ความผันผวนของตลาดที่อยู่อาศัยเป็น 'สัญญาณเริ่มต้น' ของภาวะถดถอยเนื่องจากยอดขายบ้านใหม่พุ่งขึ้นอย่างไม่คาดคิด

บ้านเดี่ยวใหม่ประมาณ 685,000 หลังถูกขายเมื่อเดือนที่แล้วโดยปรับตามฤดูกาลทุกปี เพิ่มขึ้น 29% จากอัตรา 532,000 ในเดือนกรกฎาคมที่คาดการณ์ไว้ และสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้โดยเฉลี่ย 500,000 หลัง รายงาน เมื่อวันอังคารที่

Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวในหมายเหตุหลังการเปิดตัวว่า “ยอดขายบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดนั้นไม่น่าเชื่อ… หรือไม่ยั่งยืน” โดยชี้ให้เห็นข้อผิดพลาดของข้อมูลอยู่ที่ประมาณ 18% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอาจสะท้อนถึง การซื้อโดยผู้ที่ล็อกอัตราเนื่องจากพวกเขาเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งเมื่อเดือนที่แล้ว

ในแถลงการณ์ John Fish ซีอีโอของ Suffolk Construction ยักษ์ใหญ่กล่าวว่าความผันผวนของยอดขายบ้านใหม่และที่มีอยู่เป็น “ตัวบ่งชี้ที่เป็นไปได้ว่าเราอยู่ในช่วงเริ่มต้นของภาวะถดถอย” แม้ว่าเขาจะเสริมว่า “เร็วเกินไปที่จะคาดการณ์ได้อย่างไร ยาวนานหรือรุนแรง” อาจเกิดภาวะถดถอยได้

แม้จะมียอดขายเพิ่มขึ้น แต่ราคาเฉลี่ยของบ้านใหม่ที่ขายได้ลดลงเหลือ 436,800 ดอลลาร์จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 466,300 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม และก่อนหน้านี้ในวันอังคารที่ S&P รายงาน ราคาบ้านเย็นตัวลงในอัตราที่เร็วที่สุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 15.8% หลังจากเพิ่มขึ้น 18.1% ในเดือนก่อนหน้า

ตามที่นักเศรษฐศาสตร์ Odeta Kushi แห่ง First American ตัวชี้วัดชั้นนำ เช่น ใบอนุญาตก่อสร้างและความเชื่อมั่นบ่งชี้ความอ่อนแออย่างต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยแม้จะมียอดขายที่พุ่งสูงขึ้น เธอยังชี้ให้เห็นว่ามีแนวโน้มว่าการระบายความร้อนโดยรวมจะยังคงดำเนินต่อไปในช่วงฤดูใบไม้ร่วง โดยขณะนี้การจำนองกลับมาสูงกว่า 6%

เชพเฟิร์ดสันคาดว่า "การลดลงอย่างต่อเนื่อง" ในภาคธุรกิจนี้จนถึงฤดูใบไม้ผลิปีหน้า โดยราคาจะตกลงมากถึง 20% จากจุดสูงสุดภายในกลางปีหน้า ขณะที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติคาดการณ์ว่าราคาบ้านปัจจุบันเฉลี่ยอาจลดลงมากกว่า 5% สู่ 380,000 ภายในสิ้นปีนี้