Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody เตือนว่าการแก้ไขที่อยู่อาศัยนั้น "ไม่สิ้นสุด" นี่คือวิธีที่เขามองเห็นสิ่งต่างๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

ราคาบ้านทั่วทั้งสหรัฐอเมริกายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยทั้งประเทศเห็นการเพิ่มขึ้นมากกว่า 1% ระหว่างเดือนเมษายนถึงพฤษภาคมปีนี้ ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ในบางพื้นที่ของประเทศยังสูงขึ้นอีก รวมถึงภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ราคาสูงขึ้น 15.4% อย่างไม่น่าเชื่อ

แต่สำหรับผู้ที่ยังคงจับตาดูราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นเหล่านี้ต่อไป Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics Mark Zandi เตือนว่าการปรับฐานอาจ "หมดเวลา"

แต่เขาไม่ได้กลัวความผิดพลาดมากนักในการให้สัมภาษณ์เรื่อง “Fast Money” ของ CNBC

พลาดไม่ได้กับ

อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงไต่ระดับต่อไปเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นอีก โดยมีการคาดการณ์ในระยะสั้นว่าจะเพิ่มขึ้น 3.25% สำหรับเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี ขณะนี้อัตราการจำนองอยู่ที่ประมาณ 6%

ในขณะที่อัตราเหล่านี้เพิ่มขึ้น การชำระเงินจำนองอาจสูงกว่าปีที่แล้วหลายพันดอลลาร์ Zandi กล่าว และการสูญเสียความสามารถในการจ่ายนี้เป็นสาเหตุที่ทำให้เขาเห็นการแก้ไขในอนาคตอันใกล้นี้อย่างแน่นอน

“ถ้าเราอยู่ประมาณหกขวบ ฉันคิดว่าตลาดจะปรับตัวและเราจะได้รับการปรับฐานในที่สุด ถ้ามันสูงกว่านั้นมาก เราจะได้รับการดึงกลับที่สำคัญมากขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย”

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกถูกล็อกออก

เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน บอกกับคนรุ่นมิลเลนเนียลและผู้ซื้อบ้านรายอื่นๆ ว่าขณะนี้ไม่ใช่เวลาที่จะลงทุนในที่อยู่อาศัย เขากล่าวในสุนทรพจน์ว่าราคาอาจยังคงไต่ระดับต่อไปในขณะที่ยังคงเป็น "ตลาดที่คับแคบ"

“หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านหรือคนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้าน คุณต้องมีการรีเซ็ตเล็กน้อย” พาวเวลล์กล่าว “เราต้องกลับไปที่จุดที่อุปสงค์และอุปทานกลับมารวมกัน และที่ที่อัตราเงินเฟ้อต่ำลงอีกครั้ง และอัตราการจำนองก็ต่ำอีกครั้ง”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แม้ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงทำงาน "หนักมาก" เพื่อชะลอการเติบโตของเศรษฐกิจในอัตราเงินเฟ้อและอัตราการจำนอง ราคาบ้านสูงขึ้นเรื่อยๆ. ที่อยู่อาศัยเป็นภาคส่วนที่อ่อนไหวต่ออัตรามากที่สุดของเศรษฐกิจ Zandi กล่าว ดังนั้นจึงน่าจะเป็นกลุ่มแรกที่รู้สึกถึงผลกระทบของเงินเฟ้อ

และนั่นรวมถึงการชะลอตัวของราคาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอัตราการจำนองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“นี่คือสคริปต์ จนถึงตอนนี้ สิ่งที่เฟดอยากเห็น”

สถาบันลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัย

ในขณะเดียวกัน ยักษ์ใหญ่กองทุนสถาบันอย่าง Blackstone และ Brookfield ก็กำลัง การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าในราคาพิเศษ — บางสิ่งที่ Zandi เชื่อว่าน่าจะอยู่ที่นี่ แม้จะมีอัตราการจำนองที่สูงขึ้นก็ตาม นั่นเป็นเพราะว่าสถาบันเหล่านี้ได้ระดมทุนเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และต้องการวิธีการปรับใช้อย่างรอบคอบ และการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่สมบูรณ์แบบ

Zandi แนะนำว่าการลงทุนระยะยาวเหล่านี้เป็นสาเหตุที่เราไม่น่าจะเห็นบ้านพัง เหล่านี้เป็นการลงทุนระยะยาวที่จะไม่ขายในชั่วข้ามคืน สร้างความมั่นคงในตลาด

“ฉันคิดว่านี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่ได้ผล ฉันไม่คิดว่าพวกเขาจะขาย พวกเขาอาจไม่ซื้อในสภาพแวดล้อมนี้ พวกเขาอาจรอดูว่าสิ่งต่าง ๆ จะสั่นคลอนอย่างไร”

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• สหรัฐฯ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่วันจาก 'การระเบิดอย่างสัมบูรณ์' เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ — นี่คือ 3 ส่วนกันกระแทก เพื่อช่วยปกป้องผลงานของคุณ

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