คุณต้องการเงินดาวน์บ้านเท่าไหร่

แม้จะมีสัญญาณของตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นลง แต่ราคาบ้านยังคงค่อนข้างสูง ส่งผลให้เงินดาวน์เพิ่มขึ้น 

ในปีที่ผ่านมา เงินดาวน์เฉลี่ยใน 50 เมืองใหญ่ที่สุดของประเทศเติบโตขึ้นมากกว่า 35% ตามรายงานของ รายงาน LendingTreeโดยอิงจากข้อมูลการจำนองอัตราคงที่ 30 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 10 ตุลาคม 2022

แม้ว่าราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่สูงอาจผลักดันให้ผู้ซื้อบางรายต้องละเลย แต่ผู้ที่ยังอยู่ในตลาดอาจมี “ทรัพยากรที่ลึกกว่า” โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังลดขนาดลง Keith Gumbinger รองประธานของเว็บไซต์สินเชื่อที่อยู่อาศัย HSH อธิบาย

เพิ่มเติมสำหรับการเงินส่วนบุคคล:
วางตำแหน่งตัวเองในการซื้อบ้านอย่างไรให้ดีที่สุด ตามคำแนะนำของที่ปรึกษาทางการเงิน
โอกาสสุดท้ายของคุณที่จะได้รับดอกเบี้ย 9.62% ต่อปีสำหรับพันธบัตร Series I คือวันที่ 28 ต.ค
หน่วยงานเฝ้าระวังผู้บริโภคของรัฐบาลกลางกำลังพยายามปราบปราม 'ค่าธรรมเนียมขยะ' ที่ธนาคาร

นี่คือเมืองใหญ่ห้าอันดับแรกที่มีเงินดาวน์มากที่สุด

ในปี พ.ศ. 2022 เมืองใหญ่ทั้ง 1 แห่งมีการชำระเงินดาวน์สูงสุดโดยอิงจากข้อมูลการจำนอง LendingTree ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคมถึงวันที่ 2022 ตุลาคม พ.ศ. XNUMX

1. ซานโฮเซ่ แคลิฟอร์เนีย: $142,006
2. ซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย: $131,631
3. ลอสแองเจลิส แคลิฟอร์เนีย: $104,749
4. ซานดิเอโกแคลิฟอร์เนีย: $98,593
5. ซีแอตเทิลวอชิงตัน: $96,056

ด้วยการจำนองเฉลี่ยที่สูงขึ้นและรายได้ครัวเรือนต่อปี จึงไม่น่าแปลกใจที่เมืองใหญ่เหล่านี้จะมีรายชื่ออยู่ในอันดับต้นๆ และเงินดาวน์เหล่านี้แสดงถึงส่วนแบ่งรายได้ต่อปีจำนวนมาก

"โดยทั่วไป ยิ่งคุณสามารถวางลงได้มากเท่าไหร่ ต้นทุนสุดท้ายของคุณก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น" กัมบิงเกอร์กล่าว

การชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นหมายถึงการจำนองที่มีขนาดเล็กลง ซึ่งสามารถ “ช่วยชดเชยต้นทุนของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้อย่างแน่นอน” เขากล่าว

ในขณะที่การจำนองบางประเภทอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ได้ต่ำถึง 3% คุณจะต้องจ่ายประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเงินกู้ที่มีเงินดาวน์น้อยกว่า 20% และคุณอาจเห็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น Gumbinger กล่าว

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่ 647,200 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า is ยังสูงกว่า 7% สำหรับสินเชื่อที่มีเงินดาวน์ 20%

"โดยทั่วไปแล้วจะดีกว่าเพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายโดยรวมของคุณ" เขากล่าวเสริม

ในปี 2021 เงินดาวน์เฉลี่ยอยู่ที่ 13% โดยเกือบ 4 ใน 10 ใช้เงินจากการขายบ้านครั้งก่อน รายงาน 2022 จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ

แม้จะมี อุปสงค์อ่อนตัวMelissa Cohn รองประธานระดับภูมิภาคของ William Raveis Mortgage กล่าวว่าราคาบ้านยังคง "สูงกว่าสองปีที่ผ่านมาอย่างมีนัยสำคัญ" โดยผู้ซื้อจำนวนมากพยายามที่จะลดราคาลง 10% หรือ 20%

ราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 454,900 ดอลลาร์ในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2022 เทียบกับ 337,500 ดอลลาร์ในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2020 ตามข้อมูลของ Federal Reserve ข้อมูล.

ผู้ซื้อหลายรายใช้ประโยชน์จากตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า เช่น 3% หรือ 5% สำหรับการจำนองทั่วไปหรือ 3.5% สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง

“ด้วยเงินดาวน์ที่น้อยกว่า มันจึงแพงกว่าในทุก ๆ ทาง” Cohn กล่าว “แต่สำหรับคนจำนวนมาก มันเป็นทางเดียวที่พวกเขาสามารถเข้าบ้านได้” 

ในขณะที่เงินดาวน์ที่น้อยลงหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อบ้านอาจลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงในอนาคต เธอกล่าว เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง อาจมีโอกาสรีไฟแนนซ์ และผู้ซื้ออาจยกเลิกการประกันจำนองเมื่อพวกเขาถึง 20% ในบ้าน Cohn กล่าว