ความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ 1.2 ล้านล้านดอลลาร์ แต่สัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดกำลังเย็นลง

เจ้าของบ้านอยู่ในเงินและมันก็มาเรื่อยๆ สองปีของราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วได้ผลักดันให้มูลค่าบ้านโดยรวมของประเทศทำสถิติสูงสุดใหม่

จำนวนเงินที่ผู้ถือจำนองสามารถถอนตัวจากบ้านของพวกเขาในขณะที่ยังคงรองรับส่วนทุน 20% เพิ่มขึ้น 1.2 ล้านล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปีนี้อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนจากการวิเคราะห์ใหม่จาก Black Knight บริษัท ซอฟต์แวร์จำนองและการวิเคราะห์ นั่นคือการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่บริษัทเริ่มติดตามตัวเลขในปี 2005

ส่วนของเจ้าของที่แตะต้องได้ของผู้ถือสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 34% หรือ 2.8 ล้านล้านดอลลาร์ในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว มูลค่าหุ้นที่แตะได้ทั้งหมดอยู่ที่ 11 ล้านล้านดอลลาร์หรือสองเท่าของจุดสูงสุดก่อนหน้าในปี 2006 ซึ่งคิดเป็นค่าเฉลี่ยประมาณ 207,000 ดอลลาร์ต่อเจ้าของบ้าน

ทุนที่แตะได้นั้นส่วนใหญ่ถือโดยผู้กู้ที่มีเครดิตสูงโดยมีอัตราการจำนองต่ำตามที่ Black Knight เกือบสามในสี่ของผู้กู้เหล่านั้นมีอัตราต่ำกว่า 4% อัตราปัจจุบันของการจำนองคงที่ 30 ปีมากกว่า 5%

ด้านพลิกของมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นคือผู้ซื้อที่คาดหวังจะถูกกำหนดราคาออกจากตลาดมากขึ้น อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้เจ้าของบ้านอยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับบางคน

Ben Graboske กล่าวว่า "มันเป็นภูมิประเทศแบบแยกส่วนจริง ๆ ซึ่งเป็นความท้าทายที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอยู่แล้วและได้เห็นความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยของพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา" , ประธานของ Black Knight Data & Analytics “ขึ้นอยู่กับว่าคุณยืนอยู่จุดไหน นี่อาจเป็นตลาดที่ดีที่สุดหรือแย่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้”

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยมีสัญญาณของการเย็นลงเล็กน้อย ราคาบ้านที่วัดโดยอัศวินดำในเดือนเมษายน เพิ่มขึ้น 19.9% ​​เมื่อเทียบเป็นรายปี ลดลงจากที่เพิ่มขึ้น 20.4% ในเดือนมีนาคม การเติบโตที่ชะลอตัวอาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงผลกระทบของอัตราที่สูงขึ้นในระยะเริ่มต้น

“การลดลงของเดือนเมษายนมีแนวโน้มมากกว่าสัญญาณของการชะลอตัวที่เกิดจากอัตราที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปลายปี 2021 และต้นปี 2022 เมื่ออัตราเริ่มสูงขึ้น” Graboske กล่าว “อัตราที่เพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมและเมษายน 2022 จะใช้เวลาในการแสดงดัชนีการขายซ้ำ”

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในอดีตทำให้ราคาบ้านเย็นลง แต่อุปทานยังคงต่ำอย่างน่าสมเพชในตลาดปัจจุบัน รายการที่มีการใช้งานอยู่ต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด 67% โดยมีรายชื่อน้อยกว่าฤดูใบไม้ผลิทั่วไปประมาณ 820,000 รายการ

ด้วยสภาวะตลาดในปัจจุบัน เจ้าของบ้านมีโอกาสน้อยที่จะขายบ้านของพวกเขา และมีแนวโน้มที่จะใช้ประโยชน์จากส่วนทุนจำนวนมหาศาลนั้นเพื่อการปรับปรุงใหม่ วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นที่นิยมกว่าในขณะนี้ เนื่องจากเจ้าของคงไม่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรกในอัตราที่สูงขึ้น แม้จะถอนเงินสดออกมาก็ตาม

รายงานล่าสุดจากศูนย์ร่วมเพื่อการเคหะของฮาร์วาร์ดคาดการณ์ว่าการใช้จ่ายเพื่อการปรับปรุงบ้านจะเพิ่มขึ้นเกือบ 14% ในปีนี้

Sophia Wedeen นักวิจัยในโครงการ Remodeling Futures ที่ศูนย์กล่าวว่า "ราคาบ้านที่พุ่งขึ้นเป็นประวัติการณ์ ยอดขายบ้านที่มั่นคง และรายได้สูงล้วนมีส่วนทำให้เกิดกิจกรรมการปรับปรุงใหม่ที่แข็งแกร่งขึ้นในเมืองใหญ่ๆ ของประเทศของเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคใต้และตะวันตก" .