ท็อปไลน์
ที่อยู่อาศัยใหม่เริ่มลดลงอย่างกะทันหันมากกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ และเป็นเดือนที่สองติดต่อกันในเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี ซึ่งเพิ่มสัญญาณของการฟื้นตัวอย่างฉับพลันในตลาดที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟู
ผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งคาดการณ์ว่า “นี่ยังเป็นช่วงเริ่มต้นของการโรลโอเวอร์ที่อยู่อาศัย” กล่าว -
© 2022 Bloomberg Finance LP
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
จำนวนการเริ่มสร้างบ้านหรือบ้านใหม่ที่เริ่มก่อสร้าง ลดลง 14.4% เหลือประมาณ 1.5 ล้านในเดือนที่แล้ว จาก 1.8 ล้านในเดือนเมษายน ซึ่งต่ำกว่าประมาณการทางเศรษฐกิจอย่างมาก ที่เรียกร้องให้มีการเริ่มต้นเกือบ 1.7 ล้านครั้ง สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากร รายงาน วันพฤหัสบดี
ใบอนุญาตก่อสร้างก็ลดลงเกินคาดเช่นกัน โดยมาน้อยกว่า 1.7 ล้านในเดือนพฤษภาคม ทั้งที่คาดว่าใบอนุญาตจะยังคงทรงตัวจากเดือนเมษายนที่ 1.8 ล้านตัวโดยประมาณ
ในความคิดเห็นทางอีเมลเมื่อวันพฤหัสบดี นายเอียน เชพเพิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวถึงการลดลงอย่างมากเกินคาดว่าเป็นการลดลงอย่างฉับพลันและรวดเร็วในการขายบ้านใหม่ซึ่งต้องเผชิญกับผู้สร้าง ซึ่ง "สร้างมากเกินไป" ตั้งแต่ต้นปี 2021 เพื่อใช้ประโยชน์จาก ความต้องการ ซึ่งขณะนี้อยู่ในภาวะ "ตกอย่างอิสระ" และต้องชะลอการก่อสร้างเพื่อป้องกันผลกำไรมหาศาล
“นี่ยังคงเป็นช่วงเริ่มต้นของการโรลโอเวอร์ที่อยู่อาศัย” เชพเฟิร์ดสันกล่าวเสริม โดยคาดการณ์ว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะทำให้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก เนื่องจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมทำให้การซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น
หุ้นบริษัทรับสร้างบ้านได้รับผลกระทบหลังจากข้อมูลดังกล่าว โดยดัชนี S&P Homebuilders Select Industry ซึ่งรวมถึงบริษัทยักษ์ใหญ่ด้านการผลิตบ้าน เช่น Masco และ Owens Corning ร่วงลงมากกว่า 4% เมื่อวันพฤหัสบดี ขณะที่ S&P 500 ร่วงลง 3%
จุดสว่างจุดหนึ่งในรายงาน: การบ้านที่เสร็จสมบูรณ์ปีนขึ้นไปถึงระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2007 ซึ่งจะช่วยให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น—ตอกบัตรได้ที่ ที่เร็วที่สุด Bill Adams หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Comerica Bank กล่าวในศตวรรษนี้ โดยเริ่มจาก 20% เหลือเพียงตัวเลขหลักเดียวต่ำภายในสิ้นปีหน้าจาก XNUMX% เหลือเพียง XNUMX%
พื้นหลังที่สำคัญ
อัตราการออมที่สูงเป็นประวัติการณ์และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลช่วยจุดชนวนให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ แต่สัญญาณของการชะลอตัวได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โผล่ออกมา ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐเริ่มดำเนินการมากที่สุด ก้าวร้าว วงจรขึ้นอัตราดอกเบี้ยในสองทศวรรษ จากข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเดือนที่แล้ว ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงเป็นเดือนที่หกติดต่อกันในเดือนเมษายน สู่ระดับต่ำสุดในรอบเกือบทศวรรษ ขณะที่ยอดขายบ้านใหม่ลดลงเกือบ 17% จากเดือนมีนาคม ล่าสุดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยม ที่ได้ถูกแทง 5.5% เป็นมากกว่า 6.2% ในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่วิกฤตการเงินในปี 2008
สิ่งที่ต้องระวัง
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดในวันพุธ “มีแนวโน้มที่จะเร่งการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย” และขจัดงานก่อสร้าง Mace McCain หัวหน้าเจ้าหน้าที่การลงทุนของ Frost Investment Advisors ในเท็กซัสกล่าว “เราจะจับตาดูตำแหน่งงานว่างและการเลิกจ้างอย่างใกล้ชิด ในขณะที่เฟดยังคงตึงตัวในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว”
ใบเสนอราคาที่สำคัญ
“เมื่อวานนี้ [ประธานเฟดเจอโรม] พาวเวลล์กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังถูกรีเซ็ต แต่มันมีอะไรมากกว่านั้นอีกมาก” เชพเฟิร์ดสันกล่าว โดยอ้างถึงความคิดเห็นที่พาวเวลล์ทำหลังจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ที่สุดในรอบ 28 ปีในวันพุธ ในการพูดคุยกับนักข่าว ประธานเฟดแนะนำว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นอาจไม่นานนัก โดยกล่าวว่า “ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องรีเซ็ต... ตามหลักการแล้ว เราทำงานในลักษณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยตั้งรกรากในที่ใหม่และความพร้อมด้านที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออยู่ที่ ระดับที่เหมาะสม”
อ่านเพิ่มเติม
บูมตลาดที่อยู่อาศัย 'สิ้นสุด' เมื่อยอดขายบ้านใหม่พุ่งขึ้น – นี่คือสิ่งที่คาดหวังจากราคาในปีนี้ (Forbes)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- ราคา/