เรียน MarketWatch
ฉันมีทรัพย์สินให้เช่ามูลค่า 175,000 ดอลลาร์ และฉันเป็นหนี้ 53,000 ดอลลาร์ บ้านหลังแรกของฉันมีมูลค่า 265,000 ดอลลาร์ และมีเงินเหลือ 108,000 ดอลลาร์ในการจำนอง
คำถามของฉันคือ: ฉันควรขายค่าเช่าของฉันเพื่อชำระเงินหลักของฉันและไม่ต้องจำนองหรือไม่? หรือฉันควรรีไฟแนนซ์ค่าเช่าของฉัน — และดึงเงินสดมาจ่ายจำนองหลักของฉัน?
ลงนาม
กังวลเกี่ยวกับตลาด
'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน
คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้ว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรจะอยู่ที่ไหน? ส่งอีเมลถึง Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].
เรียน กังวล
การรีไฟแนนซ์อาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดของคุณ
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงมากที่ 7.3% ตาม ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวันเป็นเวลา 30 ปี หากคุณมีการจำนอง 15 ปี หรือการจำนองแบบปรับอัตราได้ คุณอาจได้รับอัตราที่ต่ำกว่า (แต่ไม่ต่ำขนาดนั้น เมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณได้รับเมื่อปีที่แล้ว) เลยสงสัยว่ามันจะเข้าท่าไหม
หากคุณเบื่อกับการเช่า การขายอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ
หากคุณขายค่าเช่าของคุณ คุณจะได้รับ เช่น เธอ พูด 175,000 เหรียญ คุณจะสามารถชำระค่าจำนอง 53,000 ดอลลาร์สำหรับการเช่า และ 108,000 ดอลลาร์ที่คุณยังเป็นหนี้อยู่สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ และไม่ต้องจำนองทั้งหมด
การปลอดหนี้เป็นการปลดปล่อยทางจิตใจ นอกจากนี้ หลังจากหักค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ แล้ว คุณจะยังมีเงินเหลือมากกว่า 10,000 ดอลลาร์
แต่คำเตือนเล็กน้อย: ปรับความคาดหวังของคุณ ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงขาลงเล็กน้อย ผู้ขายได้รับสัมปทานมากขึ้นในการขนถ่ายบ้านของพวกเขา Redfin
อาร์ดีเอฟเอ็น
-6.29%
กล่าวว่าจำนวนบ้านสำหรับขายในแต่ละสัปดาห์มีการลดราคาที่ 7.9% (เพิ่มขึ้นจาก 3.7% ในปีที่แล้ว)
"การเป็นเจ้าของบ้านเป็นงานหนัก แต่โอกาสที่จะปลอดหนี้ก็นำมาซึ่งอิสรภาพทางการเงิน ไปเถอะ - ขายค่าเช่านั้นถ้าคุณคิดว่าคุณจะได้ราคาดี"
ซึ่งรวมถึงการลดราคาหรือการเสนอเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อ ซื้ออัตราการจำนองของพวกเขาลง. หากคุณคิดว่าบ้านของคุณจะขายในระดับ 2020 หรือ 2021 และคุณจะได้รับข้อเสนอหลายรายการ คุณอาจต้องคุยกับนายหน้าเพื่อประเมินใหม่ แต่ฉันไม่แน่ใจ 100% ว่าการประเมินมูลค่า 175,000 ดอลลาร์ของคุณสะท้อนถึงสิ่งนั้นหรือไม่
การเช่าเป็นเรื่องยากในขณะนี้ ค่าเช่าจะลดลงตาม รายชื่ออพาร์ตเมนต์และตลาดคาดว่าจะเย็นลงอีกในฤดูหนาว การเช่าระยะสั้นก็ลำบากเหมือนกันนะ เพราะเพื่อนร่วมงานของฉัน Levi Sumagaysay รายงานเมื่อเดือนตุลาคม. เจ้าของที่พัก Airbnb บอกว่ายอดจองลดลง และตอนนี้กำลังเปลี่ยนไปใช้การเช่าระยะยาว
ดังนั้น หากคุณพบว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณสูงขึ้น และคุณไม่สามารถขึ้นค่าเช่าเพื่อให้ตรงกับค่าใช้จ่ายของคุณได้ กำไรของคุณจะลดลง - ขาย การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นงานมาก นอกจากนี้การปลอดหนี้ยังให้อิสระทางการเงินอีกด้วย ไปเถอะ - ขายค่าเช่านั้นถ้าคุณคิดว่าคุณจะได้ราคาดี
ขอแค่คุณมั่นใจ 100% เมื่อคุณขายไปแล้วจะไม่มีการคืนสินค้า
โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
ถ้าฉันขายค่าเช่า ฉันสามารถชำระหนี้จำนองหลักและปลอดหนี้ได้ นั่นเป็นความคิดที่ดีในตลาดที่อยู่อาศัยนี้หรือไม่?
