แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย: ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงเป็นเวลา 12 เดือนติดต่อกัน

ประเด็นที่สำคัญ

• ข้อมูลที่เผยแพร่โดย National Association of Home Builders แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงสู่ระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนตั้งแต่ปี 2012 (โดยไม่สนใจการเปลี่ยนแปลงสั้นๆ ในปี 2020)
• ความต้องการสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยในปัจจุบันลดลง แม้ว่าจะขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาก็ตาม ผู้สร้างต้องดิ้นรนเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในราคาที่ผู้คนสามารถจ่ายได้เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่พวกเขาเผชิญ
• การต่อสู้คาดว่าจะดำเนินต่อไปตลอดปี 2023 แต่มีแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ในปี 2024

ไม่มีความลับใดที่ตลาดที่อยู่อาศัยมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมา ในแง่หนึ่งนั่นอาจเป็นสิ่งที่ดี ราคาบ้านอยู่นอกเหนือการควบคุมและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐได้บรรลุเป้าหมายในการชะลอแนวโน้มเงินเฟ้อในภาคส่วนนี้

อย่างไรก็ตาม ปีนี้เป็นเรื่องที่ท้าทายหากคุณเป็นคนสร้างบ้าน ข้อมูลล่าสุดเผยให้เห็นว่าผู้สร้างบ้านรู้สึกมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับสาขาของตนน้อยลงกว่าที่เคยเป็นมาในทศวรรษที่ผ่านมา การมองโลกในแง่ร้ายนี้ส่งผลเสียต่อตลาดไม้แปรรูปเช่นกัน

มีความหวังอันไกลโพ้นว่าสิ่งต่างๆ จะดีขึ้นในปี 2024 แต่ในปัจจุบันและปัจจุบัน

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงเป็นเวลา 12 เดือน

สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) เปิดเผยตัวเลขใหม่สำหรับดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย (HMI) ไม่น่าแปลกใจที่มันเผยให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านที่ลดลง

ดัชนีลงไปที่ 31 อะไรก็ตามที่ต่ำกว่า 50 บ่งชี้ถึงการมองโลกในแง่ร้าย นอกเหนือจากการลดลงในช่วงสั้น ๆ และการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในปี 2020 นี่เป็นดัชนีที่ต่ำที่สุดที่เราเคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2012

ปีนี้มีความท้าทายสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ราคาบ้าน % 45 เพิ่มขึ้น ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2019 ถึงมิถุนายน 2022 กำหนดราคาผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากออกจากตลาด

เมื่อรวมกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) คาดการณ์อัตราการขายที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2011 ในเดือนธันวาคม 2022 โดยคาดว่ายอดขายจะลดลงต่อเนื่องไปจนถึงปี 2023

เหนือสิ่งอื่นใด ผู้เล่นรายใหญ่อย่าง Redfin กำลังคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง ค่าเฉลี่ยของ 4% ในช่วงต้น 2023

อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้สร้างบ้านที่จะลดต้นทุนให้มากพอเพื่อตอบสนองความต้องการและราคาที่ลดลงนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเงินเฟ้อที่ต้นทุนของพวกเขาสำหรับทุกอย่างตั้งแต่วัตถุดิบจนถึงแรงงานเพิ่มขึ้น

ผู้สร้างบ้านมีแรงจูงใจอย่างมากที่จะขายงานสร้างที่มีอยู่แล้วในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน ซึ่ง 62% เสนอสิ่งจูงใจต่างๆ รวมถึงการลดราคา การซื้อดาวน์ในอัตราจำนอง และแม้กระทั่งการจ่ายค่าจดจำนองให้กับผู้ซื้อ

ฤดูกาลนี้ไม่เหมาะสำหรับผู้สร้างบ้าน

ทำให้มองโลกในแง่ดี

โชคดีที่มีเหตุผลที่จะมองโลกในแง่ดีขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่เดือนธันวาคมความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงเป็นเดือนที่สิบสอง อัตราการลดลงนั้นชะลอตัวเป็นครั้งแรกในรอบหกเดือน

ไม่มีการรับประกัน แต่มีโอกาสที่การชะลอตัวนี้อาจบ่งชี้ว่าเรากำลังใกล้ถึงจุดต่ำสุด

เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือแม้ธนาคารกลางสหรัฐจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่อัตราการจำนองก็ลดลงจาก 7.08% ในเดือนพฤศจิกายนเป็น 6.31% ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา เมื่อถึงเดือนพฤศจิกายน อัตราการจำนองก็สูงขึ้นเรื่อยๆ แยกออกจากพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ว่ามีการปรับฐานของตลาด

สิ่งนี้เกิดขึ้นแม้ว่าเฟดจะเพิ่มความพยายามอย่างต่อเนื่องในการควบคุมอัตราเงินเฟ้อ

ซับเงินสุดท้ายคือผู้สร้างบ้านเริ่มเห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ แม้ว่าอนาคตอันใกล้จะดูไม่ดีนักสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย แต่บริษัทรับสร้างบ้านรายงานว่ามีการคาดการณ์การขายในอนาคตเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2022

ตลาดค้าไม้สะดุด

เมื่อดูตัวเลข HMI สิ่งที่โดดเด่นอีกอย่างคือตลาดไม้แปรรูปที่กำลังดิ้นรน ในวันจันทร์ที่ 19 ธันวาคม ฟิวเจอร์สขาดทุน 4% ร่วงลงมาที่ 370.40 ดอลลาร์ ในวันอังคารที่ 20 ธันวาคม ตัวเลขเริ่มมีแนวโน้มสูงขึ้นอีกครั้ง และตลาดปิดที่ 372.50 ดอลลาร์

