงินปันผลจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง
ลองดู REIT หนึ่งแห่งที่จ่ายเงินปันผลได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงห้าปีที่ผ่านมา และการลงทุนในปี 2017 จะสร้างเงินปันผลได้มากแค่ไหนในวันนี้
เนชั่นแนล รีเทล พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ (NYSE: เอ็น. เอ็น) เป็น REIT ที่เช่าสุทธิซึ่งเป็นเจ้าของกลุ่มร้านค้าปลีกแบบสแตนด์อโลนที่มีความหลากหลายทั่วทั้ง National Retail Properties ของสหรัฐฯ มีฐานผู้เช่าที่มั่นคงในชื่อต่างๆ เช่น 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club และ Chuck อี ชีส
ผลงานคุณสมบัติการค้าปลีกแห่งชาติประกอบด้วยคุณสมบัติ 3,349 ใน 48 รัฐ ในผลประกอบการไตรมาสที่สาม National Retail Properties ระบุว่าทรัพย์สินของบริษัทมีผู้เช่าอยู่ 99.4% โดยมีอายุการเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่เหลืออยู่ 10.4 ปี ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวเลขที่ยอดเยี่ยมและน่าจะเป็นลางดีสำหรับนักลงทุน แม้ว่าปี 2023 จะเกิดภาวะถดถอยอย่างหนักก็ตาม
เมื่อห้าปีก่อน ราคาหุ้นของ National Retail Properties อยู่ที่ 42.34 ดอลลาร์ เงินปันผลที่จ่ายประจำไตรมาสคือ 0.475 ดอลลาร์ หรือ 1.90 ดอลลาร์ต่อปี โดยให้ผลตอบแทน 4.4% หากคุณลงทุน $10,000 ใน National Retail Properties คุณจะได้รับ 236.18 หุ้น
ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา National Retail Properties ได้เพิ่มการจ่ายเงินปันผลถึงห้าครั้ง และปัจจุบันเงินปันผลอยู่ที่ 0.55 ดอลลาร์ หรือ 2.20 ดอลลาร์ต่อปี เพิ่มขึ้น 15.7% ไม่มีการปรับลดการจ่ายเงินปันผล แม้ในช่วงที่เกิดโรคระบาดที่เลวร้ายที่สุดเมื่อร้านค้าปลีกได้รับความเดือดร้อน
เงินปันผลที่รวบรวมในช่วงเวลานั้นจะเท่ากับ 10.31 ดอลลาร์ และด้วยราคาปิดล่าสุดที่ 45.82 ดอลลาร์ ผลตอบแทนรวมตลอด 32.57 ปีของคุณจะเท่ากับ 10,000% การลงทุนเดิม $13,256.48 ของคุณจะมีมูลค่า $4.4 และผลตอบแทนจากราคาซื้อเดิมของคุณจะเพิ่มขึ้นจาก 5.1% เป็น XNUMX%
นักลงทุนบางคนชอบที่จะลงทุนซ้ำเพื่อรับเงินปันผลเพื่อซื้อหุ้นเพิ่ม แทนที่จะสะสมรายได้ หากคุณเลือกที่จะนำเงินปันผลจาก National Retail Properties ไปลงทุนใหม่ หุ้นเดิมจำนวน 236.18 หุ้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 298.32 หุ้น และผลตอบแทนรวมตลอดห้าปีของคุณจะเท่ากับ 36.69%
ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา National Retail Properties ได้ปรับเพิ่มการจ่ายเงินปันผลโดยการขยายรายได้รายไตรมาสจาก 150.25 ล้านดอลลาร์เป็น 190.78 ดอลลาร์ และเพิ่มเงินทุนรายไตรมาสจากการดำเนินงาน (FFO) จาก 0.63 ดอลลาร์เป็น 0.79 ดอลลาร์ อัตราการจ่ายเงินปันผลล่วงหน้าในปัจจุบันต่อ FFO อยู่ที่ 70% ที่สมเหตุสมผล
ในเว็บไซต์ของบริษัท National Retail Properties ชี้ให้เห็นว่ามีการเพิ่มขึ้น 33 ปีติดต่อกัน คำขวัญของบริษัทอ่านว่า “พลังของความสม่ำเสมอเป็นสิ่งที่ลึกซึ้ง” และในช่วงห้าปีที่ผ่านมา National Retail Properties ได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นเรื่องจริง
รายงาน REIT รายสัปดาห์: REITs เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนที่เข้าใจผิดมากที่สุด ทำให้ยากสำหรับนักลงทุนที่จะมองเห็นโอกาสที่เหลือเชื่อจนกว่าจะสายเกินไป ทีมวิจัยอสังหาริมทรัพย์ภายในบริษัทของ Benzinga ทำงานอย่างหนักเพื่อระบุโอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดปัจจุบัน ซึ่งคุณสามารถเข้าถึงได้ฟรีโดยการลงทะเบียน รายงาน REIT รายสัปดาห์ของ Benzinga
เพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga
ภาพถ่ายโดย มาร์เท่น บียอร์ค on Unsplash
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html