'ฉันคงทำไม่ได้ถ้าไม่มีเขา': ฉันสร้างพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่มี 23 ยูนิตในขณะที่เราคบกัน ฉันควรให้คู่หมั้นของฉันเท่าไหร่ในก่อนการสมรสของเรา?

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ฉันได้ระบุ ซื้อ และจัดการพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในอาคารสามหลัง สิ่งเหล่านี้ถูกซื้อด้วยเงินของฉัน และฉันเป็นเจ้าของคนเดียวบนกระดาษ — แต่คู่หมั้นของฉันมีส่วนร่วมในกระบวนการทั้งหมดและได้ช่วยในการบำรุงรักษาและการปรับปรุงใหม่ตั้งแต่ต้น 

ฉันคงทำไม่ได้ถ้าไม่มีเขา เราเพิ่งซื้อบ้านในฝันของเรา ดังนั้นบ้านที่เขาเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้จะถูกเพิ่มเข้าไปในพอร์ตเช่าของเราด้วย เรารู้ว่าเราน่าจะมี prenup แต่เราไม่รู้ว่าจะจัดโครงสร้างอย่างไร

ในการทำนายล่วงหน้าสมมุติหนึ่ง เขาจะเก็บบ้านใหม่และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ใหญ่เป็นอันดับสองของฉัน: มูลค่า 1.5 ล้านดอลลาร์ (เขาจะต้องใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อให้สามารถจำนองใหม่ได้ด้วยตัวเอง)

ในอีกสถานการณ์หนึ่ง ฉันจะได้บ้านที่เขาซื้อ ซึ่งมีมูลค่าน้อยกว่า รักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดของฉัน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เล็กที่สุด: มูลค่า 2.35 ล้านดอลลาร์ 

ทางเลือกอื่นคือทรัพย์สินทั้งหมดจะเป็นเจ้าของร่วมกันและเราจะแบ่งกำไรเป็นเปอร์เซ็นต์เป็นนิจ ไม่สามารถขายเป็นเงินสดได้เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะตกลงกันในการขายและเรากำหนดไว้ล่วงหน้าว่าจะแบ่งกำไรอย่างไร 

ฉันจะมีสิทธิจัดการพอร์ตการลงทุนและเพื่อ แลกเปลี่ยน 1031 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใด ๆ ให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนขนาดใหญ่ถ้าฉันเลือก ในสถานการณ์นี้ ฉันจะได้กำไรสองในสามจากธุรกิจนี้ และเขาได้หนึ่งในสาม

คุณคิดอย่างไรกับเรื่องนี้? ฉันรู้ว่าฉันกำลังเซ็นสัญญาล่วงหน้าที่จะให้เงินเขาไม่น้อย แต่ฉันรู้สึกว่าเขามีสิทธิ์ได้รับบางอย่างเพื่อช่วยฉันในการสร้าง 

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

เรียน ผู้จัดการทรัพย์สิน

เอาสิ่งหนึ่งออกไปก่อน คุณเขียนว่า "ฉันคงทำไม่ได้ถ้าไม่มีเขา" มันอาจจะรู้สึกว่าทำได้ยากกว่าหากไม่มีเขา แต่ฉันไม่สงสัยเลยว่าคุณจะทำสิ่งนี้โดยไม่คำนึงถึง การรับความเสี่ยง การขับเคลื่อนของผู้ประกอบการ และวิจารณญาณที่ดีในการเลือกอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ในเวลาที่เหมาะสม ล้วนอยู่ใกล้แค่เอื้อม ให้ความรุ่งโรจน์และเคารพตัวเองที่คุณสมควรได้รับสำหรับสิ่งที่คุณประสบความสำเร็จ คุณยังจ่ายเงินดาวน์และฉันคิดว่าจำนอง ที่ควรนำมาพิจารณาเมื่อทำการคำนวณของคุณ 

คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ด้วยเงินของคุณเอง ดังนั้น he จะไม่สามารถทำเช่นนี้ได้หากไม่มี เธอ. คู่หมั้นของคุณให้การสนับสนุนสำรอง แต่ทรัพย์สินเหล่านี้เป็นของคุณ ฉันไม่เชื่อว่าการแบ่งเท่า ๆ กันนั้นยุติธรรมสำหรับคุณ และฉันจะระวังเกี่ยวกับการเซ็นสัญญาธุรกิจของคุณกับเขามากเกินไป ฉันหวังว่าคุณจะใช้ชีวิตอย่างมีความสุขตลอดไป แต่ 50% ของการแต่งงานจบลงด้วยการหย่าร้าง และคุณอาจเสียใจที่ใจกว้าง การสร้างพอร์ตโฟลิโอนี้ใช้เวลานานหลายปีและทำงาน การเซ็นสัญญากับบุคคลที่สามเป็นจำนวนมากใช้เวลาเพียงนาทีเดียว

ย้ายอย่างชาญฉลาดเพื่อใส่ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาการแต่งงานเป็นหนึ่งในสัญญาที่สำคัญที่สุดที่คุณจะลงนาม มีหลายเหตุการณ์ที่คู่รักควรเตรียมพร้อม รวมถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับธุรกิจหากคุณแยกทางกัน ประมาณ 15% ของคู่แต่งงานลงนามในสัญญาก่อนแต่งงาน ตามรายงานของ a การสำรวจล่าสุด จาก Harris Interactive เพิ่มขึ้นจาก 3% มากกว่าทศวรรษที่ผ่านมา ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 40% สำหรับคู่สมรสที่มีอายุระหว่าง 18 ถึง 34 ปี Prenups บังคับให้คู่รักต้องโปร่งใสอย่างเต็มที่เกี่ยวกับการเงินของพวกเขา 