เรียน MarketWatch
ฉันมีทรัพย์สินให้เช่ามูลค่า 175,000 ดอลลาร์ และฉันเป็นหนี้ 53,000 ดอลลาร์ บ้านหลังแรกของฉันมีมูลค่า 265,000 ดอลลาร์ และมีเงินเหลือ 108,000 ดอลลาร์ในการจำนอง
คำถามของฉันคือ: ฉันควรขายค่าเช่าของฉันเพื่อชำระเงินหลักของฉันและไม่ต้องจำนองหรือไม่? หรือฉันควรรีไฟแนนซ์ค่าเช่าของฉัน — และดึงเงินสดมาจ่ายจำนองหลักของฉัน?
ลงนาม
กังวลเกี่ยวกับตลาด
'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน
คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้ว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรจะอยู่ที่ไหน? ส่งอีเมลถึง Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].
เรียน กังวล
การรีไฟแนนซ์อาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดของคุณ
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงมากที่ 7.3% ตาม ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวันเป็นเวลา 30 ปี หากคุณมีการจำนอง 15 ปี หรือการจำนองแบบปรับอัตราได้ คุณอาจได้รับอัตราที่ต่ำกว่า (แต่ไม่ต่ำขนาดนั้น เมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณได้รับเมื่อปีที่แล้ว) เลยสงสัยว่ามันจะเข้าท่าไหม
หากคุณเบื่อกับการเช่า การขายอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ
หากคุณขายค่าเช่าของคุณ คุณจะได้รับ เช่น เธอ พูด 175,000 เหรียญ คุณจะสามารถชำระค่าจำนอง 53,000 ดอลลาร์สำหรับการเช่า และ 108,000 ดอลลาร์ที่คุณยังเป็นหนี้อยู่สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ และไม่ต้องจำนองทั้งหมด
การปลอดหนี้เป็นการปลดปล่อยทางจิตใจ นอกจากนี้ หลังจากหักค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ แล้ว คุณจะยังมีเงินเหลือมากกว่า 10,000 ดอลลาร์
แต่คำเตือนเล็กน้อย: ปรับความคาดหวังของคุณ ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงขาลงเล็กน้อย ผู้ขายได้รับสัมปทานมากขึ้นในการขนถ่ายบ้านของพวกเขา Redfin
-6.29%
อาร์ดีเอฟเอ็น
กล่าวว่าจำนวนบ้านสำหรับขายในแต่ละสัปดาห์มีการลดราคาที่ 7.9% (เพิ่มขึ้นจาก 3.7% ในปีที่แล้ว)
"การเป็นเจ้าของบ้านเป็นงานหนัก แต่โอกาสที่จะปลอดหนี้ก็นำมาซึ่งอิสรภาพทางการเงิน ไปเถอะ - ขายค่าเช่านั้นถ้าคุณคิดว่าคุณจะได้ราคาดี"
ซึ่งรวมถึงการลดราคาหรือการเสนอเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อ ซื้ออัตราการจำนองของพวกเขาลง. หากคุณคิดว่าบ้านของคุณจะขายในระดับ 2020 หรือ 2021 และคุณจะได้รับข้อเสนอหลายรายการ คุณอาจต้องคุยกับนายหน้าเพื่อประเมินใหม่ แต่ฉันไม่แน่ใจ 100% ว่าการประเมินมูลค่า 175,000 ดอลลาร์ของคุณสะท้อนถึงสิ่งนั้นหรือไม่
การเช่าเป็นเรื่องยากในขณะนี้ ค่าเช่าจะลดลงตาม รายชื่ออพาร์ตเมนต์และตลาดคาดว่าจะเย็นลงอีกในฤดูหนาว การเช่าระยะสั้นก็ลำบากเหมือนกันนะ เพราะเพื่อนร่วมงานของฉัน Levi Sumagaysay รายงานเมื่อเดือนตุลาคม. เจ้าของที่พัก Airbnb บอกว่ายอดจองลดลง และตอนนี้กำลังเปลี่ยนไปใช้การเช่าระยะยาว
ดังนั้น หากคุณพบว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณสูงขึ้น และคุณไม่สามารถขึ้นค่าเช่าเพื่อให้ตรงกับค่าใช้จ่ายของคุณได้ กำไรของคุณจะลดลง - ขาย การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นงานมาก นอกจากนี้การปลอดหนี้ยังให้อิสระทางการเงินอีกด้วย ไปเถอะ - ขายค่าเช่านั้นถ้าคุณคิดว่าคุณจะได้ราคาดี
ขอแค่คุณมั่นใจ 100% เมื่อคุณขายไปแล้วจะไม่มีการคืนสินค้า
โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo