'ฉันคิดว่าเราอยู่ในอินนิ่งสุดท้าย' Kiesel ของ Pimco คิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยได้เข้าสู่จุดสูงสุดแล้ว

"'ฉันคิดว่าเราอยู่ในอินนิ่งสุดท้าย'"

— Mark Kiesel แห่ง Pimco กล่าวถึงความแข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัย

Kiesel ได้รับการยกย่องว่าเป็นจุดสูงสุดของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยครั้งสุดท้าย โดยขายบ้านของเขาในนิวพอร์ตบีชในเดือนพฤษภาคม 2006 ในขณะนั้น เขาเรียกตลาดที่อยู่อาศัยว่า "ฟองสบู่ Nasdaq ถัดไป" เขารอจนถึงเดือนพฤษภาคม 2012 เพื่อซื้อบ้านอีกครั้งเพียงราคาบ้านแตะจุดต่ำสุด

จากข้อมูลของ Bloomberg เขาซื้อบ้านใน Orange County ในราคา 2.9 ล้านดอลลาร์ในตอนนั้น ปัจจุบัน มูลค่าของมันอยู่ที่ประมาณ 5.5 ล้านเหรียญสหรัฐ ตามข้อมูลของ Redfin
อาร์ดีเอฟเอ็น
-7.39%.

Kiesel แนะนำว่าการซื้อบ้านในวันนี้จะไม่ได้รับผลตอบแทนมากกว่า 2%; เขาไม่ได้ระบุว่าในช่วงเวลาใดที่เขาคิดว่าการกลับมาจะเกิดขึ้น "ฉันสามารถหาสิ่งอื่น ๆ ที่ฉันสามารถทำเงินได้นอกเหนือจากบ้าน" Kiesel กล่าว

จุดยืนของ Kiesel แตกต่างจากบริษัทที่เขาทำงานด้วย ในบันทึกประจำเดือนมีนาคม นักวิเคราะห์ของ Pimco แย้งว่าวัฏจักรที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแตกต่างจากรอบที่แล้ว เนื่องจากอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยในวงกว้างมีรอยแผลเป็นอย่างหนักจากความผิดพลาดครั้งล่าสุด “ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ควรยังคงได้รับการสนับสนุนในระยะยาวโดยสองเสาหลัก ได้แก่ การขาดแคลนหน่วยที่อยู่อาศัยและผู้กู้ที่มีความยืดหยุ่นและคล่องตัว” พวกเขาเขียน

นักวิเคราะห์ของ Pimco คาดหวังว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวลงเพื่อตอบสนองต่อความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 5.1% ณ วันพฤหัสบดีใกล้กับระดับสูงสุดในรอบ 12 ปี ตามคำบอกเล่าของเฟรดดี้ แมค
เอฟเอ็มซีซี
-0.07%.
ในเวลาที่เหมาะสม นักวิเคราะห์ของ Pimco คาดการณ์ว่าอุปทานบ้านสำหรับขายที่ต่ำจะฟื้นตัวขึ้น ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น และสร้างตลาดที่สมดุลมากขึ้น

มุมมองของ Pimco ได้รับการแบ่งปันโดยนักเศรษฐศาสตร์คนอื่นๆ หลายคนที่จะโต้แย้งว่ามาตรฐานการให้กู้ยืมที่เข้มงวดยิ่งขึ้นจะป้องกันประเภทของพฤติกรรมที่ก่อให้เกิดความผิดพลาดครั้งล่าสุด แต่นักวิเคราะห์บางคนในตลาดขาลง Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ Pantheon Macroeconomics แนะนำวันพุธ ยอดขายบ้านนั้นอาจลดลงมากกว่า 20% ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า และยังลดลงอีกด้วย