เศรษฐกิจแอตแลนตาที่กำลังเติบโตได้เผาผลาญผู้เช่าที่มีรายได้น้อยและผู้ซื้อบ้านอย่างไร

เมโทรแอตแลนตากำลังร้อนแรง

ขณะนี้มีประชากรมากกว่า 6 ล้านคนอาศัยอยู่ในภูมิภาคนี้ ตามการประมาณการของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรล่าสุด ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเพิ่มขึ้นประมาณ 50% จาก 20 ปีที่แล้ว

Dan Immergluck ศาสตราจารย์ด้านการศึกษาเมืองแห่งมหาวิทยาลัยแห่งรัฐจอร์เจียกล่าวว่า "จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างมาก" "นั่นทำให้ภูมิภาคนี้เก็บภาษีจากสิ่งแวดล้อม"

บริษัทการเงินและเทคโนโลยี แห่กันต่อไปยังเมโทรแอตแลนตา สิ่งนี้สร้างขึ้นจากอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ ความบันเทิง ภาพยนตร์ และการบริการด้านสุขภาพที่แข็งแกร่งของเมือง

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในภูมิภาคนี้รุนแรงขึ้นโดยเฉพาะในใจกลางเมือง

“แอตแลนตากำลังกลายเป็นเมืองที่กว้างขึ้น” นาธาเนียล สมิธ ผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายทุนของ Partnership for Southern Equity กล่าว “ตอนนี้ เราจะสามารถสร้างสมดุลให้กับสิ่งนั้นได้หรือไม่ และรับประกันว่าคนผิวดำจะไม่ถูกผลักออกไป … ฉันไม่แน่ใจ”

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2022 บ้านเฉลี่ยในเมืองแอตแลนตามีมูลค่าประมาณ 400,000 ดอลลาร์ ตามข้อมูล ดัชนีมูลค่าบ้านของ Zillow. ราคานั้นจะเกินเอื้อมสำหรับครัวเรือนทั่วไปในเมืองแอตแลนตาซึ่งทำเกี่ยวกับ $64,179 ต่อปีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา. ค่าเช่ายังสูงกว่าค่ามัธยฐานของประเทศอีกด้วย

ชาวแอตแลนตาบางคนเชื่อว่าโครงการพัฒนาขื้นใหม่ในเมืองที่มีความทะเยอทะยาน เช่น BeltLine มีส่วนทำให้ราคาในพื้นที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

BeltLine เป็นเส้นทางเดินและขี่จักรยานยาว 22 ไมล์ที่สร้างขึ้นบนเส้นทางรถไฟที่ถูกทิ้งร้างและพัฒนาเป็นความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน

มีจุดประสงค์เพื่อเชื่อมต่อย่านต่างๆ ในเมืองเข้าด้วยกัน และสร้างชุมชนที่สามารถเดินได้ ตามเส้นทางที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงบริการต่างๆ ได้โดยไม่ต้องใช้รถยนต์

“เราได้ลงเงินไปแล้วประมาณ 700 ล้านดอลลาร์ใน BeltLine จนถึงวันนี้” Clyde Higgs ซีอีโอของ Atlanta BeltLine Inc. กล่าว “สิ่งที่เราได้เห็นคือการลงทุนภาคเอกชนประมาณ 8 พันล้านดอลลาร์ที่ดำเนินตามโครงการ Beltline นั่นทำให้เกิดสิ่งดี ๆ มากมายและแรงกดดันมากมายภายในเมืองแอตแลนตา”

ในขณะที่ภูมิภาคกำลังพัฒนา กลุ่มผู้จัดงานชุมชนกำลังพยายามรักษาความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย

“คงจะดีไม่น้อยหากเรามีโอกาสที่จะได้ที่ดินเพิ่มตั้งแต่เนิ่นๆ ในช่วงชีวิตของ Beltline” Amanda Rhein ผู้อำนวยการบริหารของ Atlanta Land Trust กล่าว “เพราะมูลค่าทรัพย์สินยังคงเพิ่มขึ้นในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ ”

ดูวิดีโอเพื่อดูว่าแอตแลนตาวางแผนที่จะรักษาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยท่ามกลางการเติบโตอย่างรวดเร็วอย่างไร