การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเริ่มคลี่คลายเมื่อรายชื่อเพิ่มขึ้นในเดือนมิถุนายน

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยครั้งประวัติศาสตร์เกิดขึ้นจากการก่อสร้างที่ช้าหนึ่งต่อสองและความต้องการที่เกิดจากการระบาดใหญ่ที่รุนแรงในที่สุดก็เริ่มคลี่คลายลง

รายชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านเพิ่มขึ้น 19% ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นอัตราการก้าวประจำปีที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ Realtor.com เริ่มติดตามตัวชี้วัดเมื่อห้าปีที่แล้ว และในที่สุดจำนวนรายชื่อใหม่ในเดือนนั้นก็ทะลุระดับก่อนโควิด-4.5 ปกติ เพิ่มขึ้น XNUMX% จากปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม สินค้าคงคลังโดยรวมยังอยู่ที่ประมาณครึ่งหนึ่งของช่วงก่อนโควิด-XNUMX

ตลาดบางแห่งที่มีอุปสงค์เพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงการแพร่ระบาดขณะนี้มีอุปทานเพิ่มขึ้นมากที่สุด: สินค้าคงคลังในออสตินเพิ่มขึ้นเกือบ 145% จากปีที่แล้ว ฟีนิกซ์เพิ่มขึ้น 113% และราลีเพิ่มขึ้นเกือบ 112% ตลาดอื่นๆ ยังคงเห็นอุปทานลดลง: ไมอามีลดลง 16% ชิคาโกลดลง 13% และเวอร์จิเนียบีชลดลง 14%

Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า "เราคาดว่าจะเห็นการเติบโตของสินค้าคงคลังเพิ่มเติมในเดือนกรกฎาคม โดยอาศัยการปรับปรุงอย่างรวดเร็วตลอดเดือนมิถุนายน

และเฮลกล่าวว่าเจ้าของบ้านสามารถตัดสินใจขายได้มากขึ้น โดยเพิ่มอุปทานใหม่ เนื่องจากผู้ซื้อต้องต่อสู้กับต้นทุนที่สูงขึ้นและความยากลำบากในการหาบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขา 

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น ราคาซื้อขายเฉลี่ยในเดือนมิถุนายนแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 450,000 ดอลลาร์ตามรายงานของ Realtor.com กำไรประจำปีลดลงเล็กน้อย แต่ยังเพิ่มขึ้นเกือบ 17% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะส่วนแบ่งของบ้านที่ใหญ่กว่าและมีราคาแพงกว่ากำลังเพิ่มขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านที่มีราคาปานกลางในไตรมาสที่สองต้องใช้ค่าจ้างเฉลี่ย 31.5% ของสหรัฐ ตามรายงานใหม่โดย ATTOM ผู้ให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเปอร์เซ็นต์สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2007 และเพิ่มขึ้นจาก 24% ในปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นการก้าวกระโดดครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่าสองทศวรรษ ผู้ให้กู้มักเห็นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 28% เป็นเพดานสำหรับการอนุมัติจำนอง นั่นเป็นสาเหตุที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพบางรายในปัจจุบันไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองอีกต่อไป

เป็นผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านในไตรมาสที่สองลดลงใน 97% ของประเทศตาม ATTOM ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 69% ในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว และการอ่านสูงสุดนับตั้งแต่ช่วงก่อนภาวะถดถอยครั้งใหญ่ของบ้านพัง

ATTOM คำนวณความสามารถในการจ่ายได้สำหรับผู้ได้รับค่าจ้างโดยเฉลี่ยโดยกำหนดจำนวนรายได้ที่จำเป็นสำหรับค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านรายใหญ่ของบ้านราคากลาง โดยสมมติว่าเงินกู้ 80% ของราคาซื้อและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุด 28%

Rick Sharga รองประธานบริหารของ Rick Sharga รองประธานบริหารของ Rick Sharga กล่าวว่า "ด้วยอัตราดอกเบี้ยเกือบสองเท่าตัว ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับการชำระเงินจำนองรายเดือนซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วระหว่าง 40% ถึง 50% ข่าวกรองตลาดที่ ATTOM 

ปัจจัยบางประการอาจขัดขวางการเติบโตอย่างต่อเนื่องของระดับสินค้าคงคลัง รวมถึงการถอนตัวจากผู้ขายที่มีศักยภาพซึ่งอาจตัดสินใจรอให้ตลาดกลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม Hale จาก Realtor.com ตั้งข้อสังเกตว่ายอดขายบ้านใหม่และที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้นในเดือนนี้ ดังนั้นบางคนอาจรู้สึกว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้านแล้ว

“ในขณะที่ความคาดหวังของอัตราการจำนองที่สูงขึ้นในอนาคตที่สูงขึ้น นักช็อปบ้านในปัจจุบันอาจมีแรงจูงใจมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้ที่พวกเขาเห็นทางเลือกมากขึ้น” Hale กล่าว