การล่าสัตว์บ้านสุดสัปดาห์นี้? ตอนนี้ยังมีอีกมาก

หลังจากกว่าสองปีของตลาดที่อยู่อาศัยแบบลีนในอดีต รายชื่อเริ่มที่จะเพิ่มขึ้น - และอย่างรวดเร็ว

สินค้าคงคลังที่ใช้งานอยู่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 33.5% ในเดือนตุลาคมจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วตาม Realtor.com นั่นทำให้อุปทานอยู่ในระดับสูงสุดในรอบสองปี

ไม่ใช่ว่าผู้ขายกำลังรีบเข้าสู่ตลาด บ้านที่จดทะเบียนใหม่ลดลง 16% จากปีที่แล้วและรายชื่อที่รอดำเนินการลดลง 30% แต่อุปทานเพิ่มขึ้นเนื่องจากบ้านที่อยู่ในตลาดไม่ได้ขายได้เร็วเหมือนเมื่อหกเดือนก่อน

จำนวนวันเฉลี่ยที่ใช้ในการขายบ้านตอนนี้คือ 51 วัน เพิ่มขึ้นหกวันเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า "ในขณะที่อัตราที่เร่งตัวขึ้นอย่างรวดเร็วได้เปลี่ยนรูปแบบการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูใบไม้ร่วงนี้ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายกำลังถอยกลับไปเพื่อปรับแผนของพวกเขาใหม่"

อัตราการจำนองได้สูงขึ้นและเร็วมากจนผู้ซื้อบ้านต่างพากันหนีออกไป ความสามารถในการจ่ายได้นั้นรุนแรงโดยราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่า 40% นับตั้งแต่เริ่มระบาดของ Covid-19 แต่ด้วยอัตราที่สูงกว่าในเดือนมกราคมถึงสองเท่า มีเพียง 7% เท่านั้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังมองหาการชำระเงินรายเดือนที่สูงกว่าที่เคยเป็นเมื่อต้นปีเกือบ 1000 ดอลลาร์

ความพร้อมของที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไปตามเมือง ขึ้นอยู่กับความต้องการและความสามารถในการจ่าย

ในฟีนิกซ์ สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น 174% ในเดือนตุลาคม เมืองนี้มีผู้ซื้อจำนวนมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา เนื่องจากพนักงานที่จู่ๆ ก็สามารถทำงานจากทุกที่ได้ย้ายออกจากตลาดราคาแพงในแคลิฟอร์เนีย ตอนนี้ยอดขายในเมืองลดลงมากกว่า 30% จากปีที่แล้วตามข้อมูลของ Redfin 

นอกจากนี้ สินค้าคงคลังยังเพิ่มขึ้น 167% ในเมืองราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนา และเพิ่มขึ้น 145% ในเมืองแนชวิลล์ รัฐเทนเนสซี ซึ่งเป็นตลาดที่มีผู้ซื้อหลั่งไหลเข้ามาในช่วงการระบาดใหญ่เช่นกัน สินค้าคงคลังยังคงลดลงในชิคาโก มิลวอกี และฮาร์ตฟอร์ด รัฐคอนเนตทิคัต แต่ตลาดเหล่านั้นไม่เห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันในช่วงสองปีที่ผ่านมา

ความต้องการบ้านที่ชะลอตัวทำให้ผู้ขายลดราคาลง 20% ของรายชื่อทั้งหมดบน Realtor.com ได้ลดราคา - ประมาณสองเท่าของปีที่แล้ว

ถึงกระนั้นราคาบ้านก็ยังไม่ลดลงอย่างแน่นอน การสำรวจหลายครั้งระบุว่า ราคาที่เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วกำลังหดตัวลงอย่างรวดเร็วที่สุดเป็นประวัติการณ์

และด้วยราคาที่ยังคงสูงอยู่ ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นจึงค้นหาได้กว้างขึ้น กว่า 60% ของรายชื่อบน Realtor.com ในไตรมาสที่สามของปีนี้มาจากผู้ซื้อนอกพื้นที่ของรายชื่อ ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 57% ในไตรมาสที่สองและ 52% ในไตรมาสเดียวกันของปี 2021

“สำหรับผู้ซื้อที่มีความยืดหยุ่น การย้ายไปยังตลาดที่มีราคาต่ำกว่าสามารถช่วยชดเชยต้นทุนการจำนองที่สูงขึ้นได้ นอกจากนี้ยังมีการซื้อกลับบ้านสำหรับผู้ขายในพื้นที่เหล่านี้ ในบ้านราคาดี คุณยังสามารถเห็นความสนใจอย่างมากจากคนนอกเมืองเหล่านี้” เฮลกล่าวเสริม