ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเลื่อน

ประเด็นที่สำคัญ

• สัญญาขายบ้านที่ลงนามแล้วลดลง 4% ในเดือนพฤศจิกายน ขยายสไลด์เป็นสิบเดือนติดต่อกัน
• เป็นหลักฐานเพิ่มเติมของการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องในภาคที่อยู่อาศัย โดยราคาลดลง 9.1% ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม
• เป็นผลข้างเคียงที่คาดหวังจากนโยบายของเฟดในการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อ โดยอัตราจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นสองเท่าในปีที่ผ่านมา

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกามีช่วงสองสามเดือนที่ยากลำบาก จากข้อมูลของ National Association of Realtors สัญญาซื้อบ้านที่เคยเป็นเจ้าของในสหรัฐฯ ลดลงมากกว่าที่คาดการณ์ไว้มากในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งเป็นเดือนที่ลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่หก

สาเหตุหลักที่อยู่เบื้องหลังการร่วงลงเกิดจากการที่ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเกือบหยุดชะงัก

ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการของ NAR ซึ่งอ้างอิงจากสัญญาที่ลงนามแล้ว แสดงให้เห็นว่าจำนวนสัญญาลดลง 4% มาอยู่ที่ 73.9 ในเดือนพฤศจิกายน สัญญาลดลง 37.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อุ๊ย

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI

ทำไมตลาดที่อยู่อาศัยถึงชะลอตัว?

แต่ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น? ตลาดที่อยู่อาศัยมีความอ่อนไหวเป็นพิเศษต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย และการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่รุนแรงของเฟดทำให้ต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในความเป็นจริง อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีสูงถึง 7% ในเดือนตุลาคมเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2002 ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในเวลาเพียงเก้าเดือน

การจำนองใหม่ตอนนี้มีราคาแพงกว่าปีที่แล้วมากและทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพระมัดระวังในการซื้อครั้งใหญ่

ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันนี้ได้ดึงพรมออกจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนระอุ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำเป็นประวัติการณ์และการเร่งรีบไปยังชานเมืองในช่วงการระบาดของไวรัสโคโรนา

การลดลงของสัญญาที่ลงนามหมายความว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลงเช่นกันหลังจากลดลงเป็นเดือนที่ 10 ติดต่อกันในเดือนพฤศจิกายน จากข้อมูลเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อัตราการขายต่อปีของบ้านใหม่และบ้านที่มีอยู่แล้วลดลง 35% ตั้งแต่ต้นปี ถึงจุดต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2011 ซึ่งแสดงถึงการลดลงที่รวดเร็วที่สุดครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์

และที่แย่ไปกว่านั้น การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวใหม่และการออกใบอนุญาตก็แตะระดับต่ำสุดในรอบ XNUMX ปีครึ่งในเดือนที่แล้วเช่นกัน

ดังนั้น ดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังรู้สึกถึงผลกระทบจากการกระทำของเฟดแบบเรียลไทม์ และดูไม่ดีนัก Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR สรุปโดยกล่าวว่า “ยอดขายบ้านและการก่อสร้างที่ลดลงส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจในวงกว้าง”

จะไปที่ไหนจากที่นี่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย?

ไม่มีทางหนีจากมันได้ สถานการณ์น่าจะแย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น เฟดได้ชี้แจงอย่างชัดเจนว่าพวกเขาวางแผนที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยให้มากที่สุดเท่าที่พวกเขาต้องการเพื่อให้อัตราเงินเฟ้อกลับสู่ช่วงเป้าหมายที่ 2-3%

เริ่มกลับลงมา แต่ก็ยังสูงอย่างน่าตกใจที่ 7.1%

นั่นหมายความว่าเราสามารถคาดหวังได้ว่าอัตราจะสูงขึ้นอีกจากที่นี่ และอาจเพิ่มขึ้นอีกมากทีเดียว สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ ค่าจำนองจะยังคงแพงขึ้นเรื่อยๆ นั่นหมายถึงผู้ซื้อในตลาดบ้านน้อยลง ซึ่งจะทำให้กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักลงอีก

และนั่นคือประเด็นทั้งหมด

ใครก็ตามที่คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวเร็ว ๆ นี้จะได้พบกับเฟดซึ่งมุ่งมั่นที่จะคลายร้อนและลดอัตราเงินเฟ้อ