ฉันขอให้ Tricia Mulcare นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองและผู้สอบบัญชีรับอนุญาต Homrich Berg ในแอตแลนตา รัฐจอร์เจีย พิจารณาจดหมายของคุณ เธอเองก็ระมัดระวังตัวมากขึ้นเช่นกัน “วิธีแก้ปัญหาที่ตรงไปตรงมาคือการบันทึกมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ณ วันแต่งงานของคุณ และโปรดทราบว่าหากคุณแยกกัน มูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ ณ เวลานั้นจะถูกแบ่งตามเปอร์เซ็นต์การเป็นเจ้าของเริ่มต้น” เธอตอบ . “ถ้าคุณต้องการให้ 'เครดิต' แก่เขาสำหรับความช่วยเหลือของเขาในช่วงหลายปีที่ผ่านมาในการบำรุงรักษาและการปรับปรุง คุณสามารถเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของเขาได้ตามนั้น”

“วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้อาจเป็นการพยายามหาจำนวนชั่วโมงที่คู่หมั้นของคุณใช้เวลาหลายปีในการบำรุงรักษาและการปรับปรุงใหม่ เทียบกับค่าใช้จ่ายในการจ้างมืออาชีพ” เธอกล่าวเสริม “เวลาของคุณที่ใช้ในการระบุ จัดซื้อ และจัดการพอร์ตโฟลิโอนั้นมีคุณค่าที่สามารถชดเชยผลงานบางส่วนของเขาได้ เนื่องจากคุณสามารถจ้างบริษัทจัดการภายนอกได้” Mulcare ยังแนะนำให้ร่างแผนการของคุณสำหรับรายได้ค่าเช่าระหว่างการแต่งงานของคุณ จะแบ่ง 50/50 ไหม หรือ 75/25?

และจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณลาก่อนคู่หมั้นของคุณ? หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้ร่วมกัน เขาจะได้รับมรดกโดยอัตโนมัติ และครอบครัวของคุณจะไม่เห็นเซ็นต์สีแดง “อย่างไรก็ตาม ถือเป็นการดีที่จะบันทึกความปรารถนาร่วมกันของคุณที่จะรักษาคุณสมบัติไว้ จนกว่าคุณจะทั้งสองตกลงกันว่าเป็นเวลาที่ดีในการขาย” Mulcare กล่าวเสริม “สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดแผนว่าคุณต้องการแบ่งรายได้จากการขายอย่างไร คงไม่เสียหายที่จะกำหนดเพิ่มเติมว่าคุณจะเป็นคนจัดการพอร์ตโฟลิโอที่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการแลกเปลี่ยน 1031”

ฉันไม่ต้องการที่จะเทน้ำเย็นบนแผนของคุณ ดูเหมือนว่าคุณทั้งคู่ใช้วิธีการอย่างรับผิดชอบและเชิงรุกในการแต่งงานของคุณ ซึ่งเป็นลางดีสำหรับการเจรจาในอนาคต คุณยังพูดอย่างเปิดเผยเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณ และมีการสนทนาที่ยากลำบาก การแต่งงานเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นอย่างยิ่ง และไม่ควรปล่อยให้อารมณ์มาครอบงำการเงินของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากทำงานหนักมาหลายปีที่คุณทุ่มเทให้กับคุณสมบัติเหล่านี้

มันมากเกินไปที่จะตัดสินใจด้วยตัวเองโดยแบกรับภาระของความสัมพันธ์ไว้บนบ่าของคุณ จ้างทนายความและ/หรือคนกลางเพื่อช่วยให้คุณบรรลุผลลัพธ์ที่ยุติธรรมกับทั้งแฟนหนุ่มของคุณ และ ตัวคุณเอง. อย่างน้อยเอาความรับผิดชอบทางอารมณ์บางส่วนออกจากตักของคุณ และนำสิ่งนั้นไปอยู่ในมือของบุคคลที่สามที่เจ๋งและรวบรวมมาโดยอิสระ และจำไว้ว่า: เมื่อคุณลงนามในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณครึ่งหนึ่งออกไป จะไม่มีการคืนสินค้าอีก 

เช็คเอาท์ เฟซบุ๊กส่วนตัว Moneyist กลุ่มที่ซึ่งเรามองหาคำตอบสำหรับปัญหาเรื่องเงินที่เสี่ยงที่สุดในชีวิต ผู้อ่านเขียนถึงฉันด้วยประเด็นที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกทุกประเภท โพสต์คำถามของคุณบอกสิ่งที่คุณต้องการทราบเพิ่มเติมหรือชั่งน้ำหนักในคอลัมน์ Moneyist ล่าสุด

Moneyist เสียใจที่เขาไม่สามารถตอบคำถามเป็นรายบุคคลได้

โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Co. ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและยอมรับว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.

นอกจากนี้อ่าน:

ฉันควรให้ทิปแม่บ้านเท่าไหร่?' สามีของฉันบอกว่าเราควรให้ทิปขั้นต่ำเปล่า ฉันบอกว่าให้เธอ 30% ใครถูก?

'เธอจะแล่นเรือไปยังพระอาทิตย์ตกพร้อมกับข้าวของของพ่อ': พ่อของฉันเสียชีวิตและแม่เลี้ยงของฉันกำลังย้ายไปฝรั่งเศส ไม่มีอนุสรณ์สถาน ฉันจะทำอะไรได้บ้าง

'เธอไม่เคยอธิบายอะไรเลย': ฉันเป็นผู้สูงอายุและฉันเสียเงิน 100,000 ดอลลาร์ในตลาดหุ้นในปีนี้ ฉันสามารถฟ้องที่ปรึกษาทางการเงินของฉันได้หรือไม่?