เรียน MarketWatch
ฉันต้องการซื้อบ้านในรัฐอื่นในราคาต่ำกว่า 300,000 ดอลลาร์
ฉันมีเงินสด 150,000 เหรียญ และบ้านปลอดจำนองมูลค่า 300,000 เหรียญ ฉันมีเงิน 300,000 ดอลลาร์ในบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์ของฉัน
แต่เราทำเงินได้เพียง 60,000 เหรียญต่อปีเมื่อเราเกษียณอายุ ดังนั้นผู้ให้กู้จึงไม่สนใจเรา
การแบ่งส่วนภาษีของการใช้เงินนายหน้าของฉันจะเป็นอย่างไร? ฉันจะกำหนดเวลาขายบ้านเพื่อชำระค่าบ้านใหม่ในตลาดนี้ได้อย่างไร?
ลงนาม
เกษียณแล้วพร้อมย้าย
'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน
คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้ว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรจะอยู่ที่ไหน? ส่งอีเมลถึง Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].
เรียน ผู้เกษียณอายุและพร้อม
ส่งบัญชีนายหน้านั่น!
ก่อนอื่น ข้อควรระวัง: คุณมั่นใจหรือไม่ว่าคุณจะชอบสถานะใหม่นี้ คุณรู้จักตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นหรือไม่? คุณอาจต้องการเช่าสถานที่สักสองสามเดือนและดูว่าคุณชอบพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่
ที่กล่าวว่า Matt Barbieri นักบัญชีสาธารณะที่ได้รับการรับรองจาก Wiss & Company กล่าวว่าการใช้เงินในบัญชีนายหน้าของคุณอาจต้องเสียภาษี หากคุณได้กำไรจากการลงทุนและถอนเงินออก
หากคุณขายหุ้น พันธบัตร หรือตำแหน่งอื่นๆ และคุณ "ตระหนักดีถึงกำไรนั้น" เพื่อซื้อบ้านหลังใหม่นี้ Barbieri กล่าวว่า "คุณอาจพบว่าตัวเองต้องเสียภาษีจากกำไร และทำให้ทรัพย์สินของคุณหมดไปในลักษณะที่ไม่มีประสิทธิภาพ “
ในทางกลับกัน การขายบ้านไม่ต้องเสียภาษี (พร้อมคำเตือน)
หากคุณและคู่สมรสของคุณอาศัยอยู่ในบ้านปัจจุบันของคุณเป็นเวลาสองในห้าปี และคุณยื่นภาษีร่วมกัน สรรพากรบริการ อนุญาตให้ยกเว้นกำไรจากการขาย Barbieri กล่าวว่าสูงถึง $ 500,000
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ถ้าคุณขายบ้านที่คุณอาศัยอยู่ คุณจะไม่ต้องเสียภาษีใดๆ และเงินทั้งหมดสามารถนำมาใช้เพื่อซื้อบ้านใหม่ของคุณได้
ดังนั้น ทางที่ดีที่สุดสำหรับคุณคือการขายบ้านที่มีอยู่ของคุณ รับเงินสดนั้น และซื้อบ้านใหม่ในราคาไม่เกิน 300,000 ดอลลาร์ในสถานะที่ต่างออกไป
สำหรับช่วงเวลาทั่วไปของการขายบ้านของคุณ ฉันจะบอกว่าไม่ช้าก็เร็ว
อัตราการจำนองสูง - สูงกว่า 7% - และผู้ซื้อกำลังถอนตัว แต่สำหรับผู้ที่กำลังมองหา พวกเขากำลังบอกฉันว่าพวกเขาไม่สามารถหาทางเลือกมากมายเพราะอุปทานของบ้านหรือระดับสินค้าคงคลังยังค่อนข้างต่ำ
กล่าวอีกนัยหนึ่ง มีคนขายบ้านไม่มากนัก แม้ว่าจะยังมีความต้องการบ้านสูงอยู่ก็ตาม
นั่นหมายความว่าคุณมีแนวโน้มที่จะพบผู้ซื้อมากขึ้น คุณไม่ได้ขายที่ระดับบนสุด เนื่องจากการเพิ่มอัตราได้ผลักดันราคาให้ต่ำลงบ้าง แต่คุณจะไม่ต้องการรอการขายเมื่อราคาตกต่ำลงมาก ซึ่งต่ำกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันมาก
หากมีความกังวลเกี่ยวกับการติดอยู่โดยไม่มีที่อยู่อาศัย ให้พิจารณาแสดงรายการบ้านของคุณด้วย 'ฉุกเฉิน' ซึ่งหมายความว่าการขายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับคุณในการหาบ้านใหม่” Barbieri กล่าว แต่เขายังแนะนำให้คุณพูดคุยกับนายหน้าในพื้นที่เพื่อดูว่าจะได้รับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างไร
นั่นอาจทำให้คุณมีเวลาในการขายบ้านให้เสร็จ และจากนั้นใช้เงินนั้นเพื่อซื้อบ้านในฝันนั้น
แต่เนื่องจากข้อจำกัดความรับผิดชอบของฉันในตอนต้นของบันทึกการตอบกลับของฉัน โปรดอย่าทำอย่างหุนหันพลันแล่น ให้แน่ใจว่าได้ย้ายของคุณ และถ้าคุณไม่แน่ใจ 100% ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกลยุทธ์ในการออก การเช่าก่อนอาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทดสอบ
โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo