วิธีการตั้งค่า LLC สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

บล็อกโพสต์ไม่กี่โพสต์ที่ผ่านมา ฉันได้อธิบายสูตรที่ฉันใช้สำหรับการตั้งค่า LLCs ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในแบบชวเลข ไม่ใช่สูตรสากล แต่เป็น มาก โครงสร้างที่แข็งแกร่งที่สามารถช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สร้างตัวตนที่ไม่เปิดเผยตัวตนสำหรับการถือครองของพวกเขา ฉันสัญญาว่าจะให้รายละเอียดเพิ่มเติมในบทความในอนาคต ดังนั้นที่นี่ไป ฉันจะแสดงให้คุณเห็นถึงวิธีการตั้งค่า LLC สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อรู้สูตรนี้ คุณจะนำหน้านักลงทุนรายอื่นไปหลายไมล์

อย่างที่ฉันพูดไปก่อนหน้านี้ แนวคิดคือการสร้าง "ม่านควัน" ที่ป้องกันไม่ให้ค้นพบความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณในการค้นหา ในการทำเช่นนี้ คุณจะกำหนดให้ทรัพย์สินของคุณเป็นบริษัทจำกัด คุณจะปกป้องความจริงที่ว่าคุณเป็นเจ้าของ LLCs เหล่านี้

ขั้นตอนแรกคือการตั้งค่า "การถือครอง" LLC หากคุณรู้วิธีตั้งค่า LLC (ค่อนข้างง่าย) คุณจะรู้วิธีตั้งค่า LLC สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ไม่แตกต่างจาก LLCs อื่น ๆ แต่คุณต้องใช้ความระมัดระวังเล็กน้อย

1. คุณต้องการให้ชื่อของคุณปิดการถือครอง LLC

ดังนั้น ถ้าชื่อของคุณคือเฟอร์กัส เฟอร์กูสัน แสดงว่าคุณไม่ได้เรียกบริษัทของคุณว่าเฟอร์กัส เฟอร์กูสัน แอลแอลซี ผิดวัตถุประสงค์ใช่ไหม? แต่จะลงลึกกว่านี้ เมื่อมีการก่อตั้ง LLC หลายรัฐจะรวบรวมข้อมูลว่าใครเป็นผู้จัดการหรือสมาชิกของ LLC ข้อมูลของคุณจะสามารถค้นหาได้โดยทุกคนที่มีสมาร์ทโฟน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ฉันขอแนะนำให้จัดตั้ง LLC ในไวโอมิง (หรือเดลาแวร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์) ไวโอมิงไม่เพียงไม่เปิดเผยชื่อผู้จัดการ/สมาชิกเท่านั้น แต่ยังมีการคุ้มครองทรัพย์สินและการป้องกันคำสั่งเรียกเก็บเงิน ซึ่งหมายความว่าหากคุณถูกฟ้องเป็นการส่วนตัว พวกเขาจะไม่สามารถมาตามหลังการถือครองใน LLC ของคุณได้

2. ถัดไป คุณจะลงทะเบียน LLC ที่สองในรัฐที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่

ทรัพย์สินนั้นจะถูกโอนโดยตรงไปยัง LLC ของรัฐนี้ ผู้คนจำนวนมากคิดว่าพวกเขาสามารถข้ามขั้นตอนนี้และเพียงแค่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดของพวกเขาไปยัง Wyoming LLC โดยตรง แต่คุณสูญเสียความคุ้มครองมากมายด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่มีสถานะทางกฎหมายในรัฐที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ดังนั้นหากคุณจำเป็นต้องขับไล่ผู้เช่าหรือฟ้องร้องผู้รับเหมา คุณจะโชคไม่ดี

ตั้งค่า LLC ตามรัฐแยกต่างหากสำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการและทุกรายการที่คุณเป็นเจ้าของ ด้วยวิธีนี้ หากคุณเคยถูกฟ้องร้องเกี่ยวกับความเสียหายที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินหนึ่งๆ ความรับผิดของคุณจะไม่ "กระจาย" ไปยังทรัพย์สินอื่นๆ ของคุณ—ทรัพย์สินแต่ละชิ้นเป็นของบริษัทที่แตกต่างกัน

ต่อไปนี้เป็นประเด็นสำคัญ มีสองวิธีในการตั้งค่า LLC ให้จัดการ—ทั้งโดยผู้จัดการหรือโดยสมาชิก ใน LLC ที่จัดการโดยผู้จัดการ ผู้จัดการเป็นผู้ตัดสินใจทั้งหมด และต้องเปิดเผยตัวตนของผู้จัดการ ดังนั้น…

3. ตั้งค่า LLC ตามรัฐเป็น จัดการโดยสมาชิก

นี่คือส่วนที่ยอดเยี่ยม:

4. ระบุสมาชิกเพียงรายเดียวสำหรับ LLC ที่สองของคุณ และทำให้สมาชิกรายนั้นเป็นบริษัทโฮลดิ้งของคุณในไวโอมิง

ตอนนี้ LLC เฉพาะรัฐของคุณชี้กลับไปที่ Wyoming LLC ในฐานะสมาชิก แต่เพียงผู้เดียว และ Wyoming LLC ไม่เปิดเผยตัวตนของคุณ

คุณเพิ่งสร้างโครงสร้างที่ทำให้ใครก็ตามติดตามทรัพย์สินของคุณกลับมาหาคุณได้ยากมาก และ ที่ วิธีการตั้งค่า LLC สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

หากคุณคิดว่ามีบางอย่างที่ไม่ชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดกลับไปอ่านบล็อกโพสต์ของฉันเกี่ยวกับการคุ้มครองความเป็นส่วนตัวและเหตุใดจึงสำคัญ เมื่อคุณปล่อยให้ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณกลายเป็นข้อมูลสาธารณะ คุณจะกลายเป็น "ผลไม้แขวนลอยต่ำ" ที่ทนายความตาเขียวตามหาเมื่อใดก็ตามที่คุณเข้าไปพัวพันกับคดีความใดๆ คุณต้องการป้องกันตัวเองให้ดีกว่านั้น

มีข้อแม้อย่างหนึ่งสำหรับกลยุทธ์ข้างต้น ทำงานได้ดีที่สุดเมื่อคุณเริ่มต้นจากศูนย์ หากคุณตั้งค่า LLC ไว้แล้ว คุณอาจพบปัญหาบางอย่างได้โดยเปลี่ยนไปใช้โครงสร้างนี้ บางทีเราจะพูดถึงสถานการณ์นั้นและวิธีที่คุณสามารถป้องกันตัวเองได้ในโพสต์บล็อกในอนาคต

ถึงตอนนั้น ขอให้มีความสุขในการลงทุน