ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวอีกครั้งเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่ร้อนแรงทำให้อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น—นี่คือความหมายสำหรับผู้ซื้อ

อ้างอิงจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin ความต้องการซื้อบ้านซึ่งวัดจากคำขอทัวร์จากผู้ซื้อบ้านที่คาดหวัง ลดลงเป็นครั้งแรกในรอบกว่าหนึ่งเดือนในสัปดาห์ที่แล้วเนื่องจากอัตราการจำนอง เพิ่มขึ้น สู่ระดับเกือบ 6.8% จากระดับต่ำกว่า 6.2% ในเดือนมกราคม หลังจากตัวเลขเงินเฟ้อออกมาแย่กว่าคาดในวันอังคาร

“อัตราเงินเฟ้อกำลังเย็นตัวลงช้าเกินไปสำหรับธนาคารกลางสหรัฐที่จะผ่อนปรนการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย” เฉิน จ้าว นักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว ผู้ซึ่งสังเกตว่าการพุ่งขึ้นของราคาอย่างต่อเนื่องหมายความว่าการจำนองไม่น่าจะลดลงมากนักในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ซึ่งทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีความน่าสนใจน้อยลง สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนหนึ่ง ซึ่ง 85% ของจำนวนนี้ถือครองสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราต่ำกว่า 6% อยู่แล้ว

แม้ว่า Zhao กล่าวว่าการชนครั้งล่าสุดไม่ได้ลบความคืบหน้าที่เกิดขึ้นตั้งแต่อัตราการจำนอง แหลม ที่มากกว่า 7% ในเดือนตุลาคม เขายอมรับว่าการพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ประกอบกับความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ ทำหน้าที่เป็น "เครื่องเตือนใจว่าการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจะยังคงเป็นแบบแตะต้องได้จนกว่าเราจะเห็น . . เศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้นเป็นระยะเวลานาน”

“ผู้ซื้อมีความรู้สึกไวต่ออัตราดอกเบี้ยตั้งแต่เริ่มเกิดโรคระบาด” จัสติน โวลด์ ตัวแทนจากลอสแองเจลีส เรดฟิน กล่าว ผู้ซึ่งเตือนว่าผู้ซื้อที่คาดหวังควรระมัดระวังที่จะผูกมัดกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นตลอด 30 ปีของการจำนอง เนื่องจากยังไม่มีความชัดเจนว่าเมื่อใด อัตราจะลดลงแม้ว่าจะลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็ตาม

เอียน เชพเฟิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวว่า จุดสว่างจุดหนึ่งสำหรับผู้ที่เต็มใจรอซื้อ: ราคาบ้าน “ตกลงไปอีกมาก” แม้ว่าการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยจะยุติลงในเร็วๆ นี้ เอียน เชพเฟิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าว ผู้ตั้งราคาบ้านจะลดลงประมาณ 15% จาก ในปีหน้าเนื่องจากตลาดปรับตัวตามความต้องการที่ลดลง

ยอดขายเฉลี่ย ราคา สำหรับบ้านที่มีอยู่แล้วได้ลดลงประมาณ 11% เป็น 366,900 ดอลลาร์จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 413,800 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ตามรายงานของ National Association of Realtors