ท็อปไลน์
แม้ว่าความยืดหยุ่นโดยรวมของตลาดแรงงานยังคงเป็นปริศนาต่อผู้เชี่ยวชาญ แต่ชะตากรรมของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งกระตุ้นยอดขายบ้านที่ลดลงเป็นประวัติการณ์ ในไม่ช้าอาจนำไปสู่การลดงานที่รุนแรงขึ้นในภาคที่อยู่อาศัย ซึ่งควบคู่ไปกับอุตสาหกรรมเทคโนโลยีแล้ว เห็นบริษัทเลิกจ้างพนักงานหลายพันคนในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Opendoor แพลตฟอร์มขายบ้านตำหนิ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทายที่สุดแห่งหนึ่งใน -
© 2022 Bloomberg Finance LP
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
แม้งานจะแข็งแกร่งเกินคาด รายงาน เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวว่าความยืดหยุ่น “น่าจะเปลี่ยนแปลงในอีกสองสามเดือนข้างหน้า” เนื่องจากผลกระทบของการขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ส่งผลกระทบไปทั่วเศรษฐกิจ โดยภาคส่วนที่อ่อนไหวต่ออัตรา เช่น ที่อยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าจะได้รับผลกระทบหนักที่สุด
“เป็นที่แน่นอนว่าการเลิกจ้างจะเพิ่มขึ้นทั่วทั้งระบบนิเวศที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้” เชพเฟิร์ดสันกล่าว พร้อมเตือนว่าการต่อสู้ดิ้นรนจะคล้ายกับการปลดพนักงานเทคโนโลยีที่ได้รับการเผยแพร่เป็นอย่างดี ซึ่ง ตียักษ์ Stripe และ Twitter เมื่อสัปดาห์ที่แล้วและ สามารถดำเนินการต่อ สัปดาห์นี้กับ Facebook-parent Meta
“ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยทำให้ผู้ซื้อรายใหม่หวาดกลัว” แอนดรูว์ ชาเลนเจอร์จากบริษัทผู้ให้บริการด้านอาชีพ Challenger, Grey & Christmas อธิบาย โดยสังเกตว่าการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและใบอนุญาตต่างก็ลดลง เนื่องจากบริษัทนายหน้า Redfin รายงานว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 35% ใน จนถึงปลายเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เริ่มรวบรวมข้อมูลในปี 2015
ยังไม่ชัดเจนว่าจะมีงานกี่ตำแหน่ง แต่บริษัทต่างๆ ในภาคที่อยู่อาศัยเริ่มดำเนินการปลดพนักงานขนาดใหญ่แล้ว โดยแพลตฟอร์มขายบ้าน Opendoor เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว คำพูด บริษัทกำลังลดจำนวนพนักงานลง 18% หรือราว 550 คน ขณะที่บริษัทสำรวจ “หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทายที่สุดในรอบ 40 ปี”
ผู้ให้กู้ก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน: LoanDepot ยักษ์จำนองในช่วงฤดูร้อนนี้ ประกาศ เลิกจ้างงานหลายพันคน และ Wells Fargo ก็ ตามข่าว มองหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อประมาณ 2,000 คนเนื่องจากปริมาณการจำนองลดลง 90% เมื่อเทียบเป็นรายปี
โฆษกของ Wells Fargo กล่าวกับ CNBC ในแถลงการณ์ว่า "การเปลี่ยนแปลงที่เราทำเมื่อเร็ว ๆ นี้เป็นผลมาจากสภาพแวดล้อมด้านอัตราที่กว้างขึ้นและสอดคล้องกับการตอบสนองของผู้ให้กู้รายอื่นในอุตสาหกรรม" กับสภาวะตลาด
ใบเสนอราคาที่สำคัญ
“การเลิกจ้างยังไม่เพิ่มขึ้น – และบาร์ในการปล่อยให้คนไปอาจจะสูงกว่าในรอบก่อน ๆ เนื่องจากบริษัทที่มีปัญหามีการจ้างงานคนใหม่หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-XNUMX มากน้อยเพียงใด แต่มีแนวโน้มว่าจะเปลี่ยนไปในอีกสองสามเดือนข้างหน้า” เชพเพิร์ดสันกล่าว
สิ่งที่ต้องระวัง
Home Depot และ Lowe's ยักษ์ใหญ่ด้านการปรับปรุงบ้านมั่นใจว่าจะให้ข้อมูลล่าสุดว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำส่งผลกระทบต่อธุรกิจอย่างไร เมื่อพวกเขารายงานผลประกอบการในวันอังคารและวันพุธหน้าตามลำดับ
พื้นหลังที่สำคัญ
ราคาที่พุ่งสูงขึ้นได้บังคับให้ธนาคารกลางทั่วโลกย้อนกลับมาตรการนโยบายในยุคการระบาดใหญ่ซึ่งหมายถึงการสนับสนุนตลาด และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐกระทบตลาดที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟูก่อนหน้านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอย่างหนัก ยอดขายบ้านใหม่ลดลงต่ำสุดในรอบ XNUMX ปีในช่วงซัมเมอร์นี้ และการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง แนะนำ การล่มสลายจะยิ่งแย่ลงเท่านั้น ประธานเฟดเจอโรมพาวเวลล์มีหลายครั้ง พูดพาดพิง สำหรับ "สถานการณ์ที่ซับซ้อน" ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงซัมเมอร์นี้ โดยกล่าวว่าราคาจะเย็นลงเนื่องจากอัตราการจำนองเป็นปกติในระดับที่สูงขึ้น หลังจากที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงการระบาดใหญ่
อ่านเพิ่มเติม
ประธานเฟดเจอโรม พาวเวลล์—ถูกผีสิงของพอล โวคเกอร์หลอกหลอน—สามารถถังเศรษฐกิจได้ (Forbes)
ตลาดแรงงานเพิ่มงาน 261,000 ในเดือนตุลาคมเนื่องจากการว่างงานเพิ่มขึ้นเป็น 3.7% (Forbes)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/07/housing-market-braces-for-rising-layoffs-soon-as-mortgage-lenders-home-sellers-cut-thousands- ของงาน/