การจองบ้านของ Barratt ลดลงเนื่องจากบ่งชี้ว่าการฟื้นตัวของตลาดเป็นไปได้

บริษัทรับสร้างบ้าน Barratt Developments ได้ประกาศการทรุดตัวครั้งใหญ่ของคำสั่งซื้อในช่วงครึ่งแรกของปีงบประมาณ

อย่างไรก็ตาม บริษัท FTSE 100 มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 2% ตามข่าวเนื่องจากผลลัพธ์บ่งชี้ว่าการฟื้นตัวที่เป็นไปได้ในตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร มีการซื้อขายครั้งสุดท้ายที่ 470p ต่อหุ้น

รายได้และกำไรเพิ่มขึ้น

ความสำเร็จโดยรวมที่ Barratt เพิ่มขึ้นเป็น 8,626 บ้านระหว่างเดือนกรกฎาคมถึงธันวาคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.9% จากคุณสมบัติ 8,067 รายการที่ธุรกิจบันทึกไว้ในปีก่อนหน้า

ทำให้รายรับเพิ่มขึ้น 23.9% เป็น 2.78 พันล้านปอนด์ และกำไรก่อนหักภาษีที่ปรับปรุงแล้วเพิ่มขึ้น 15.9% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 521.5 ล้านปอนด์

อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับปรุงแล้วของธุรกิจลดลง 170 คะแนนตามเกณฑ์ปีต่อปีเป็น 23.3% เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นซึ่งสูงถึง 10% ในช่วงครึ่งปีแรก ยอดขายที่มากขึ้นในตลาดลอนดอนที่มีอัตรากำไรต่ำก็ส่งผลให้อัตรากำไรลดลงเช่นกัน

เงินสดสุทธิของ Barratt ลดลงเหลือ 969.1 ล้านปอนด์จาก 1.13 พันล้านปอนด์ สิ่งนี้สนับสนุนให้ลดการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลเป็น 10.2p ต่อหุ้นจาก 11.2p ในปีที่แล้ว

ยอดขายพุ่งกระฉูด

ความต้องการของผู้ซื้อบ้านที่ลดลงทำให้ยอดขายล่วงหน้าร่วงลงจากหน้าผาในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา

ยอดขายล่วงหน้าของ Barratt อยู่ที่ 10,854 หลัง ณ วันที่ 29 มกราคม ซึ่งลดลงอย่างมากจาก 15,736 ในปีก่อนหน้า

ในขณะเดียวกัน มูลค่าของคำสั่งซื้อของบริษัทลดลงเหลือ 2.67 พันล้านปอนด์จาก 4.1 พันล้านปอนด์ในช่วงเวลาดังกล่าว

สัญญาณของการฟื้นตัว?

แต่ Barratt ประกาศว่าเงื่อนไขการซื้อขายเป็นที่น่าพอใจมากขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา

โดยกล่าวว่า “ยอดจองเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตั้งแต่ต้นเดือนมกราคม โดยได้รับความช่วยเหลือจากการปรับลดทั้งอัตราดอกเบี้ยในอนาคตและความคาดหวังด้านต้นทุนพลังงาน ตลอดจนการเปิดตัวอัตราจำนองที่แข่งขันได้มากขึ้น”

การจองส่วนตัวสุทธิต่อร้านที่ใช้งานอยู่ต่อสัปดาห์เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 0.49 ระหว่างวันที่ 1 มกราคมถึง 29 มกราคม

ซึ่งลดลงอย่างมากจากอัตรา 0.9 ที่บันทึกในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 อย่างไรก็ตาม มันทำลายการชะลอตัวตามลำดับตั้งแต่เริ่มต้นปีงบประมาณที่เห็นการจองส่วนตัวสุทธิลดลงเหลือเพียง 0.3 ต่อร้านต่อสัปดาห์ระหว่างวันที่ 9 ตุลาคมถึง 31 ธันวาคม

ผู้สร้างบ้านเสริมว่า “ความยั่งยืนของการฟื้นตัวนี้ยังคงไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวกับความท้าทายที่ผู้ซื้อครั้งแรกยังคงเผชิญอยู่”

“ผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง”

เดวิด โธมัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารให้ความเห็นว่าธุรกิจ “มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในช่วงหกเดือน” เขากล่าวว่า “สิ่งนี้เป็นไปได้เนื่องจากคำสั่งซื้อล่วงหน้าที่สำคัญของเรา ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2022 และความพยายามอย่างมากของพนักงาน ผู้รับเหมาช่วง และพันธมิตรในห่วงโซ่อุปทานของเรา”

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าสภาพเศรษฐกิจที่ท้าทายและความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ลดลงส่งผลให้อัตราการจองที่ลดลงสำหรับการขายในอนาคต การจองได้รับผลกระทบโดยเฉพาะระหว่างเดือนตุลาคมถึงธันวาคม เขากล่าว

โทมัสเสริมว่า “ในขณะที่เราเห็นสัญญาณเริ่มต้นของการปรับปรุงในการซื้อขายปัจจุบันในช่วงเดือนมกราคม เราจะต้องเห็นโมเมนตัมอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายเดือนข้างหน้า ก่อนที่เราจะมั่นใจได้ว่าเงื่อนไขการซื้อขายที่ท้าทายเหล่านี้กำลังผ่อนคลายลง”

สิ่งที่เมืองกล่าวว่า

Aarin Chiekrie นักวิเคราะห์ตราสารทุนของ Hargreaves Lansdown กล่าวว่า “สภาพแวดล้อมของอัตราการจำนองยังคงท้าทายสำหรับผู้ซื้อบ้าน” และการจองที่ลดลงอย่างรวดเร็วของ Barratt สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้นและความเชื่อมั่นของตลาดที่ลดลง

เขาเสริมว่า “ในขณะที่แนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปีการเงินของ Barratt ยังคงไม่แน่นอน เรามองในแง่ดีอย่างระมัดระวังสำหรับแนวโน้มของกลุ่มในระยะยาว”

เขาตั้งข้อสังเกตว่า “ความกลัวภาวะเศรษฐกิจถดถอยทำให้ผู้สร้างบ้านตกอยู่ในจุดที่ยุ่งยาก” แต่กล่าวว่าเงินสดสุทธิจำนวนมากของ Barratt “ทำให้มีที่ว่างหายใจเพียงพอ แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะถดถอยลงไปอีก”