วิกฤตด้านทรัพย์สินของแผ่นดินใหญ่ไม่ได้ขัดขวางโรเบิร์ต หว่อง หัวหน้าธุรกิจอายุ 133 ปีกล่าวว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ต้องกล้า
Aเวลาที่น้อยคนจะกล้าลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่กำลังประสบปัญหา ฮ่องกงแลนด์ CEO Robert Wong กำลังเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในช่วงสองปีที่ผ่านมา นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ให้คำมั่นในการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์ 133 ปีเพื่อเปลี่ยนริมฝั่งแม่น้ำทางตอนใต้ของใจกลางเมืองเซี่ยงไฮ้ให้กลายเป็นศูนย์กลางทางการเงินแห่งใหม่ ขณะเดียวกันก็เพิ่มโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองบางแห่งของจีนด้วย
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 เมื่อ Covid-19 ครอบงำจีนและแพร่กระจายไปทั่วโลก บริษัทได้ซื้อพื้นที่ 231,300 ตารางเมตรในเซี่ยงไฮ้เป็นมูลค่า 4.4 พันล้านดอลลาร์ซึ่งขณะนี้กำลังพัฒนาด้วยมูลค่ารวม 8.4 พันล้านดอลลาร์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการร่วมทุน ในปีถัดมา แม้ว่านักพัฒนาชั้นนำของจีนหลายคนเริ่มแสดงความตึงเครียดทางการเงิน Hongkong Land ได้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ 35 แห่งเพื่อสร้างบ้านระดับกลางถึงระดับสูงเป็นส่วนใหญ่ โดยเพิ่มพอร์ตการลงทุนในแผ่นดินใหญ่เป็น 2021 โครงการใน XNUMX เมือง ณ เดือนธันวาคม XNUMX
Wong วัย 61 ปีกล่าวในการให้สัมภาษณ์พิเศษที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทในฮ่องกงเมื่อปลายเดือนมิถุนายนว่า “เราไม่ควรมองข้ามความผันผวนในระยะสั้น” “เมื่อโอกาสมาถึง เราควรกล้าและคว้ามันไว้” ในขณะที่คู่สัญญาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ระงับแผนการลงทุนหลังจากการปราบปรามการกู้ยืมเงินที่มากเกินไปของปักกิ่งซึ่งกลายเป็นวิกฤตหนี้ แต่ Wong ได้เพิ่มการลงทุนของ Hongkong Land ทั่วเอเชียเกือบสองเท่าเป็น 3.3 พันล้านดอลลาร์ในช่วงสองปีที่ผ่านมาจากระดับก่อนเกิดโรคระบาดที่ 1.8 ดอลลาร์ รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งให้กับพอร์ตโฟลิโอหลักของบริษัทในฮ่องกงและการขยายธุรกิจในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ศูนย์กลางทางการเงิน Shanghai West Bund (การแสดงศิลปิน) โครงการจะส่งมอบพื้นที่ชั้นรวม 1.1 ล้านตารางเมตร
ได้รับความอนุเคราะห์จาก Hongkong Land
มงกุฎเพชรของกลุ่มบริษัทเอเชีย จาร์ดีน แมธธีสัน, ฮ่องกงแลนด์เอาชนะความท้าทายมากมายผ่านประวัติศาสตร์อันยาวนาน ตั้งแต่การเอาชีวิตรอดจากการยึดครองฮ่องกงของญี่ปุ่นในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 1997 จนถึงวิกฤตการเงินในเอเชียในปี XNUMX และอื่นๆ บริษัทได้ช่วยสร้างเส้นขอบฟ้าที่มีชื่อเสียงของเมือง และเปลี่ยน Central ให้กลายเป็นย่านธุรกิจที่มีชื่อเสียงมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก
บริษัทที่จดทะเบียนในสิงคโปร์มักพบว่ามีซับในสีเงินในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจฝืดเคือง Exchange Square ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง ตลอดจนธนาคารและสำนักงานกฎหมายระดับโลก เปิดทำการในช่วงที่ตลาดหุ้นฮ่องกงล่มสลายในช่วงทศวรรษ 1980 หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 1997 Hongkong Land ใช้ประโยชน์จากราคาตกต่ำเพื่อยึดพื้นที่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ทำให้ฮ่องกงแลนด์กลายเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม ด้วยการตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ที่ยืดเยื้อ และคลื่นแห่งการผิดสัญญาโดยนักพัฒนาชั้นนำในท้องถิ่น ซึ่งรวมถึง China Evergrande Group และ Sunac China Holdings ประกอบกับตำแหน่งงานว่างที่เพิ่มขึ้นในฮ่องกงท่ามกลางข้อจำกัดด้านโควิด-19 ที่เข้มงวด Hongkong Land เผชิญกับความวุ่นวายอีกครั้ง
Wong ผู้ร่วมงานกับบริษัทในปี 1985 หลังจากสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัย Hong Kong Polytechnic ในตำแหน่งนักสำรวจและไต่อันดับขึ้นเป็น CEO เมื่อ 2003 ปีที่แล้ว ได้รับชื่อเสียงในการคว้าโอกาสและอยู่ในหลักสูตรท่ามกลางวิกฤติ ในช่วงเปลี่ยนสหัสวรรษ ระหว่างวิกฤตการเงินในเอเชียและการระบาดของโรคซาร์สในปี 1980 เขาเริ่มสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Hongkong Land ขึ้นใหม่ตั้งแต่เริ่มต้น ซึ่งขายกิจการไปในช่วงทศวรรษ XNUMX
โครงการแรกของเขา การพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ในฮ่องกงที่เรียกว่า Lai Sing Court ได้เริ่มต้นขึ้นอย่างไม่ราบรื่น หลังจากที่หว่องใช้เวลามากกว่าสองปีครึ่งในการเกลี้ยกล่อมเจ้าของบ้านอย่างน้อย 90% ให้ตกลงที่จะขายร่วมกันและเอาชนะการคัดค้านจากทางการเพื่อผ่อนคลายข้อจำกัดความสูง โรคซาร์สได้ทำลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง Charles Ng หนึ่งในเจ้าของบ้านของ Lai Sing Court เล่าว่าหว่องยังคงเคารพในคำมั่นสัญญาของเขา แม้ว่าเขาจะพยายามเจรจาใหม่ได้ก็ตาม และเดินหน้าพัฒนาขื้นใหม่ต่อไปแม้ว่าเศรษฐกิจจะตกต่ำในขณะนั้นทำให้โครงการไม่ประหยัด ในที่สุดฮ่องกงแลนด์ก็ทำกำไรได้ประมาณ 300 ล้านดอลลาร์จากคอมเพล็กซ์แห่งนี้ ซึ่งเปลี่ยนชื่อเป็นเซเรเนด
รูปภาพ Fraser Hall / Getty
Wong มั่นใจอีกครั้งว่าการลงทุนของ Hongkong Land ในจีนแผ่นดินใหญ่และมาตรการเพื่อเพิ่มความน่าสนใจให้กับพอร์ตการลงทุนในฮ่องกงท่ามกลางความไม่แน่นอนของตลาดในปัจจุบันจะได้รับเงินปันผล รายได้และประสิทธิภาพของหุ้นของบริษัทสะท้อนถึงการมองในแง่ดีของเขา ในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 รายรับเพิ่มขึ้น 0.9% จากปีก่อนหน้าเป็น 894 ล้านดอลลาร์ แม้ว่ายอดขายตามสัญญาบนแผ่นดินใหญ่จะลดลง 69% เหลือ 419 ล้านดอลลาร์ และกำไรสุทธิ 292 ล้านดอลลาร์จากขาดทุนสุทธิ 865 ล้านดอลลาร์ ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว Hongkong Land กล่าวในรายงานผลประกอบการล่าสุด
กำไรพื้นฐาน การวัดรายได้จากธุรกิจที่กำลังดำเนินอยู่ เพิ่มขึ้น 8% เป็น 425 ล้านดอลลาร์ แต่บริษัทคาดว่าจะลดลง “อย่างมีนัยสำคัญ” สำหรับทั้งปีหลังจากความล่าช้าในการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่ สต็อกของนักพัฒนาซอฟต์แวร์เพิ่มขึ้นประมาณ 15% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ณ วันที่ 25 ส.ค. เทียบกับการลดลงประมาณ 26% และ 30% ในคู่แข่งอย่าง Henderson Land และ New World Development ตามลำดับ และลดลงมากกว่า 21% ในเกณฑ์มาตรฐาน Hang ดัชนีเส็ง.
Wong เชื่อว่าการร่วมทุนในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งบริษัทถือหุ้น 43% ซึ่งรวมถึงนักลงทุนจากแผ่นดินใหญ่และยานพาหนะเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษที่รัฐบาลถือครองอยู่นั้นมีคุณสมบัติที่จะประสบความสำเร็จ โครงการจะส่งมอบพื้นที่รวม 1.1 ล้านตารางเมตร เทียบเท่ากับประมาณ 110 ช่วงตึกเมืองแมนฮัตตัน ริมฝั่งแม่น้ำเวสต์บันด์ โดยจะให้บริการสำนักงานเกรด A 650,000 ตารางเมตร พื้นที่ค้าปลีกสุดหรู 230,000 ตารางเมตร ที่อยู่อาศัยและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ 1,700 แห่ง โรงแรมระดับ 1.4 ดาว XNUMX แห่ง ศูนย์นิทรรศการและการประชุม และริมน้ำ XNUMX กิโลเมตรพร้อมพื้นที่สีเขียว ตามการนำเสนอของบริษัทและวงศ์
“ถ้าเราไม่ได้ซื้อไซต์นั้นมา มันอาจจะถูกแยกออกเป็นชิ้นๆ และขายให้คนอื่น โอกาสนั้นจะต้องสูญเสียไปตลอดกาล ไม่ว่าอนาคตจะจ่ายเท่าไรก็ตาม” Wong กล่าว “เมื่อมองย้อนกลับไป มันเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องอย่างยิ่ง” การเดิมพันของ Hongkong Land แสดงให้เห็นสัญญาณเริ่มต้นของการจ่ายเงินกับบางบริษัทและแบรนด์ค้าปลีกที่รวมโครงการนี้เข้ากับแผนการใช้จ่ายของพวกเขาสำหรับสามถึงห้าปีข้างหน้า Wong กล่าวเสริม ออสการ์ ชุง นักวิเคราะห์ของ S&P Global Ratings คาดว่าโครงการจะเริ่มมีส่วนสนับสนุนกระแสเงินสดของ Hongkong Land ในปี 2022 และ 2023 โดยจะเริ่มขายล่วงหน้าในส่วนของที่อยู่อาศัย “ในขณะที่การระบาดใหญ่ยังคงเป็นความไม่แน่นอนในระยะอันใกล้ เราคิดว่าโครงการ West Bund ตั้งอยู่ในเซี่ยงไฮ้” Chung กล่าว
เศรษฐกิจของเซี่ยงไฮ้หดตัวเกือบ 14% ในไตรมาสที่สอง และยอดค้าปลีกลดลง 21% เมื่อเทียบเป็นรายปี ข้อมูลของรัฐบาลแสดงให้เห็น เนื่องจากแนวทางที่จีนไม่อดทนต่อโรคโควิด-19 ของจีน ทำให้ศูนย์กลางการค้าต้องล็อกดาวน์ตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคมถึงปลายเดือนพฤษภาคม หน่วยงานกำหนดนโยบายชั้นนำของจีนในปลายเดือนกรกฎาคม ยืนยันถึงความมุ่งมั่นในการควบคุมการระบาดในอนาคตด้วยการทดสอบจำนวนมากและการจำกัดการเคลื่อนไหว แม้ว่าจีนจะบันทึกการเติบโตทางเศรษฐกิจที่อ่อนแอที่สุดในรอบกว่า XNUMX ปีก็ตาม
ในขณะเดียวกัน วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในแผ่นดินใหญ่ได้รุนแรงขึ้นด้วยผู้ซื้อบ้านที่ผิดหวังอย่างน้อย 328 โครงการบ้านที่หยุดชะงักใน 100 เมืองที่ขู่ว่าจะระงับการชำระเงินจำนอง ตามข้อมูลบนแพลตฟอร์มการพัฒนาซอฟต์แวร์ GitHub ณ วันที่ 25 ส.ค. โครงการส่วนใหญ่เป็นของนักพัฒนาชาวจีนที่ต้องแบกรับภาระหนี้สิน รวมทั้งมหาเศรษฐี ฮุ่ยกะหยาน เอเวอร์แกรนด์และ ซันฮงบิน Sunac ที่ประสบปัญหาในการสร้างอพาร์ทเมนท์ขายล่วงหน้าท่ามกลางการล็อกดาวน์และปัญหาสภาพคล่อง S&P คาดการณ์ว่าในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด ธนาคารจีนอาจเผชิญกับการสูญเสียสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวน 350 ล้านดอลลาร์
Robert Wong ในสำนักงานใหญ่ของ Hongkong Land ใน Exchange Square
เคน วู ฟอร์บส์ เอเชีย
Wong กล่าวว่ากลยุทธ์ของเขาในการมุ่งเน้นเฉพาะเมืองในจีนเพียง XNUMX เมืองเท่านั้น รวมถึงฉงชิ่ง เซี่ยงไฮ้ และหนานจิง และการสร้างบ้านที่มีคุณภาพ ได้ทำให้ Hongkong Land ปราศจากปัญหา “การเปลี่ยนแปลงของตลาดในประเทศจีนกำลังเปลี่ยนแปลง ในอดีต คุณเพียงแค่มีความกล้าที่จะดำเนินการ เพราะหลังจากนั้น การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วจะช่วยคุณได้อยู่แล้ว” เขากล่าว “ในขณะที่การขยายตัวของเมืองช้าลง คุณต้องทำมันให้ถูกต้อง เพราะผู้คนในปัจจุบันกำลังมองหาเที่ยวบินสู่คุณภาพ”
ในขณะที่โครงการเซี่ยงไฮ้ได้เพิ่มหนี้ของนักพัฒนาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เลเวอเรจยังคงค่อนข้างต่ำ หนี้สุทธิของ Hongkong Land อยู่ที่ 6.1 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน เพิ่มขึ้นจาก 5.1 พันล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2021 และ 4.6 พันล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2020 เนื่องจากมีการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น และเงินสดลดลงเนื่องจากยอดขายก่อนการขายและส่วนแบ่งที่อยู่อาศัยลดลง การซื้อคืน แม้ว่าการใส่เกียร์สุทธิจะเพิ่มขึ้นเป็น 18% จาก 15% ณ สิ้นปีที่แล้ว แต่ก็เป็นเพียงเศษเสี้ยวของ 177% สำหรับ Evergrande ที่ JPMorgan ประมาณการไว้ ทั้ง Moody's และ S&P ยังคงรักษาอันดับความน่าเชื่อถือของ Hongkong Land ไว้ที่ A3 และ A ตามลำดับ
รอยเท้าเอเชีย
ฮ่องกงแลนด์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากกว่า 850,000 ตารางเมตร และมีพื้นที่พัฒนาประมาณ 11 ล้านตารางเมตรในปี 2021
ที่มา: Hongkong Land
Hองกงแลนด์ก็เช่นกัน ส่งเสริมการตั้งหลักในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสิงคโปร์ที่พัฒนาศูนย์การเงินมารีน่าเบย์และวันราฟเฟิลส์คีย์ ในปี พ.ศ. 2021 ได้ซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่ XNUMX แปลงในนครรัฐ ซึ่งจะพัฒนาร่วมกับมหาเศรษฐี เก๊กเล้งเบง การพัฒนาเมือง โครงการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ 18 แห่งของฮ่องกงแลนด์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งรวมถึงคอนโดระดับไฮเอนด์ที่พัฒนาร่วมกับบริษัท Astra International ในชาวอินโดนีเซียของ Jardines
ในฮ่องกง ซึ่งคิดเป็น 67% ของทรัพย์สินและมีส่วนสนับสนุน 49% ของกำไรพื้นฐานในปี 2021 ผู้พัฒนาได้ลดตำแหน่งงานว่างลงในช่วงเวลาที่จำนวนสำนักงานที่ว่างเปล่าเพิ่มสูงขึ้น อัตราตำแหน่งว่างสำนักงานโดยรวมของเมืองคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 13.5% ภายในสิ้นปี 2022 จาก 10.9% และ 11.2% ในไตรมาสแรกและ XNUMX% ของปีตามลำดับ เนื่องจากมีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดและความต้องการเช่าซื้อลดลง และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท Colliers กล่าวในรายงานเดือนกรกฎาคม การพัฒนาใหม่รวมถึงสำนักงานหลักสองแห่งที่สร้างโดยมหาเศรษฐี ของ Li Ka-shing CK Asset และ Lee Shau Kee's เฮนเดอร์สัน แลนด์ ซึ่งจะเปิดตัวห่างจากกลุ่มการค้าของฮ่องกงแลนด์ในภาคกลางปีหน้าเพียงไม่กี่ช่วงตึก
Hongkong Land ได้ปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอ Central ที่มีอายุหลายสิบปีด้วยการเปิดตัวพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่นและเปลี่ยนห้องใต้ดินเป็นศูนย์อาหารและร้านค้าแบบป๊อปอัปที่ทันสมัย พอร์ตโฟลิโอเห็นอัตราตำแหน่งว่างบนพื้นฐานที่มุ่งมั่นเพิ่มขึ้นถึง 5.1% ณ สิ้นเดือนมิถุนายนจาก 4.9% เมื่อหกเดือนก่อนตามรายงานผลประกอบการล่าสุด ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมที่ 7.9% ใน Central และสะท้อนถึงความยืดหยุ่นของพอร์ตการลงทุน ตามที่นักวิเคราะห์ S&P Ricky Tsang
Wong ยกย่องตำแหน่งงานว่างที่ค่อนข้างต่ำของบริษัทในเรื่องความสามารถในการรักษาผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดและเที่ยวบินสู่คุณภาพท่ามกลางค่าเช่าสำนักงานที่ลดลง ผู้เช่า 30 อันดับแรกที่ครอบครองสำนักงานเกือบครึ่งหนึ่งของฮ่องกงแลนด์ในเซ็นทรัลมีอายุสัญญาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 5.6 ปี ณ เดือนมิถุนายน ผู้เช่าสำนักงานหลักของบริษัท ได้แก่ JPMorgan, KPMG, Mayer Brown, PwC และตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง ในด้านค้าปลีก Hongkong Land มี Giorgio Armani, Hermes, LVMH และอื่นๆ เป็นผู้เช่า
ในขณะที่ข้อจำกัดในการเดินทางที่ยืดเยื้อของฮ่องกงและการปราบปรามผู้ไม่เห็นด้วยกับการเมืองเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้สถานะศูนย์กลางทางการเงินของโลกลดลง และทรัพย์สินของแผ่นดินใหญ่กลับเลวร้ายลง แม้จะมีความพยายามในการช่วยชีวิตของปักกิ่ง แต่หว่องยังคงมองโลกในแง่ดีในตลาดที่สำคัญที่สุด XNUMX แห่งของบริษัท เขาเชื่อว่าความพยายามของรัฐบาลจีนในการลดความเหลื่อมล้ำของนักพัฒนาแผ่นดินใหญ่จะช่วยฟื้นฟูสุขภาพในระยะยาวของภาคส่วนนี้และสร้างโอกาสใหม่ ๆ
“ในขณะที่เราต้องรอบคอบในช่วงเวลาที่ยากลำบาก เราก็ไม่ควรอนุรักษ์นิยมจนเกินไป” Wong กล่าว “เรายังควรแสวงหาและสำรวจโอกาส วิกฤตมาพร้อมโอกาส”
—ด้วยความช่วยเหลือจาก Robert Olsen
อาณาจักรสัญลักษณ์
Fก่อตั้งขึ้นในปี 1832 โดยพ่อค้าชาวอังกฤษ วิลเลียม จาร์ดีนและเจมส์ แมตเธสันในฐานะบ้านการค้าชาและฝิ่น ประวัติศาสตร์ของกลุ่มจาร์ดีน แมธสันมีความเกี่ยวพันกับของฮ่องกง จากบทบาทในการจุดชนวนให้เกิดสงครามฝิ่นครั้งแรก (ค.ศ. 1839-42) ที่นำไปสู่การยอมจำนนของเมืองต่อจักรวรรดิบริเตนจนกลายเป็นกลุ่มบริษัทที่มีความหลากหลายในปัจจุบัน จาร์ดีนส์ได้ช่วยกำหนดชะตากรรมของฮ่องกง
มาร์ธาและเบน เคสวิค
รูปภาพของ Jessica Hromas / Getty สำหรับกลุ่มโรงแรมแมนดารินโอเรียนเต็ล
อย่างไรก็ตาม ด้วยการเคลื่อนไหวที่ทำให้ต้องเลิกคิ้วในลอนดอนและปักกิ่ง จาร์ดีนส์ได้ย้ายรายชื่อจากฮ่องกงไปยังสิงคโปร์ในปี 1994 สามปีก่อนที่อดีตอาณานิคมของอังกฤษจะกลับสู่อำนาจอธิปไตยของจีน ในขณะที่ยังคงมีสำนักงานใหญ่อยู่ในฮ่องกง ด้วยธุรกิจต่างๆ ตั้งแต่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการบริการ ตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ วิศวกรรมหนัก บริการทางการเงิน และการขนส่ง Jardines สร้างรายได้มากกว่า $109 พันล้านดอลลาร์และมีพนักงานมากกว่า 400,000 คน
ปีที่แล้ว บริษัทได้เพิกถอนหน่วยธุรกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือ Jardine Strategic ด้วยการซื้อกิจการมูลค่า 5.5 พันล้านดอลลาร์ โครงสร้างการถือหุ้นไขว้ที่ซับซ้อนของ Jardines ที่ปรับโครงสร้างใหม่นี้ ซึ่งก่อตั้งขึ้นในทศวรรษ 1980 เพื่อป้องกันบริษัทจากการเข้าครอบงำที่ไม่เป็นมิตรหลังจาก Li Ka-shing มหาเศรษฐีของฮ่องกงพยายามเข้าซื้อกิจการ Hongkong Land
Jardines ได้รับความช่วยเหลือจากครอบครัว Keswick เป็นเวลาเกือบ 190 ปี ปัจจุบันนำโดย Ben Keswick วัย 49 ปี ซึ่งรับตำแหน่งประธานบริหารจาก Henry ลุงของเขาในปี 2019
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2022/09/08/exclusive-hongkong-land-ceo-steers-century-old-property-firm-to-biggest-ever-bets-on- จีนแผ่นดินใหญ่/