สินค้าบางประเภทมีความอ่อนไหวต่อภาคส่วนเฉพาะของตลาดมากกว่าสินค้าอื่นๆ ตัวอย่างเช่น, ราคาทองแดง มีความอ่อนไหวต่อสิ่งที่เกิดขึ้นในภาคเทคโนโลยี รวมถึงตลาดพลังงานสีเขียว

ในทำนองเดียวกัน ราคาไม้แปรรูปมีความอ่อนไหวต่อสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย ราคาสูงสุดที่ 1,609.00 ดอลลาร์ในวันที่ 3 พฤษภาคม 2021 ซึ่งเป็นจุดสูงสุดของการซื้อบ้าน การเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ครั้งต่อไปของพวกเขาคือ $1,441.00 ในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2022

ในเดือนมีนาคม เฟดเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ย และราคาไม้แปรรูปก็ลดลงอย่างมากนับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา

ยอดขายบ้านในสหรัฐคาดว่าจะไม่เพิ่มขึ้น

จากข้อมูลของ Morgan Stanley ราคาที่อยู่อาศัยคาดว่าจะลดลงอย่างน้อย 10% ระหว่างเดือนมิถุนายน 2022 ถึงมิถุนายน 2024 สาเหตุหลักเป็นเพราะผู้คนไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไป

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้ทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ในขณะที่อัตราการจำนองได้รับการแก้ไขเล็กน้อยในช่วงหลายสัปดาห์ที่ผ่านมา การกลับรายการเหล่านั้นอาจดำเนินต่อไปหรือไม่ดำเนินต่อไปในวิถีปัจจุบันของพวกเขา

เฟดระบุว่าตั้งใจที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปอย่างน้อยจนถึงสิ้นปี 2023 หรือจนกว่าอัตราเงินเฟ้อจะเข้าใกล้ 2%

หากอัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุมภายในสิ้นปีหน้า เราอาจคาดว่าเฟดจะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลงไปอีกในระยะเวลาที่นานขึ้น

มองตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวในปี 2024

เป็นการยากที่จะคาดการณ์ที่ไกลเกินไป แต่ NAHB วาดภาพปี 2024 ว่าเป็นช่วงเวลาฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับไทม์ไลน์ของธนาคารกลางสหรัฐ

ใช้เวลาในการอนุญาตและสร้างบ้าน ตามข้อมูลล่าสุดจาก Census Bureau การสร้างใหม่ใช้เวลาประมาณ 7.6 เดือนตั้งแต่ต้นจนจบในปี 2021 นั่นคือก่อนที่จะคำนึงถึงการส่งเอกสารอนุญาตใด ๆ ก่อนการสร้าง

อย่างไรก็ตาม ยังเร็วเกินไปที่ผู้สร้างบ้านจะได้รับประโยชน์จากการมองโลกในแง่ดีที่อาจเกิดขึ้นในปี 2024 แม้ว่าจะมีช่วงเวลาที่ล่าช้าก็ตาม การอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 11.2% ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายน 2022 และ 22.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี

นอกจากนี้ การเริ่มต้นก่อสร้างใหม่ลดลง 0.5% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน และ 16.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี

บรรทัดด้านล่าง

ในระยะสั้น ตลาดที่อยู่อาศัยอาจไม่ร้อนแรงนัก แม้ว่าจะเป็นสิ่งที่ไม่ดีสำหรับผู้สร้างบ้านและราคาไม้ แต่ก็ไม่เลวสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

ราคาเพิ่มขึ้น 45% ตลอดการแพร่ระบาด และการขึ้นราคาเหล่านั้นไม่ยั่งยืน พวกเขามีส่วนทำให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของอเมริกา

โชคดีที่อาจมีวันที่สดใสกว่านี้ในอนาคตสำหรับราคาบ้านและสิ่งปลูกสร้างใหม่ หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยในอีกด้านหนึ่งของอัตราเงินเฟ้อ

สำหรับผู้ที่ต้องการรอสิ่งนี้ก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยหรืออัพเกรดบ้าน คุณยังสามารถนำเงินของคุณไปทำงานในตลาดได้ คุณจะต้องค่อนข้างระมัดระวังในขณะที่ทำ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณยังคงมีสภาพคล่อง ดังนั้นเมื่อคุณพบบ้านที่ใช่ในราคาที่เหมาะสม คุณก็สามารถย้ายได้อย่างรวดเร็ว

เพื่อช่วยป้องกันข้อเสีย (อ่าน เพื่อป้องกันการสูญเสีย) Q.ai ได้สร้าง การคุ้มครองผลงาน ตัวเลือก. คุณลักษณะนี้ใช้เทคนิคการป้องกันความเสี่ยงขั้นสูงซึ่งนำโดยปัญญาประดิษฐ์ เพื่อจัดการกับความเสี่ยงที่เกินขอบเขต ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอุตสาหกรรมใดก็ตาม ปัญญาประดิษฐ์ของเราจะค้นหาตลาดสำหรับการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความเสี่ยงที่ยอมรับได้และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทุกประเภท จากนั้นรวมเข้าด้วยกัน สะดวก ชุดการลงทุน ที่ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่ายและมีกลยุทธ์

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมื่อคุณฝากเงิน $100 เราจะเพิ่มอีก $100 ในบัญชีของคุณ