หลังจากการประชุม Federal Open Market Committee ทุกครั้ง ซึ่งสมาชิกของเฟดตกลงร่วมกันว่าจะกำหนดอัตราใด สมาชิกแต่ละคนจะได้รับการสำรวจว่าพวกเขาเห็นอัตราใดในอีก 12 เดือนนับจากนี้

สิ่งนี้เรียกว่า 'ดอทพล็อต' เนื่องจากวิธีการแสดงข้อมูล และดอทพล็อตปัจจุบันแสดงค่ามัธยฐานที่คาดการณ์ไว้สำหรับอัตราที่พุ่งแตะ 5.1% ภายในสิ้นปีหน้า ซึ่งยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมากจากระดับปัจจุบันที่ 4.25 – 4.5%

นั่นหมายถึงอะไรสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ?

หากคุณต้องการขึ้นบันไดที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงนโยบายอัตราดอกเบี้ยนี้น่าจะทำให้คุณวนลูปอยู่พักหนึ่ง บ้านที่คุณกำลังจับตามองอาจไม่ได้ลดราคาลง แต่เงินจำนองที่คุณต้องซื้อมีแน่นอน

แรงกดดันอย่างต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะทำให้ราคาปรับตัวลดลงในระยะสั้นถึงระยะกลาง เราได้เห็นการเริ่มต้นนี้เกิดขึ้นแล้ว ตามคำบอกของ Redfinราคาขายเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคมของสหรัฐฯ อยู่ที่ 433,425 ดอลลาร์ ในเดือนพฤษภาคม ลดลงเหลือ 393,682 ดอลลาร์

หากอัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มสูงขึ้นตามที่คาดการณ์ไว้ และตัวเลขการขายบ้านยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง มีแนวโน้มสูงที่ราคาจะยังคงลดลงเช่นกัน

นั่นจะทำให้ค่าใช้จ่ายบางส่วนเพิ่มขึ้นจากการจำนอง คุณจะยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยในระดับที่สูงกว่าเมื่อ 12 เดือนที่แล้ว แต่ถ้าราคาบ้านที่คุณซื้อลดลงด้วย การจำนองก็อาจไม่สูงเท่า

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการช่วยป้องกันตัวเองจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้คือการมีเงินดาวน์มากขึ้น

ยิ่งมีการชำระเงินดาวน์มากเท่าใด คุณก็จะยิ่งมีโอกาสได้รับสินเชื่อจำนองมากขึ้นเท่านั้น และค่าผ่อนชำระต่อเนื่องของคุณก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น สำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มขนาดเงินดาวน์ มีตัวเลือกสองทางที่คุณสามารถพิจารณาได้

เห็นได้ชัดว่าคุณสามารถพยายามบันทึกรายได้ของคุณได้มากขึ้น พูดง่ายกว่าทำในยุคค่าครองชีพสูงเสียดฟ้า อีกทางเลือกหนึ่งคือการมองหาตลาดการลงทุนโดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มเงินดาวน์ของคุณด้วยวิธีนั้น

การลุยตลาดในขณะนี้อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย อาจเป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะเข้าไป น้ำตกใหญ่ๆ ที่เราเคยเห็น แต่ก็อาจตกต่อไปอีก หากคุณประหม่า ลองพิจารณาเพิ่มระบบขับเคลื่อนด้วย AI ของเรา การคุ้มครองผลงาน.

สิ่งนี้ใช้ AI เพื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของพอร์ตโฟลิโอของคุณต่อปัจจัยเสี่ยงต่างๆ เช่น ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย ความเสี่ยงด้านตลาดโดยรวม และความเสี่ยงจากน้ำมัน จากนั้นจะใช้กลยุทธ์การป้องกันความเสี่ยงที่ซับซ้อนโดยอัตโนมัติเพื่อช่วยป้องกัน

เป็นกลยุทธ์ประเภทหนึ่งที่มักสงวนไว้สำหรับลูกค้ากองทุนเฮดจ์ฟันด์ที่มีการบินสูง แต่เราทำให้ทุกคนสามารถใช้งานได้ คุณสามารถเพิ่มการป้องกันพอร์ตโฟลิโอให้กับรายการใดก็ได้ของเรา ชุดรองพื้น.

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI