ภาวะตกต่ำของตลาดที่อยู่อาศัยทำให้จำนวนนักลงทุนลดลงเป็นประวัติการณ์ นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน

นักลงทุนซื้อบ้านมูลค่า 31 หมื่นล้านดอลลาร์ในสหรัฐในไตรมาสที่ 45.8 เนื่องจากจำนวนบ้านที่ซื้อลดลง 40.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งแซงหน้าการซื้อบ้านโดยรวมที่ลดลง XNUMX% ในช่วงเวลาเดียวกัน รายงาน จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin

ราคาบ้านลดลง 11% จากจุดสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิปีที่แล้วเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้ความต้องการของผู้ซื้อบ้านลดลง ทำให้การกู้เงินแพงขึ้นและกินผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ กระตุ้นให้นักลงทุนจำนวนมากหันไปหาสินทรัพย์ประเภทอื่นที่เสนอ ผลตอบแทนที่ดีกว่า Redfin บันทึกย่อ

อัตราเฉลี่ยของการจำนอง 30 ปีที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 6.4% ในสัปดาห์ที่แล้วจาก 6.2% เมื่อสัปดาห์ก่อนและ 4.05% ในปีที่แล้ว สมาคมนายธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรายงานเมื่อวันพุธ โดยระบุถึงอัตราเงินเฟ้อที่แข็งกระด้างและความคาดหวังที่ธนาคารกลางสหรัฐจะรักษาไว้ นโยบายการเงินที่มีข้อจำกัดเป็นเวลานานขึ้น

ในแถลงการณ์ Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่า "เป็นไปได้ที่นักลงทุนจะเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดในปีนี้" หากราคาบ้านแสดงสัญญาณถึงจุดต่ำสุด แต่เขามองว่า "ไม่น่าเป็นไปได้" ที่พวกเขาจะกลับมาด้วยความแข็งแกร่งแบบเดียวกับที่เคยมีมา ปี 2021 เมื่อการซื้อบ้านของนักลงทุนเข้าใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ท่ามกลางอัตราการจำนองที่ต่ำสุดและอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น

“นั่นเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อแต่ละราย” Bokhari กล่าว โดยยอมรับว่าผู้ซื้อที่คาดหวังยังคงต่อสู้กับต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูง แต่อย่างน้อยก็ “ไม่พ่ายแพ้สงครามประมูลอีกต่อไปหลังจากทำสงครามประมูลกับนักลงทุน”

อลิเซีย ฮิวอี้ ประธานสมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติ กล่าวว่า การปรับปรุงล่าสุดในด้านความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะอยู่ในระดับปานกลาง แต่ก็มีความสามารถในการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นเช่นกัน อลิเซีย ฮิวอี้ ประธานสมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติ กล่าว โดยระบุว่าความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านฟื้นตัวในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2013 ถึง 31% ของผู้สร้างลดราคาบ้านในเดือนกุมภาพันธ์โดยราคาเฉลี่ยลดลง 6%