แถบชานเมืองของอเมริกากำลังแผ่ขยายออกไปอีกครั้ง
ปีที่แล้ว ที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวเริ่มเพิ่มขึ้นเป็น 1.123 ล้าน ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2006 ตามข้อมูลของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ อย่างไรก็ตาม ทางเลือกสำหรับผู้จะซื้อบ้านยังคงเหลือน้อย
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัญหาของตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเชิงนโยบายในอดีต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขากล่าวว่ารหัสการแบ่งเขตที่จำกัดกำลังจำกัดการจัดหาที่อยู่อาศัย รหัสเหล่านี้ยึดตามแนวทางการบริหารการเคหะของรัฐบาลกลางในยุคทศวรรษที่ 1930 สำหรับการจัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึง “ไม่มีทางเท้าและถนนโค้งที่คดเคี้ยว” Ben Ross ผู้เขียนหนังสือ “Dead End: Suburban Sprawl and the Rebirth of American Urbanism” กล่าว
Ross และคนอื่นๆ เชื่อว่าต้องมีการดำเนินการมากกว่านี้เพื่อจัดการการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย Ross อาศัยอยู่ใน Montgomery County, Maryland ซึ่งเพิ่งแก้ไขรหัสการแบ่งเขตเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ เคาน์ตีไม่มีทางเลือกมากมาย — 85% ของที่ดินที่คู่ควรแก่การก่อสร้างได้รับการพัฒนาแล้ว
กฎหมายการแบ่งเขตที่เข้มงวดซึ่งสนับสนุนบ้านครอบครัวเดี่ยวได้จำกัดการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างหลายครอบครัวและขัดขวางการผลิตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมาก ด้วยที่ดินที่มีจำกัดสำหรับโครงการหลายครอบครัว ราคาที่ดินจึงพุ่งสูงขึ้นและทำให้โครงการเหล่านั้นไม่มีราคาสำหรับผู้สร้าง
ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันกำลังจ่ายเงินสำหรับการแผ่ขยายในอดีตโดยนำเครดิตไปใช้ในการใช้ชีวิต ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะก็ส่งผลกระทบต่อเมืองที่ลดจำนวนประชากรลงทั่วประเทศ
การขยายพื้นที่ชานเมืองมีผลต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ อย่างไร? ดูวิดีโอด้านบนเพื่อค้นหา
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/02/01/how-suburban-sprawls-single-family-home-zoning-limits-housing-supply.html